浅谈温泉旅游发展的现状与趋势.docx

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1、浅谈温泉旅游发展的现状与趋势温泉旅游是温泉和休闲度假旅游结合的产物。温泉消费形式可以与观光、体育、休闲、会议、会展等多种旅游开发形式紧密结合,既可增添旅游活动内容,又能消除旅途疲劳,是一种渗透性能极强的旅游开发项目,其拓展空间十分广阔。针对温泉旅游发展的如火如荼，本文分析下温泉旅游的发展现状和发展趋势。我国温泉旅游的优点和长处主要体现在以下方面：(1)温泉资源异常丰富我国是多温泉国家,在地域上主要集中在北京、辽宁、山东、福建、广东、云南、四川、重庆、西藏、海南、台湾等省市。北京已勘探温泉井300多眼初步查明地热分布面积在2400km2以上,地热总储量为181.2亿m3,年可采量为1.1亿m3。

2、目前北京开采的温泉最高水温达88度,年开采热水总量超过100万m3o山东半岛已经探明14处温泉水,出口水温均大于50度。(2)已形成一批成熟的温泉旅游景区我国温泉旅游的开发已经有上千年的历史,民间从感知的角度遴选了温泉旅游资源特别丰富、历史积淀深厚的温泉型景区将华清池、庐山温泉等誉为八大温泉。(3)温泉休闲度假型迅速兴起在20世纪90年代中期前受传统计划经济体制影响,我国很多温泉度假地多是沿袭事业管理的经营模式,功能上以康疗度假型为主,服务对象为事业单位职工、离退休干部等。近几年,随着企业内部的改制,温泉疗养地逐渐向产业化方向发展,一些地区还通过招商引资,建立了个体企业、股份制企业经营开发模式

3、。我国温泉资源开发已经从原来的疗养模式发展为温泉旅游度假区模式,有的地区还依托温泉旅游资源,培育了以休闲、度假为主体的地方支柱产业。在发展的过程中，也可以明显的发现我国温泉旅游资源开发存在者许多问题和缺点：(1)对资源的稀缺性认识不足温泉分布受到地质结构的影响,属于非遍在性的旅游资源,具有稀缺性,所以温泉旅游资源开发前需要进行高水平的统筹规划,确保稀缺资源的科学合理利用。从目前我国温泉旅游资源开发来看,存在三个误区：一是忽视区域联动效应;二是单纯注重建筑形态,忽视文化品位;三是对度假市场需求预测不足,景区容量偏小。(2)对资源的脆弱性认识不足温泉是极易被污染的旅游资源,污水回灌、地下水位下降、

4、盐碱化等都会对温泉造成严重的破坏,甚至直接影响到温泉旅游资源的开发利用。现在,我国一些旅游区由于当地经济实力有限,或者项目设计时考虑不周,没有合理配置规模较大的污水处理设施,没有严格执行国家关于环境保护方面的法律法规。(3)温泉旅游项目建设极端化趋向目前,我国温泉旅游开发的项目建设存在三个极端化倾向:贵族化趋向。把客源定位在高档市场,以四星级以上标准的接待设施、高尔夫球场等作为支撑项目。其项目投资很大,回收期长,风险极大方苔便车趋向。把温泉定位在大众浴消费市场,主要通过跑量来获利,项目多而全,许多劣质产品搭便车,推出的旅游产品五花八门,服务质量低下；房地产化趋向。把温泉作为房地产的卖点,甚至围

5、绕规模不大的温泉泉眼开发成片别墅区或公寓。由于一般的温泉都远离市区市场响应不大,造成土地资源的极大浪费。（4）温泉旅游功能开发较单一以温泉旅游资源为核心的旅游区具有疗养、休闲、度假、娱乐、会议观光等多种功能,其开发主题可以有康乐、康体、康等多个主题,但目前局限于疗养、洗浴等功能,没有开发休闲、健身、观光、科普等综合型项目。随着我国区域经济的持续发展,大众旅游的需求将更加复杂多样,需要利用/多主题开发多样化、系列化的产品我国的温泉旅游发展的发展趋势是构建温泉旅游综合体。而对于未来旅游资源的发展,我认为是走温泉旅游综合体的发展道路,即以温泉休闲为核心功能，以温泉养生、会议度假酒店为重点，以休闲养生

