某地产城三期一标段总承包合同初稿.docx

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1、某地产城三期一标段总承包合同初稿补充合同发包方（甲方）:承包方（乙方）:合同订立时间：合同订立地点：合同编号：江西天香园房产置业有限公司成都倍特建筑安装工程有限公司2013年3月江西南昌第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章第十三章第十四章第十五章第十六章第十七章第十八章第十九章第二十章第二十一章第二十二章第二十三章第二十四章第二十五章第二十六章第二十七章第二十八章第一部分一一协议书第二部分一一合同条款一、合同条款通用条款词语定义及解释甲方代表乙方代表甲方工作及责任乙方工作及责任工程造价工程施工质量管理工期管理工地现场管理分包工程与甲方直接发包工程管理材料

2、与设备工程指令、设计变更、签证及工程联系单销售配合工程款的核实与支付竣工验收及工程移交专利技术及特殊工艺不可抗力保险地下文物工程保修争议、违约及索赔合同生效、解除与终止二、合同条款专用条款现场人员图纸工期要求质量标准甲方直接发包工程与甲供材料设备范围等的界定计价根据第二十九章第三十章第三十一章第三十二章合同价款支付合同份数不可抗力的自然灾害的具体内容其它第三部分一一合同条款附件附件1工程质量保修协议书附件2阳光合作协议附件3关于设计变更、工程指令的签证协议附件4收款账号资料证明附件5关于及时支付劳动者报酬的承诺函附件6限用禁用材料清单附件7质量验收标准附件8其它附件第四部分一一合同计价清单一、

3、 经济标编制要求二、 费率清单投标报价表第一部分协议书发包方（下列简称甲方）：江西天香园房产置业有限公司承包方（下列简称乙方）：成都倍特建筑安装工程有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据中华人民共与国合同法及本工程的具体情况签订本补充合同，作为对双方签订的江西万科城项目三期I标段总承包工程施工合同（政府备案合同，下列简称原合同）的补充。本补充合同与原合同不一致之处，以本补充合同（下列简称本合同）为准。一、工程概况：1、 工程名称：江西万科城项目三期I标段总包工程2、 工程地点：江西省南昌市万科城地块三期3、 建筑面积：约8万平方米4、 结构形式

4、：地下室一钢筋混凝土框架结构，地上塔楼一钢筋混凝土剪力墙结构，商业、裙房一钢筋混凝土框架结构5、 承包范围：甲方将委托乙方承担万科城项目三期I标段（IT#、5T2#、15-18#楼及地下车库）基础工程、土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、消防楼梯间装修工程、主体结构及初装修工程、出户管工程（含强弱电、雨污排水由出户至接驳井）、其它可由总承包单位施工的零星建筑结构工程等。详见第四部分一一合同计价清单。二、总工期：约600天,具体开竣工时间详见专用条款。三、本工程质量标准为：合橙具体详见专用条款。四、合同造价为：口暂定总价1、合同暂定造价：93157057.43,大写：人民币玖仟叁佰壹拾

5、伍万柒仟零伍拾柒元肆角叁分。合同暂定价格说明：本工程为费率招标，费率报价详见合同附件。其中模拟单方为1169.36元/平方米，暂定按79665平:方米计。五、合同文件构成及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件构成及优先解释次序如下：1、本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议；2、本合同的协议书；3、本合同的专用条款；4、 本合同的附件；5、 本合同的通用条款；6、现行标准、规范、技术要求与有关技术资料；7、 图纸；8、 本合同的合同计价清单；9、 经双方认可的投标书；10、招标文件及招标文件补遗。六、本协议书中有关词语含

6、义与本合同第二部分合同条款中定义相同。七、本合同及其附件是甲乙双方通过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通与说明，乙方己充分约定与懂得其全部条款的内容，并对其无异议。八、本合同经双方法定代表人或者其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用与专用条款及有关附件加盖骑缝章后为本合同的构成部分，同样有效）。地址:（公章）（公章）地址:单位代表:单位代表:日期日期:电话:电话:传真:传真开户银行:帐号:第二部分合同条款一、通用条款第一章.词语定义及解释（下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所给予的含义）1 .工程：指甲乙双方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包含永久工程与临时工

