民法典个人住房按揭贷款业务合作协议.docx
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1、个人住房按揭贷款业务合作协议合同编号:甲方:法定代表人/负责人:统一社会信用代码:纳税人识别号:是否为一般纳税人:(勾选)是口否口住所(地址):乙方:*银行股份有限公司法定代表人/负责人:住所(地址):二O二一年制一、合作担保项目二、合作担保内容三、甲方承诺四、乙方承诺五、保守商业秘密、配合检查与反洗钱义务六、协议的变更与解除七、合作有效期八、法律适用、争议解决及送达地址确认九、其他十、签署为推动房地产市场的发展,保障乙方个人购房贷款资金的安全,促进个人购房贷款业务发展,根据国家有关法律、法规的规定,甲乙双方经协商一致,特订立本协议。一、合作担保项目乙方同意对购买甲方开发的位于的“!项目(土地
2、使用权证号:)的商品房购房人,按照中国人民银行个人住房贷款办法、*银行个人住房贷款管理办法的规定审查、提供按揭贷款,贷款总额度,有效期o二、合作担保内容2.1 合作方式2.1.1 对购买本协议第一条所确认商品房的购房人,甲方应推荐其向乙方申请借款。购房人凭与甲方签订的商品房买卖合同和首期购房款的收款收据向乙方申请购房贷款。2.1.2 对于符合乙方贷款条件的购房人,乙方向其提供购房贷款,并与购房人签订个人购房担保贷款合同(以下简称“贷款合同”)等法律文件。乙方对购房人发放购房贷款,单笔贷款金额最高为其所购房屋价款的%,期限最长不超过年,利率按本协议项下贷款合同的约定执行。2.2 担保方式2.2.
3、1 甲方在合作有效期内自愿为购买上述商品房且符合乙方贷款条件的借款人提供:口全程连带保证责任;口阶段性连带责任保证担保。若甲方提供阶段性连带责任保证担保的,则自借款人办妥本协议项下贷款所购房屋抵押登记手续并且乙方收到不动产登记证明之日起,甲方在本协议项下不再承担新的保证义务和责任,但对于在该日之前已经到期的债务,以及该日之前发生甲方或/及借款人违约而引起的本协议项下的债务,甲方仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2.2.2 各贷款合同项下具体业务履行过程中乙方和任一借款人之间就各具体贷款的期限、利率、金额等达成展期协议书或变更有关条款,或乙方在担保期间根据贷款合同约定调整利率、利率调整方式、
4、利息、罚息、复利的计算标准的,无需征得甲方的同意或通知甲方,甲方均予以认可,不影响甲方依据本协议所承担的担保责任2.2.3如主合同项下还存在其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、备用信用证及其他任何形式的担保),甲方同意乙方可以放弃部分人的担保、物的担保或者担保物权的顺位(包括该担保物是债务人提供的情况),乙方与任意抵押人/出质人(包括该抵押人/出质人为债权人本人的情况)可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容。乙方即使作出上述行为,甲方仍应当依据本合同承担全部保证责任。2.2.4本合同项下被担保主债权如果同时设定物的担保的,不论物的担保是债务人或第三人提供,乙方实现债权时,可无
5、限制的随时要求甲方承担保证责任。2.2.5第三人加入主合同债务的,甲方的保证责任不受影响。2.3保证担保范围甲方承担保证担保的范围为乙方在合作有效期内向本协议约定的所有借款人提供的贷款本金、利息、逾期利息(含复息)、罚息、违约金、损失赔偿金以及甲方实现债权的案件受理费、保全费、律师费等费用,律师费计收按聘请的律师事务所所在省份的律师收费标准上限确定。2.4保证期间本合同项下保证期间为叁年,自债务履行期届满(包括借款提前到期)之日起计算。如分期还款的,从最后一笔债务履行期届满之日起计算。2.5保证金2.5.1甲方在乙方开立保证金专户,户名:,开户行:,账号:。甲方以该保证金账户中的全部资金为本协
6、议项下按揭贷款业务提供质押担保,担保范围包括借款本金、利息、逾期利息(含复息)、罚息、违约金、损失赔偿金以及乙方实现债权的案件受理费、保全费、律师等费用。2.5.2保证金计息约定:口不计息;口按活期存款利率计息。2.5.3甲方在保证金专户上存入相当于全部按揭贷款余额%的履约保证金,未经乙方书面同意,甲方不得动用该款项。2.5.4甲方在此授权乙方可自动从甲方在乙方或*银行股份有限公司任一分支机构开立的账户中按前述比例扣收保证金并直接转入上述保证金专户,乙方扣收保证金无须另行通知甲方,进入上述保证金专户的所有资金均具有存款质押担保性质,乙方享有优先受偿权。因乙方行使质权而导致保证金不足本协议第2.
7、5.3条约定的比例的,甲方应在不足之日起三日内补足。三、甲方承诺3.1 为保障与乙方合作的顺利进行,甲方承诺如下:3.1.1 甲方同意将借款人支付的首期购房款存入在乙方开立的结算专户(账号),并将该项目建设和销售的价款结算通过该账户;乙方保证将借款人的按揭贷款资金转入甲方的结算专户,甲方保证将该资金优先用于工程用款,保证工程按期竣工验收,并在此期间接受乙方对资金使用的监督。3.1.2 甲方必须保证为购房人提供申请个人住房贷款所需购房合同的真实性,甲方不得通过虚假交易合同套取乙方贷款;不得利用他人以虚假房屋交易等方式,向乙方申请虚假的个人住房贷款。乙方一经发现上述情形将终止向甲方提供一切贷款,并
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- 关 键 词:
- 民法典 个人住房 按揭 贷款 业务 合作 协议
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