房屋买卖按揭合同律师拟定版精选5篇.docx

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1、房屋买卖合同卖方（简称甲方）：身份证号码:买方（简称乙方）：身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。一、乙方同意购买甲方拥有的座落于的房产，位于第层，室，建筑面积为平方米，房产证证号。经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元（大写：元整）。本合同价不包括过户产生的任何费用，过户产生的费用（包括税费、办证费等）由乙方负责。二、关于付款方式及期限乙方按下列方式按期付款（货币单位均为人民币）：A、一次性付款：乙方须于签订本合同之日付清全部房价款

2、。B、银行按揭方式付款乙方须于签订本合同之日支付首付款（含定金）元（大写：元整）给甲方，剩余房款元（大写：元整），乙方申请银行按揭贷款。乙方需在15天之内和按揭银行签订借款合同，否则，已付款归甲方所有，同时甲方有权解除本合同，并有权将该房屋向第三方出售。如因乙方提供的按揭资料不合格或乙方征信状况异常导致按揭银行不能为乙方提供按揭贷款或者提供按揭贷款减少，乙方必须在收到银行征信证明的20日内向甲方付清全部购房款或者支付按揭贷款不足的差额部分。否则，甲方有权单方面解除本合同，同时乙方应按房屋总价款的10%向出甲方支付违约金。三、房屋交付及办证：经甲、乙双方协商交房时间为甲方收到全部购房款后，甲方在

3、两周以内将房屋交付乙方，并和乙方办理房产所有权交接手续。交付房屋之前的物业管理费、水费、电费由卖方承担，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。四、违约责任：甲、乙双方合同签定后，乙方未按本合同规定的付款方式付款，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，同时乙方应按房屋总价款的10%向出甲方支付违约金。若甲方中途违约，以乙方所付定金的双倍返还给乙方。若甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2%支付违约金，逾期达一个月以上的，甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%

4、的违约金。五、本合同在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。六、本合同一式二份，自签订之日起生效。甲、乙双方各执一份，具同等法律效力附：卖方（签章）：买方（签章）：签约日期：签约日期：房屋买卖按揭合同范文出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其拥有完全产权的位于的房屋建筑面积_平方米）以人民币拾一万仟佰拾元整（元）的价款出售给乙方。二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。该房过户中所发生的契税、土地出让金等一切税费概由乙方负担。三、乙方在签定此购房协议

5、时，由乙方一次性将房款元付给甲方，（在签定本购房协议时乙方已付清了房款，此协议亦作为收款收据用，）o银行贷款在签定合同后由乙方负责。四、特别约定：因该房产暂未过户，如果过户时甲方必须无条件、随时配合乙方到房产等部门办理过户手续。乙方收到该房后，不论以后房价涨跌，双方都不得反悔，甲方更不得以房价涨跌等任何理由而不配合乙方过户。五、违约责任1、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。2、乙方在房屋过户时，甲方应积极配合乙方，必要时必须提供相关证件及证明，以便乙方办理房产过户手续。如果甲方不能积极配合乙方，属违约，则应赔偿乙方

6、相关的经济损失。六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决。1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。七、其他约定:八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。卖方（签章）：买方（签章）：签约日期：签约日期：按揭房屋买卖合同出售（代理）方：（简称甲方）购买（代理）方：（简称甲方）注明：甲方于一年一月一日以按揭的方式向*园置业有限公司购买商品房一套，总金额一元。甲方已付房款的30%付款金额为元。其余元，向XXXX很行股份有限公司XX支行,以按揭方

7、式贷款购买。贷款期限为一年。截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。甲方已支付该房屋首付款和银行按揭贷款合计必万元。现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。购房条款甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜达成如下协议：一、 甲方自愿将按揭房屋转卖给乙方，按双方商定价格为一元（包括转让价和其他所有费用）。二、 乙方支付甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费用按发票为依据支付1. 甲方首付款一元。2. 甲方已付15个月银行贷款X元3. 贷款公证费X元。4. 契税X元。以上费用合计X元：三、 本合签字盖章后乙方应向甲方支付购房款人民币X元（大写金额：XXXX元整工甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该