7、程。2 .费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或者乙方承担的经济支出。3 .工期：指甲乙双方在合同中约定，按照日历天数（包含法定节假日）计算的承包天数,已充分考虑可能出现的下雨、大风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。4 .甲方直接发包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方与第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包管理及配合职责。承接甲方直接发包工程的各承包人，在本合同中均称之甲方直接发包单位。5 .甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的总包管理配合职责。

8、6 .甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。7 .甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。8 .书面形式：指合同书、信件与数据文件（包含电报、电传、传真、电子数据交换与电子邮件）等能够有形地表现所载内容的形式。9 .违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的责任。10 .索赔：指在合同履行过程中，关于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际缺失或者工期延误，向对方提出经济补偿或者工期顺延的要求。11 .小时或者天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不

9、扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。12 .合同文件：指构成补充合同的全部文件（详见协议书第六条）。13 .工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的唯一根据。14 .签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更与工程指令工作完成情况或者工程量进行确认的书面资料，是工程结算的根据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。15 .施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考根据，甲方对施工组织设计的确认是对施

10、工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，也不承担其缺陷责任。施工组织设计不作为工程结算的根据。16 .工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷或者要求的文件，不作为结算根据。17 .图纸：由甲方提供或者乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包含配套说明与有关资料设计及甲方设计部门的变更）。第二章.甲方代表1 .本工程甲方代表（详见专用条款D受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或者义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或者工程造价的谈判。1.1. 甲方

11、代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名与收到时间后生效。111确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。1.1. 2.甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内不给予答复，应视为乙方要求已被确认。1.1.3. 乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或者继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。1.1.4. 在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或者乙

12、方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。1.1.5. 因指令错误发生的费用与给乙方造成的缺失由甲方承担，延误的工期应相应顺延，但总工期不变。1.1.6.如乙方配合的质量进度达不到甲方要求或者拒绝执行甲方指令，甲方可另行委托第三方执行指令，乙方应承担由此造成的缺失及按工程费用20%计算增加的管理费用，同时甲方可视情节轻重处以每次2000-10000元的扣款。1 .2.甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后24小时内书面回复，逾期视作认可。

13、2 .甲方代表易人，甲方应提早7天书面通知乙方。第三章.乙方代表1 .本工程乙方代表（详见专用条款约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。2 .乙方的要求、请求与通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代表，方视为有效文件。3 .乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或者施工方案）与根据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或者监理联系的情况下，可采取保证工程与人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。4 .乙方代表及乙方项目部要紧管理人员（指技术负责人、施工负责人、质检员、安检员）不得擅自更换。如乙方代表确需易人，乙

14、方应提早15天书面通知甲方，经甲方批准后方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表每更换一次，乙方须支付违约金人民币15万元；未经甲方同意，其他管理人员每更换一次，乙方须支付违约金人民币5000元。第四章.甲方工作及责任1 .应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、场地清理等工作，使施工场地具备施工条件。2 .提供水电接口至用地红线，由乙方负责接水接电至施工现场（包含管线铺设及安装计量表具），红线外费用由甲方承担，红线内费用由乙方承担，红线约定详见专用条款。3 .负责用地红线外的要紧施工运输通道，以满足施工运输进出的需要。4 .向乙方提供施工场地的工程地质资料与地下管网线路资料。

15、5 .将水准点与坐标操纵点以书面形式交给乙方，并进行现场交验完毕，此后由乙方负责保护，此后由于破坏或者失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他缺失均由乙方负担。6 .组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位与各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给乙方。7 .监督检查工程质量、进度，负责办理或者审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。8 .接到乙方报来的施工组织设计后，10天内组织审核批准或者提出修改意见，但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任。9 .乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或者全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切缺失：1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。2、解除合同。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；10 .根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。11 .联合监理单位，对乙方（含乙方及乙方分包之单位）、其它分包、供应商进行综合评