6、地产为核心载体的综合体。从功能业态上，主要包括：温泉泡浴、温泉游乐、会议度假酒店、特色商业、康体运动及温泉主题地产等。温泉综合开发的核心实质，是围绕温泉资源的特性，处理好旅游（温泉、酒店、休闲）和地产（休闲商业地产、养生居住地产）之间的关系。据此，温泉休闲综合体的开发，必须理清旅游板块、地产板块和温泉资源之间的特定关系，进行全局性、系统性、综合性的开发，应形成五个产业。第一是养生产业。以温泉泡浴为基础，将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列养生手段深度结合，形成温泉养生中心，这是温泉休闲综合体发展的根本基础。第二是会议产业。以温泉水疗为吸引，以会议度假酒店为载体，以会议接待为重

7、点的温泉会都模式。除了少量处于偏远地区、交通相对不便的温泉之外，会议几乎成为大多数温泉度假村经营发展的重要带动产品。第三是房地产业。以养生地产和温泉第二居所为概念，是温泉度假村房地产项目的主流,与会议经营相结合的产权式度假物业也成为重要的市场热点，升值空间较大，因而受到市场青睐。第四是运动游乐产业。根据资源特征，以水游乐、高尔夫、网球、滑雪和跑马场为代表，一方面是考虑亲水休闲游乐市场群体的需要，更重要的是和政务商务休闲会议客群、度假物业的客群的需要结合在一起。运动游乐是温泉休闲综合体重要的功能构成，为品质化休闲交流平台的打造奠定重要作用。第五是温泉农业产业。这是对温泉资源全方位利用的重要方面，

8、在全国已经形成诸多成功的例子，主要通过设计温泉水的系统利用模式，利用温泉余热发展包括温室大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业。近年中国温泉产业发展趋势浅探纵观全国温泉企业发展态势，从2006年前后的风生水起，到近年逐渐形成的谨慎入市，投资方向也从追求高大上的项目规模，到向特色突出、主题鲜明及地产和旅游综合体项目配套方面发展，这些都展现了温泉行业如今对于企业来说更高的创新要求。2013年,以国家经济新常态和中央八项规定为转折点，温泉、酒店等旅游产业的发展出现时间拐点，在此时期，国内温泉旅游产业进入业态结构调整期。近年来，温泉酒店业竞争持续激烈，整体进入微利时代，普遍的温泉、酒店业盈利水平呈现下

9、滑趋势。出现这种情况,既是受到国家宏观政策影响所致，也是产业发展进入成熟阶段的必然结果O1 .目前温泉产业普遍面临一个阿喀琉斯之踵按相关数据调研，不少温泉企业在运营过程中，会面临一个盈利周期性的问题，这个规律已经十分明显。在开业后的3-5年，如果没有新产品和新业态的补充，企业将进入盈利瓶颈，市场份额将逐年下滑。主要原因是：由于前些年温泉行业的井喷式蓬勃发展，造成目前许多温泉的业态同质化与游客需求多样化的矛盾越来越突出，导致项目高大上、大而全，但缺乏鲜明特色个性不足，导致游客持续追求的新、奇、特的心理诉求无法得到满足，出现对产品的审美疲劳，如果再加上运营管理和营销的痛点无法有效解决，造成很多温泉

10、企业开业后度过3年的黄金期后就难以吸引更多游客。2 .温泉产业进入转型升级阶段和商业模式推陈出新阶段随着中国经济的发展和人民生活水平的提高，国人的旅游消费观念已发生重大转变，他们对旅游市场的需求不断增多且向个性化、体验式方向转变,由此倒逼温泉企业开始思考商业模式的创新和变化。目前，传统的酒店+温泉温泉+地产的业态已难以构成企业发展的核心竞争力。打造个性化和多元化的旅游目的地成为温泉企业的共识。在这一共识下，2010年起，不少富有远见卓识的国内温泉企业老板已开始进行了温泉业态的革新和积极探索：他们在现有温泉的资源基础上，不断叠加新的旅游要素，如主题乐园、水上乐园及亲子活动、美食节庆等内容来不断丰

11、富温泉旅游地的体验感，逐渐形成了多元化与多样性的温泉+产品组合。可以预见，在今后相当长一个时期，中国温泉产业将进入产业结构性调整期，温泉产业单一的商业模式开始被多元化的商业战略所取代。一些经营效益差、管理落后的温泉企业或破产或被兼并、重组的命运将不可避免，而活下来的温泉企业也将更加注重节能降耗，更加注重创新产品体系和商业盈利模式，更加注重消费者需求。3 .定制化温泉的出现，有可能改变市场格局细分市场，跟进需求开发特色产品，是温泉旅游大众化发展的必然趋势。调查表明，当下针对中年男性、两性、家庭群体、老年保健和中小型商务群体的定制温泉旅游产品最受追宠。对此，海森公司已经掌握了一种定制化温泉的发明专

