教工住宅施工质量常见问题专项治理方案.docx

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1、XXXXXXXX住宅施工质量常见问题专项治理工作方案编制单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限责任公司编制人：审核人：编制日期：20XX年2月16日目录第一章地面下沉开裂2一、常见地面下沉部位2二、常见地面下沉开裂原因2三、控制要点2第二章钢筋碎结构工程2一、混凝土结构工程2二、楼面）结构工程5第三章砌体及砌体构造工程7一、砌体构造设置7二、砌体工程9第四章抹灰工程10一、内墙抹灰控制要点10二、外墙抹灰控制要点11第五章门窗工程13第六章屋面工程15第七章建筑防水工程16住宅工程质量常见问题整治方案第一章地面下沉开裂一、常见地面下沉部位1无地下室建筑：外地面下沉。二、常见

2、地面下沉开裂产生原因1.无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。三、施工控制要点（一）无地下室建筑1 .地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后,方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。2 .若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋碎梁板结构。3 .若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或回填土选用石硝、砂卵石、无有机物的建筑碎硝、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密

3、度要求。第二章钢筋碎结构工程一、混凝土结构工程1、常见问题1.1 混凝土构件蜂窝（1）混凝土结构出现酥松、砂浆少、石子多、表面粗糙面、类似蜂窝状的窟窿。(2)混凝土振捣不密实，混凝土中的气泡未排出，一部分气泡停留在模板表面。(3)混凝土和易性差，振捣不密实。(4)混凝土强度不够，均质性差。1.2 结构漏筋(1)混凝土内部主筋、副筋或箍筋均裸露在结构构件表面。(2)钢筋过密引起混凝土欠振，或钢筋位移造成混凝土构件露筋。(3)混凝土过振造成混凝土强度偏低。1.3 钢筋位移(1)混凝土结构构件钢筋位移，梁没有钢筋保护层控制措施。(2)剪力墙及构造柱钢筋位移影响混凝土构件质量，影响建筑寿命。(3)楼板

4、混凝土厚度不够，钢筋没有保护层。1.4 模板接缝拼装不严密，灌注混凝土时缝隙漏浆。1.5 混凝土供应不及时，造成混凝土结构施工冷缝。1.6 混凝土构件裂缝(1)变形引起的裂缝。(2)外载作用引起的裂缝。(3)混凝土养护不及时裂缝。(4)周围环境造成的裂缝。(5)施工不规范引起的裂缝。(6)施工荷载引起的混凝土顶板裂缝。1.7 剪力墙根部流浆(1)混凝土浇筑欠振破坏剪力墙的整体强度。(2)剪力墙根部流浆、烂根，影响了结构设计强度。(3)墙体支撑不规范。1.8 剪力墙混凝土离析(1)混凝土分层浇筑厚度超过规范要求。(2)剪力墙混凝土浇筑时，施工现场加水。(3)混凝土未按操作规程施工，使石子集中，造

5、成混凝土离析。1.9 剪力墙混凝土粘模(1)混凝土拆模过早，产生粘模，影响混凝土外观质量。1.10 梁柱节点不同强度混凝土浇筑(1)混凝土强度不同时必须分开浇筑，低标号混凝土不能流入高标号混凝土区域内。1I1梁下部钢筋保护层不足，楼梯钢筋保护层厚度不足，施工缝设置在受力较小处，不得有松散混凝土和夹渣。2、防治措施11混凝土浇筑时，严格按照值班制度，过程检查制度等。1.2 侧向模板对拉螺杆配置数量要满足混凝土侧压要求，保证侧向模板刚度。1.3 当浇筑较大梁或剪力墙时，混凝土应分层浇筑和振捣，不要因一次浇筑高度过大使模板变形。1.4 当梁钢筋过密时，应采用较小粒径混凝土浇筑，浇筑时严禁过振和欠振,