8、房屋的钥匙交于乙方验收，从此时起乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及归属权。四、 其余费用一元在该房屋过户到乙方名下后付清，付款方式为金钱支付。五、 本合同签订之日起乙方按甲方签定的个人购房借款合同向银行支付借款。直致还清借款为止。还款期间为20XX年4月到20XX年1月。共计X月。六、 乙方还清借款后，甲方必须在内协助乙方办理房屋过户手续。七、 房屋状况房屋座落：幢号：室号：总层数：建筑面积（平方）：O八、 甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任

9、何异议。九、 甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。违约条款十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。十一、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利润，承担风险，甲方不得从中干涉。十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要求甲方赔偿购房款、所支付的银行借款、房屋升值款、房屋装修款等因违约引起的相关费用。十三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还购房款。甲方中途违约，甲方应在违约之

10、日起30日内双倍返还购房款给乙方。乙方一年付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。十五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。十七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，买方（签章）：卖方（签章）：签约日期：签约日期：购房按揭合同范文购买方（甲方）：售出方（乙方）：经甲乙双

11、方协商，自愿达成如下协议：一、甲方经过对（地区）（建筑面积m2,其中附属面积m2）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为元/m2,实付房款（小写）元，（大写）元（含佣金，不含交易税费及按揭费用）。三、签订本合同时，甲方即付认购金元，并于年月日前来办理按揭申请手续和交清首期房款元。否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请（新房/二手楼宇）按揭服务，要求贷款金额为元，还款期限为年（以银行实际批核为准）。五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必须及时到银行办理按揭手

12、续，并签订房地产买卖契约，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。六、若甲方不供房款超过个月，乙方有权协助按揭银行处分该房屋。七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0.5%的手续费后二个工作日内退还甲方。1、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务；2、按揭银行同意提供贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。八、争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

13、（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。买方（签章）：卖方（签章）：签约日期：签约日期：房屋买卖按揭合同出售（代理）方：（简称甲方）购买（代理）方：（简称甲方）甲方现有肝的房屋，地址：，权证号：，土地证号：，自愿出售给乙方，以按揭方式购买。乙方经实地看房并已充分了解此房信息，自愿购买此房。经协商后甲、乙双方均同意售价为人民币（大写元）（元）。此房价包括（水、电、光纤、天然气户头、装修、及：）并达成以下协议：一、第一次乙方于年月日支付购房定金计人民币（大写：元）（）给甲方。第二次按银行程序办理：待签约贷款银

14、行审批通过，通知过户后日内，甲、乙双方必须到市房地产交易中心将此房产权证交买卖过户科受理，出据受理单后,乙方再支付给甲方购房首付款（大写元）（元）此款不包含购房定金。否则视为违约。乙方须在此首付款内扣除人民币（大写元）（）作为交房押金，待交房时甲方结清该房所有费用后，乙方再支付给甲方。第三次剩余房款计人民币（大写元）（元）属于乙方向银行贷款部分，待办完过户手续做完抵押后，则由签约银行转账给指定的甲方账户。（按揭购房此款由签银行支付）如果贷款金额不足则由买方以现金方式补差，此合同圆满结束。二、甲方配合乙方办理完产权过户后，乙方必须无条件办理此房抵押登记手续，否则视为违约。三、甲方必须保证此房产权

15、清楚、无查封、抵押、冻结、实属纯私房，并无任何纠葛，否则承担一切法律责任。乙方以按揭贷款购买此房，（全权委托担保公司办理贷款）或（自行向银行办理贷款）应保证自己在银行无不良记录。四、甲方应按约定的时间和指定的地点，并带齐相关证件协助乙方办理此房的过户换证手续，所产生的一切费用由方去付（含买卖方各项税费）税收标准以政策为准。五、甲、乙双方成交后，此房的一切权利全部转到乙方名下，属乙方所有。六、违约责任：甲、乙双方签字生效后，不得以任何理由推翻此协议，本协议在履行过程中除因不可抗拒的阻力而外，更不得以任何理由解除此协议，否则依法追究其法律责任。甲方违约不卖此房以及不按本合同第一款之规定办理，则双倍赔付乙方所付定金。乙方违约不买此房以及不按本合同第一款、第二款之规定办理，则所付定金不退。甲、乙双方任何一方违约，中介有权从定金中提取（总额的2%作为信息服务费）或（从定金中提取一半作为信息服务费）。七、甲乙双方协定（甲方在收到第三次房款的同时）或（甲方收到首付款的同时）双方交接、交房，一经交接甲方不在承担此房任何维修及费用。甲方交房时保证该房屋的水、电、