智慧楼宇评价指标体系30.docx

《智慧楼宇评价指标体系30.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《智慧楼宇评价指标体系30.docx（40页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、团体标准T/SISTB0022023智慧楼宇评价指标体系3.0TheAppraisa1IndexSystemofSmartBui1ding3.02023-9-01发布2023-9-30实施上海市楼宇科技研究会发布4前言1范围2规范性引用文件3术语、定义和缩略语3.1术语与定义3.2缩略语4评价方法5评价要求5.1评价原则5. 2基本要求6. 3指标评价要求6智慧楼宇评价报告编制方法6.1 编制依据7. 2报告内容框架6. 3基本要求和评价指标要求的评价6.4智慧楼宇评价分数与星级计算附录（资料性附录）各个指标德尔菲法汇总表（1-4）-AX-刖本标准按照GB/T11-2009起草请注意本文件的某

2、些内容可能涉及专利，本文件的发布机构不承担识别这些专利的责任。本标准起草单位：上海市楼宇科技研究会、上海广慧物业管理有限公司、上海市气象局、上海东浩兰生信息科技有限公司、鲁能集团（都城伟业集团）本标准主要起草人：郭际冬、钱平雷、汪建平、倪英浩、王玉良、汪颖、杨木旺、项莉、朱文生、李强、张家春、赵俊、赵洋、徐和芬、孙德初、李华、陆晓丹、濮立松、周建成、叶梅、沈聪。智慧楼宇评价指标体系3.O1范围本标准规定了智慧楼宇的定义、评价要求、评价报告编制方法。本标准适用于智慧楼宇设计、建设、改造、运营、管理产品评价，包括新建建筑（楼宇）、现有存量建筑（楼宇）。2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不

3、可少的。凡是注明日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注明日期的引用文件，其是新版本（包括所有的修改单），适用于本文件。GB/T50378-2019绿色建筑评价标准电气及雷电防护设备智能在线监测系统自动气象感知系统智慧楼宇评价指标体系2.O3术语、定义和缩略语3.1术语与定义下列术语和定义适用于本文件3.1.1智慧楼宇SmartbuiIding智慧楼宇是从智能化楼宇的升级和发展而来，对“智慧”予以“大智慧”的新的内涵即运用包括IT技术以及社会科学、人文科学、管理科学在内所有具有创新性的科学技术的成果，用于楼宇的建设、管理和运营之中，使其成为安全、舒适、高效、节能的工作和生活环境，

4、同时与智慧城市其它功能融为一体的建筑。3.1.2评价指标体系appraisa1indexsystem智慧楼宇的评价指标体系及其评级指数的框架是一个4层3级的指标体系（如图1）顶层为评级指数，分为5档：一星、二星、三星、四星和五星等五个等级第二层即第一级指标称为大类指标，也称维度。第三层就是在第一级指标下设立的第二级指标特征指标，也称要素第四层就是在第二级指标下设立的第三级指标执行指标，简称指标三级指标（执行指标）评级指数图1智慧楼宇评价体系及其评级指数框架示意图3.1.3绿色建筑greenbuiIding在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限

5、度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑称为绿色建筑。绿色建筑维度包括节能、节水、节地、节材和环境保护等五个要素。3.1.4自动化集智inteIIigentintegrationofautomation对楼宇的办公自动化、通信自动化、安保自动化、消防自动化、楼宇自动化所谓5A进行智能化的集成，形成一个综合管理与分析平台，以达到整体高效率和安全应用。自动化集智维度包括智慧平台集成度和员工素质两个要素。3.1.5现代物业管理modernpropertymanagement随着时代的发展，科学技术的提高，人们生活随之发生变化，以广义系统论等先进理论作为物业管理的基础理论，突破传统物业管理理念和做法，为物

6、业及其所有者、使用者提供与之相匹配的管理和服务，为创建新的工作和生活方式的环境，提供有力的支持和优质的服务。它是信息时代的物业管理，也是智慧楼宇的重要特征之一。现代物业管理维度包括了全过程参与、运行与服务、标准制定与执彳译运彳出言息化平台应用等四个要素。3.1.6“智慧城市tobeapartofsmartcity楼宇作为城市的重要组成部分，智慧城市所具有优势，应该在楼宇中得到有效应用。同样智慧楼宇里所具有的优势，也应成为建设智慧城市作出应有的贡献。融入“智慧城市”维度包括了宽带网络接入水平、公共管理务接入水平、公共安全接入水平和楼宇大平台融合“楼宇大脑（云）”等四个要素。3.2缩略语（略）4评

7、价方法同时储足以下条件的建筑，可以称为智慧楼宇：一座建筑如果同时具备绿色建筑、自动化集智、现代物业管理和融入“智慧城市”四个条件（见5.2）即四个维度，就可以称其为智慧楼宇。5评价要求5.1 评价原则对建筑进行智慧楼宇评价应遵循以下原则：既有建筑与新建建筑有区别原则对于新建建筑（包括从策划、设计、竣工阶段）与既有建筑应有不同可以转榭旨标的要求。全部项目评价与现有评价成果采用相结合的原则有些建筑需要从头开始逐项评价，有些评价项目如绿色建筑，已经获得其他第三方的正式评价结果。可以酌情转换或套用。一评价指标分为必须具备项目得分和加分本评价指标体系的各项指标分为必须具备条件的得分和具有特色项目的得分两