6、严禁振动模板。1.5 梁、柱、墙模板拼缝要严密，不得流浆。1.6 混凝土浇筑前对作业人员进行施工技术交底。1.7 严格控制混凝土进场质量。1.8 混凝土浇筑后，立刻覆盖薄膜，严防脱水，裂缝。1.9 楼面采用浇水养护时，应派专人养护喷水，确保混凝土湿润。1.10 混凝土养护时间必须达到7天以上。1.11 严格控制混凝土浇筑施工工艺，减少混凝土构件的欠振、过振及施工冷缝的出现。1.12 模板及脚手架搭设应具备足够承载力和刚度，保证混凝土构件不变形。二、楼面险结构工程1、常见开裂、渗水部位（1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角45度斜裂。（2）卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。（3）排水立

7、管穿板预埋管周边渗水。2、开裂、渗水主要原因（1）碎强度达不到设计要求，或水灰比过大，或外加剂过量、或初凝前未收面；或气温过高、气候干燥，失水过早；（2）板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同标高板面的板厚。（3）板负筋（特别是不同标高板面的负筋）在碎浇筑过程中被踩踏下沉移位;板转角钢筋未按设计要求布置。（4）支撑体系下沉或整体刚度不够，不足以抵抗税输送泵的水平推力。支模方式不合理。（5）过早拆模或过早增加板面施工荷载。（6）每天养护时间太短、次数少，或养护天数不够。（7）卫生间底板厚度达不到设计要求；沉箱施工碎浇筑时，大量浮浆流入板底所致。（8）排水立管未按设计要求预埋套管，或管洞封堵未

8、分次封堵或堵塞不严。（9）预埋管线的管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理。（10）地热碎面积过大，未留伸缩缝。3、施工控制重点（1）严格控制碎的坍落度和标号。楼面碎浇筑过程中，严格按设计要求控制板厚度；严格控制不同标高板面的板厚。（2）硅浇筑过程中要采用切实可行的施工方案，严禁踩踏板面负筋，避免墙、柱钢筋移位。（3）现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于13h,并230mm,同一位置线管不宜三层或三层以上交叉。在管子交叉处，两根管子外径相加值可以大于1/3板厚，但此时管子外皮的保护层厚度a225mm并按结构及电气设计施工图要求设置钢筋加强网片。（4）内模架支撑体系的

9、稳定性、刚度必须满足施工（满足泵送碎时水平推力）要求；梁板支撑体系必须采用钢脚手架，支撑方法正确。严禁采用圆木（丁丁猫）做梁板支撑体系。严格按照施工组织设计中的内模架（专家已评审通过的高支模架）搭设方案施工。（5）卫生间沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。严禁使用木条或易造成渗漏的木质材料贯穿硅支撑模板。（6）严格控制拆模时间：跨度较大（8米）的梁板，及悬臂构件，必须保证其碎强度达到100%方可拆除；税强度与拆模时间与昼夜平均温度间的关系（参考）51015202530温度8m梁板；2m悬臂构件100%强度403530282010天数（7）严格控制过早增加施工荷载：现浇板养护期间，当碎强

10、度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当砂强度小于IOMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，以减少施工裂缝；（8）板面养护：住宅标准层柱、墙、梁、板碎，南方地区宜采用浇水保湿养护，养护时间不少于7天。（9）穿板管均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。（10）沉箱碎浇筑时严格控制浮浆流入量。宜先浇沉箱底板，初凝后再浇沉箱边梁碎。（H）不宜在结构板面压槽安装给水管。设计已考虑板面布管构造空间。（12）卫生间碎楼板浇筑前，必须先将给排水管或防水套管预埋好。第三章砌体及砌体构造工程一、砌体构造设置1、构造柱的设置（1）构造柱设置的主要位置：

11、填充墙）长度大于5m,墙体中部应设置构造柱。构造柱间距宜不大于20倍墙厚且不大于4mo较长内外墙转角处和内外墙交接处应设置构造柱。宽度大于或等于2.Im的洞口两侧，应设置钢筋混凝土构造柱。宽度大于或等于1.8m的洞口两侧，应设置钢筋混凝土边框。2、窗台压顶梁设置（1）窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工。（2）当洞口宽度大于60Cm时，必须设置窗台压顶。各种材料砌体均设置窗台压顶。（3）窗台压顶的嵌固长度不应小于30cm。当两侧设有碎边框时，与碎边框同时浇筑，可不考虑嵌固长度；（4）结构找坡：窗台飘板面必须向外找坡，坡度5%。严禁平设或向内找坡。（5）窗台压顶必须先浇筑，后砌压顶以上砌体；有碎边框

