精心设计尽心管控追求极致——廊坊万达广场管控心得.docx

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1、精心设计尽心管控追求极致一一廊坊万达广场管控心得发布时间：2012-06-07作者：张涛来源：万达规划院建筑三所廊坊万达广场实景照片2011年11月11日，廊坊万达广场内人头攒动、鼓乐喧天，众人满怀喜悦，共同庆贺廊坊万达广场盛大开业！廊坊万达广场坐拥新华路与金光道两大城市交通主干线，交通优势得天独厚,一开业就成为廊坊市最重要的商业中心，大幅提升廊坊商业档次。项目总建筑面积约65万平方米，是廊坊市迄今为止投资额最多、面积最大、档次最高、内容最丰富的城市综合体，由购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、住宅等组成，是廊坊市的地标性建筑。廊坊万达广场购物中心引入万千百货、万达影城、大歌星KTV、家乐福等主

2、力店及上百家品牌专营店，其中，ZARA、优衣库、星巴克、丝芙兰等为首次进入廊坊。购物中心集购物、休闲、娱乐、美食于一体，一站式满足廊坊百姓不同层次的消费需求。万达希尔顿逸林酒店是廊坊市首家五星级豪华商务酒店，酒店拥有约300套豪华客房，以及超过1000平方米的大宴会厅和超一流的会议设施。廊坊万达广场从选址、拿地、设计、招商、施工、直到盛大开业，历时约2年，实际施工时间只有短短13个月，期间融入了每一个与该项目有关的万达人的心血和智慧，最终的圆满开业得到了集团领导和当地政府、百姓的一致好评！一、精心设计1、 总图规划廊坊万达广场鸟瞰效果图廊坊万达广场沿城市主路布置商业综合体、五星级酒店、甲级写字

3、楼等公建，沿支路布置住宅。公建区和住宅区之间为城市步行街，其与室外步行街、室内步行街一起三街互动，共同拉动人流。在商业综合体、甲级写字楼前各设置一处公交车停靠港湾。公建区和住宅区地下两层满堂红机动车停车库，之间有通道相连，同时设置大型双层自行车停车库，用于解决城市综合体的停车问题。整个项目做到了人车分流、客货分流。将城市步行系统引入项目内，同时设计了一个城市绿化休闲广场、两个商业广场、两个商务广场、一个酒店花园，加上住宅组团绿地，共计约3万平方米。这些都是“以人为本”设计原则的体现。2、 立面设计廊坊万达广场酒店实景照片廊坊万达广场公建立面主材以玻璃、铝板为主，大面积使用了呈现马赛克效果的玻璃

4、。广场南向是1栋五星级酒店和3栋甲级写字楼，马赛克玻璃立面在不同的阳光条件、不同的视角下呈现出不同的视觉效果，似平静的海面泛起波光荡漾起伏，把朝霞落日的美景演绎变幻，使天地相接，创造了城市一道靓丽的风景。3、 内装设计廊坊万达广场室内步行街实景照片廊坊万达广场室内步行街内装设计完全做到了“一店一色”，ZARA、UNIQ1OSEPHORAAPP1EN1KE等铺面设计异彩纷呈，惊喜不断。两个中庭、两个室内街主入口、各个步行街连廊重点设计，时尚、前卫、炫酷。4、 低碳节能设计廊坊万达广场采用了太阳能热水系统、雨水利用系统、地下车库1ED照明系统、能耗分项计量系统、空调机组增加C02控制系统、冷热源集

5、中控制系统等绿色环保、节能低碳技术，建造了一个绿色的万达广场、低碳的万达广场，达到国家绿色建筑一星标准。5、 后勤通道设计廊坊万达广场室内步行街三层设计了通长连续的餐饮后勤通道，使餐饮店的进货、垃圾清运全部在室内街外部完成，保证了洁污完全分区，提升了管理、服务品质。二、尽心管控廊坊万达广场施工过程中，规划院充分利用距离优势，经常早上去晚上回，去现场检查、解决问题。施工后期，规划院共进行了五次中期检查和一次规划验收，平均每半个月一次，各专业负责人开业前一个月开始驻场管控。每次检查均由主管副院长带队，项目公司、商管、院线、百货等部门主管领导，各设计单位主创人员，施工单位技术负责人全程参加，大家群策