8、种。前者为主，后者为辅。5.2基本要求5.2.1本标准是针对智慧楼宇编制的，不同于单纯的智能化建筑、绿色建筑。5.2.2对于尚未正式进入设计、施工阶段的新建建筑，希望其处于前期策划、规划阶段，就应该按照本标准的要求进行对照，避免事后改造。5.2.3被评价的建筑主要是非住宅类的建筑，如针对既有项目进行评价时，需要强制项目达到绿色二星级要求。5.2.4被评价楼宇其质量、安全、性能以及节能降耗和综合利用水平，应基本达到国家标准、行业标准和相关要求。5.3指标评价要求智慧楼宇的评价指标应该包括：绿色建筑评价指标、自动化集智评价指标、现代物业管理评价指标和融入“智慧城市”评价指标。绿色建筑评价指标见表1

9、绿色建筑评价指标表1要素名称称指标名称数量百分比内容和加分节能30%W1建筑与维护结构指标9(%)按照GB/T50378-2019绿色建筑评价标准6.2.2精神，建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求，评价总加分值为3分，并按下列规则分别评分并累计；1建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无障碍设计要求，加I(W1I)分；2建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角，并设有安全抓杆或扶手，加1(W12)分；3设有可容纳担架的无障碍电梯,加1(W13)分。W2采暖通风与空调指标8(%)按照GB/T50378-2019绿色建筑评价标准9.2.1精神，采取措施进一步降低建筑供暖空调系统的能耗，

10、评价总分值为8分。建筑供暖空调系统能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低40乐加3(W21)分：每再降低10%,再加1分，最高可加5分。(W21)W3照明与电气指标6(%)W4能源综合利用指标7(%)具备电动汽车充电设备节水18%Q1节水指标8(%)Q2节水器具与设备指标6(%)Q3非传统水源利用指标4(%)节地15%D1土地利用指标5(%)按照GB/T50378-2019绿色建筑评价标准9.2.3精神，合理选用废弃场地进行建设，或充分利用尚可使用的旧建筑，评价分值加I(D1D分D2室外环境指标4(%)按照GB/T50378-2019绿色建筑评价标准8.2.1精神，充分保护或修复场地生态环境，合

11、理布局建筑及景观，评价分值加1(D21)分。按照GB/T50378-2019绿色建筑评价标准9.2.2采用适宜地区特色的建筑风貌设计，因地制宜传承地域建筑文化，评价加1(D22)分。D3交通设施与公共服务指标4(%)按照GB/T50378-2019绿色建筑评价标准6.2.1精神，场地与公共交通站点联系便捷，评价分值加1(D31)分。D4传统闲置空间创新利用指标1(%)包括：建筑投影区域地下空间、其他区域地下空间、设备层等楼宇的公共部分。也就是没有产证的地上和地下空间。D5共享新业态空间指标1(%)包括：共享办公、共享存储等新业态所占空间O节材10%M1建筑与结构指标4(%)按照GB/T5037

12、8-2019绿色建筑评价标准9.2.5精神，采用符合工业化建造要求的结构体系与建筑构件，评价分值加1分M11)o按照GB/T50378-2019绿色建筑评价标准9.2.7精神，进行建筑碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面积碳排放强度，评价分值加2分(M12)。按照GB/T50378-2019绿色建筑评价标准9.2.8精神，按照绿色施工的要求进行施工和管理，评价分值加I(MI3)分。M2采暖通风与空调指标2(%)M3照明与电气指标2(%)M4给排水指标2(%)环保27%J1声环境指标4(%)数据采集或SaaS服务(SaaS是SoftWare-as-a-SerViCe),如能效、空气品质及安全的

13、实时监测评估系统，加2(J12)分。J2光环境指标5(%)J3热湿环境指标4(%)J4水环境指标5(%)J5空气质量指标5(%)J6风环境4(%)按照GB/T50378-2019绿色建筑评价标准8.2.8;场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风。自动化集智评价指标见表2自动化集智评价指标表2要素名称代码指标名称数量百分比内容和加分智慧平台集成度86%K1楼宇设备自动化程度指标12(%)包括：冷/热源、暖通空调、给排水、变配电、照明、通风、电梯、电气及雷电防护设备在线监测、自动气象感知等系统.K2办公自动化程度指标即服务平台自动化指标7(%)包括：通用、专用办公自动化系统。也包括：

14、餐饮、快递、报修、电子收费等。K3通信自动化程度指标6(%)包括：综合布线(PDS)、无线覆盖(WIFI)5G技术应用等。K4安防自动化程度指标14(%)包括：防盗报警、视频监控、电子巡更、访客对讲、出入口控制、人脸识别、热成像体温检测、停车场管理等系统。K5消防自动化程度指标14(%)包括：自动喷水灭火系统、自动气体灭火、火灾自动报警、火灾事故、安全疏散、消防电梯管理、智慧消防等系统。K6网络及信息安全保护6(%)包括：信息安全等级保护管理办法等实施程度。K7物联网应用的水平5(%)K8A1应用的水平5(%)K9运营管理平台集成指标17(%)K1K8系统集成到同一平台。员工素质14%R11员工掌握智慧楼宇运营管理平台的水平指标14(%)员工掌握智慧运营管理平台的不同水平程度。现代物业管理评价指标见表3要素名称代码指标名称数量百分比内容和加分全过程参与14%（E1/E2取其中一项）E1物业管理功能介入指标12(%)新建项目：策划、设计、施工、销售、管理各阶段。BIM加5分E2物业管理功能介入指标12(%)