12、除外。（6）各层阳台翻边顶坡向阳台；屋面女儿墙、护拦压顶均坡向屋面；严禁坡向外墙或外立面。压顶坡度5%。3、过梁设置（1）过梁截面和配筋均按设计要求设置。（2）门窗口过梁搁置长度：当墙厚W24cm时，为30cm；当墙厚237Cm时,为25Cmo4、拉结筋的设置（1）框架柱与填充墙之间沿柱设置26.5500（或按砌块模数W60cm）设置拉结筋，其伸入墙内长度不小于70cm,且不小于墙长的1/5。若遇斜梁，拉结筋的设置相同。抗震烈度为六、七度的地区宜通长设置；抗震烈度为八、九度的地区应通长设置。（2）凡在结构柱、剪力墙上植筋的，必须满足抗拔强度要求，锚入长度为IOd且不小于IOCm。植筋位置准确。

13、拉结筋末端加90度弯钩。（3）采用植筋施工，钻孔直径应大于拉结筋直径一个型号，清孔干净，植筋胶施打饱满。严禁将钢筋头打入柱内代替植筋施工。7、砌体构造设置说明（1）构造柱、碎边框、窗台压顶、过梁、拉结筋等，若设计有明确要求的，均按施工图中设计要求施工；若施工图中设计无明确要求的，均按以上常规设置要求施工；二、砌体工程1、砌体材料（I）外墙采用强度为MU5.0厚壁型烧结页岩空心砖砌块，外壁厚大于或等于25mm,宽度方向孔排数大于或等于7排，孔洞率大于等于45%。（2）内隔墙采用强度为MU3.5烧结页岩空心砖砌体，宽度方向孔排数大于或等于5排，孔洞数大于或等于12孔，矩形孔，交错排列。（2）砌筑用

14、砂应为中砂以上，严禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于5%。（3）采用M5水泥砂浆，严格按砌体设计配合比要求配制砌体砂浆。2、施工控制要点（1）斜屋面梁下填充墙砌体，采用退台方式，与斜梁间距预留1520cm且斜度一致退台，待7天后，完成顶砖砌筑，顶砖平砌，确保砌体斗头灰与梁底砂浆堵塞饱满严实。当空隙较小时采用膨胀细石混凝土填实。（2）填充墙下部处理、构造柱和圈梁混凝土浇筑，不得有胀模和流浆，墙面要干净整洁，（3）砌体灰缝要求：其他所有砖砌体，水平灰缝和竖向灰缝厚度均宜为10mm；水平灰缝砂浆饱满度不应小于90%,竖向灰缝的砂浆饱满度不应小于80%o灰缝应横平竖直，深浅一致，搭接平顺，光滑密实。（

15、4）严格控制门窗洞口预留尺寸。若集团装修合约管理部对门窗洞口尺寸有特别要求、干挂石材按石材节点大样要求预留洞口外，其余均严格按门窗洞口设计尺寸留设。3、常见问题防治1、砂浆强度不符合要求防治措施：1.1控制砂含泥量不应超过5%,砂浆做到随拌随用，水泥砂浆必须在2h至3h内使用完毕。2、水平或竖向灰缝饱满度不合格。防治措施：2.2改善砂浆和易性确保灰缝砂浆的饱满度和提高砌体的粘接强度。砌筑前,砌块必须提前1至2d浇水湿润，含水率宜在10%至15%,严防干砖上墙。3、砌砖不按规定留槎，组砌方法不正确。防治措施：3.1 控制好摆砖摺底，在保证砌砖灰缝812mm的前提下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。3.2 构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进退均匀。4框架柱拉结筋漏设，位置不当。5砌体结构裂缝（砖砌体隔断墙和填充墙与混凝土梁柱接触处、错层