12、利。该发明是在大量市场调研的基础上，根据用户多样化需求打造温泉环境中的视觉模块、听觉模块、嗅觉模块、味觉模块和触觉模块五个模块，利用人造温泉发生器控制温泉池的水量和温度;该技术不依赖地热资源和泉水资源，能在全国各个区域打造出各种水质和疗效的温泉,给游客带来丰富的全方位的多感体验。对区域市场进行细分和研究，对同一区域细分市场的消费游客再进行细分和研究，针对不同的年龄、消费能力、偏好提炼消费需求，并通过市场的检验进一步提炼，形成定制化产品，相信这也是新时期温泉产业核心竞争力的集中体现。4 .温泉产业有向养生养老产业的发展趋势随着中国社会经济的转型、国家计生政策的调整和国家健康产业的进步，相信在不久

13、的将来，中国的社会将逐渐进入未富先老边富边老的老龄化社会。在新时代的养生，绝不是单纯的养生，而要和休闲相提并论，利用休闲来调节心态，解郁强身。休闲养生产业以中国传统养生文化与现代休闲理念结合为背景，以健康长寿为核心,以养生文化为灵魂，以养生产品和养老服务为支撑，以养生资源的开发和养生市场的运营为主体的人文生态型产业。21世纪的新兴休闲朝阳产业养生养老产业正在成为一个地区经济社会发展的重要动力，温泉产业应该看准温泉养生养老产业的发展趋势，借力而为，顺势而动，才能打造温泉企业的产业链条，形成新的盈利模式。关于我国温泉旅游业发展的思考一.中国温泉旅游综述我国温泉资源十分丰富，开发的潜能很大。据200

14、9年的统计：中国地热资源预测总量有36万平方公里，而近期可开采的温泉资源就达24万平方公里。中国是中低温泉地热大国，约占全球的8.6%o这些数字都表明了中国地热温泉资源可开发利用的潜力很大。中国温泉地热资源丰富的省市依次是：云南、西藏、广东、河北、重庆、湖北、天津、福建、北京、海南、辽宁、湖南等。纵观我国温泉旅游产业,从20世纪80年代初期开发到90年代末的大规模商业运作，竞争日益激烈，至今各种形式、各种规模的温泉旅游企业遍布全国，取得了较好的经济效益和社会效益。中国温泉产业发展的形势、主漏口趋势是好的。但是，我们要从温泉大国强国和世界级品牌的标准来要求，目前还普遍存在盲目开发，自建自营、文化

15、内涵不足、同质同构化现象严重、产品雷同、管理混乱、缺乏规范、缺乏特色、缺乏品牌等诸多问题,对此进行理性地探讨,对我国温泉旅游产业健康持续地发展是极其重要的。二、中国温泉旅游现状(-)产品雷同，缺乏特色温泉产业作为一种新兴的产业方式，正在迅速发展，然而伴随着开发热潮而来的是温泉旅游开发模式和产品雷同化现象的日趋严重，同类型温泉旅游产品的竞争十分激烈，导致温泉旅游企业经济效益低下,生命周期短暂，资源浪费严重。开发商盲目开发，设计理念老化、陈IS,没有高品位的设计，造成温泉酒店软硬件不到位，让客人感受不到温泉带来的欢愉。某些开发商开发温泉心切，没有做好足够的准备工作，盲目照搬，大兴土木，结果往往是消

16、耗大量的资金开发出一些只有其形而无其质,无内涵可言的产品。我国部分地区也开发了一些主题温泉，如：海洋温泉、高山温泉、森林温泉、皇家温泉、死海温泉、生态温泉、药疗温泉、雨林温泉、鱼疗温泉、日式温泉、热带雨林温泉、古镇汤院等等，都取得了较好的效果，值得学习借鉴。还有些温泉内按不同需要和功能，搞了些灵芝汤、人参汤、当归汤、薄荷汤、香茶汤、香酒汤、鱼疗池、鲜花池、桂花汤、咖啡汤等池子，以增加品味，吸引游客，提高效益。但毕竟太少，大同小异，无质的变化、特色太少。温泉旅游文化特色成为决定温泉旅游竞争力的关键因素。目前温泉旅游产品和活动项目主要停留在温泉泡浴的层面上，缺乏特色的个性化产品，行业间一味效仿的方式不能带来自身的生命力，温泉旅游产品大多为千篇一律、个性化不足、主题不鲜明，单一的温泉沐浴产品。同时急功近利的经营不能创造出具有良好发展