6、群力，提前发现问题，共同解决问题，为了广场的盛大开业贡献自己的智慧和力量。五次中期检查和一次规划验收规划院共整理发出消防安全类整改19项，未按图施工类整改47项，影响效果和提升品质类整改41项，影响功能等其它类整改6项，共计113项整改。三、追求极致1、 玻璃选样酒店、甲级写字楼和大商业裙房局部的立面方案设计为马赛克玻璃幕墙。大面积的使用马赛克玻璃作为建筑外围护结构在国内既没有成功也没有失败案例可循，在世界范围内也没有可以参考借鉴的案例。此项工作属于开先河。关于马赛克玻璃的实现方法，设想了两种方案：方案一是5种反射率、透射率不同的透光玻璃拼接组合成不同的单元；方案二是3种反射率、透射率不同的透

7、光玻璃加2种彩釉不透光玻璃拼接组合成不同的单元。两种方案预计都可以实现预期的效果，但没有人可以作出保证究竟哪种方案是最优的选择。设计封样阶段，在天津南玻的大力配合下，立面方案主创设计师和国内配合单位的负责人以及规划院主管领导和项目负责人做了多次玻璃选样和配比，制作了多种反射率、透射率不同的玻璃样块供选择。经过多轮筛选，初步确定了基本的玻璃参数范围。设计封样过程版之一施工封样阶段，两种方案各做了两套不同参数的玻璃单元在现场安装,经过在不同天空背景条件下的现场比对，大家最终选择了方案的一套玻璃作为最终实施方案，即5种反射率、透射率不同的透光玻璃拼接组合。方案一两套玻璃方案二两套玻璃最终建成的效果达

8、到了立面方案的预期效果。效果图2、 实景照片3、 雕塑选样廊坊万达广场在城市步行街南北两端规划了两个主广场作为城市开放空间。为了避免两个广场太过空旷，拟设置两个大型雕塑丰富空间效果。规划院景观专业和项目公司通力配合，组织了多轮方案设计并制作实体模型推敲。项目负责人也发动立面设计单位免费提供方案。3部分雕塑方案最终建成的雕塑和广场空间融合的比较好，雕塑造型也很简洁、现代,吸引无数路人驻足拍照留影。南广场雕塑实景4、 北广场雕塑实景5、 灯具选样马赛克玻璃幕墙外装的1ED灯具，最初的施工封样是标准普通型，灯具安装支架高，突出外立面8公分，且外罩为白色，对立面效果有很大的影响。看过现场后，规划院、项

9、目公司、灯具厂家等单位立即召开现场会议，研究改进措施。最终施工单位和灯具厂家同意把标准灯具改进，降低支架高度，压缩走线空间，把外罩颜色改为深灰色，极大降低了灯具对立面效果的影响。凡事只要努力，只要用心，都可以得到好的结果。调整前效果调整后效果6、 室内净高按照当时的建造标准，廊坊万达广场首层层高为5.4米。一版施工图完成后，建造标准改变，首层层高调整为5.7米。此调整没有明确室内步行街净高是否相应调整，所以存在两种不同的理解，虽然在不长的时间内确定了室内街净高也要随之增加，但此时廊坊万达广场首层的机电管线等已经大部分完成施工，机电管线的控制标高没有增加，导致内装完成面达不到3.9米的净高。发现问题的严重性后，规划院、项目公司即刻统一认识，务必保证3.9米的净高。两部门带着土建、内装设计和施工单位多次现场核查，逐一落实各处管线标高，找出整改的办法。经过近一个月的整改，最终保证了每一处的内装完成面标高都不低于3.9米。“标准”的改变要尽可能考虑详尽带来的相关影响，出现争议要及时解决，留给执行者唯一的答案。结语：每一个万达广场的成功开业都离不开前期正确的决策，离不开万达人的努力与奋斗，离不开各兄弟部门的携手配合。看到万达广场开业之日人头攒动的场景，之前所有的付出都是值得的！