意在笔先芜湖万达效果管控经验小记.docx

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1、意在笔先芜湖万达效果管控经验小记发布时间：2012-12-18作者：徐立军来源：万达规划院建筑三所作家成文讲求“意在笔先”，即在落笔之前先有文章的整体构思，打成腹稿然后才能洋洋洒洒落笔千言。在我看来万达广场效果类管控与此异曲同工，建筑方案即是“意”，管理手段即是“笔”，只有对建筑整体方案的充分理解，结合专业知识对实现效果有准确的预判，设计管理才能有的放矢。清晰的管理目标保证了实施效果、提高管理效率，避免时间、成本的浪费。同时管理成为保隙效果落实的如椽巨笔，贯穿概念规划、前期方案、初步设计、施工图设计、封样、及现场管理各阶段；综合设计单位、集团相关部门、规划院各专业、项目公司、效果实施单位等的横

2、向管控。技术与管理经纬纵横，描绘万达广场美好图景。规划入手，把握前期方案特点芜湖镜湖万达广场总平面图签批方案是效果管控的精髓，是引领设计管控始终的依据。从规划入手对方案进行整体分析，把握建筑整体形象和设计重点，对于效果管控至关重要。芜湖项目位于芜湖市新老城市中心中部，是联络新老中心城市主干道赭山中路和赭山东路的必经之地，高层住宅及写字楼立面和夜景的标志性成为万达广场竖向形象重点。两条城市干道分别从地块南北穿过，因而除了北侧的购物中心，南侧建筑形象及夜景照明也尤为重要。南侧酒吧街环绕浴牛塘，具有得天独厚的环境优势和商业价值，使得酒吧街设计与环境营造成为整个项目设计的重中之重。规划分析，使得建筑效

3、果管控思路清晰，立体形象。芜湖镜湖万达广场商业综合题照片重点区域重点设计通过对场地规划、建筑形象整体分析，明确效果设计的重点区域，浓墨重彩，着力刻画以芜湖室外街为例，通过人流、空间、视线分析，明确室外街整改重点区域为外街口部、转折处广场及购物中心与外街的连通口区域。尤其是转折处的广场空间，转承整个外街的空间和动线，联系外街与湖面景观。作为设计的重要节点，总图阶段己在建筑体量、形态、空间形式上做了明确的界定。在效果管控过程中，广场周边的外铺、酒楼在材料运用、建筑尺度和构件形式上予以强调，配合夜景、景观、美陈着力渲染铺陈。芜湖万达广场室外街局部建筑牵头，多专业配合，营造整体效果建筑是效果营造的骨架

4、，通过综合协调会，整合夜景照明、景观、美陈等各专业效果，让环境整体协调，有血有肉，生动鲜活。芜湖万达广场室外街立面，通过立面色彩、质地、肌理等的变化丰富、活跃室外街立面，营造自然、生动的“一店一色”商业氛围。夜景照明设计通过泛光照明体现建筑体量，线光勾勒建筑轮廓，通过雨篷外沿的灯带，形成室外街跌宕起伏，动感连贯的灯光效果，通过区域小品、美陈等的夜景灯光设计，营造局部气氛。景观、铺贴与建筑形式结合，注重空间关系，结合浴牛塘深入滨水景观设计。美陈以蓝调音乐为主题，通过情景雕塑、灯箱侧招、重点区域橱窗布置彰显轻松欢快的酒吧街气氛。多专业配合，确保效果完整统一。芜湖万达广场环湖酒吧街局部现场管控，是效

5、果落实的关键：现场管控，注重落实样板段封样是文章的开篇。作为建成效果可行性的检验，第一笔的书写显得尤为重要。为检验外墙与造型雨篷色彩微差及不同漆面对效果的影响，仅对芜湖万达广场购物中心的外墙乳白色铝板封样就多达20余块，通过一点点的色彩比对，确保墙面主料达到现场实施的最佳效果。同样在样板段检查发现外街酒楼材质、色彩不尽人意，为确保重点区域效果，经过长时间多轮材料比较，终于在成本可控范围内选定理想外墙材料。样板段封样阶段的精益求精，确保了最终实施效果。综合协调，技术可行为追求更理想的商业氛围，芜湖室外步行街立面在实施阶段进行了大量优化。为确保各专业效果统一及计划、工程、成本可控，多方综合协调会显

6、得尤为重要。在效果优化过程中，规划院牵头组织设计单位、规划院各专业、项目公司各部门及施工单位短期内进行了多次协调会，确保效果与技术可行，梳理设计计划，为现场提供充足的设计支持。制度为本，坚持原则规划院的设计管控工作纷繁复杂，头绪众多，无论是前期的设计管控还是后期的现场管理，总会有层出不穷新问题、新挑战。坚持原则，按制度严格管控，严格检查、严格验收、严把质量关是效果管控最有力的保障。规划体现文化，设计创造效益。在芜湖镜湖万达广场的实现过程中，规划院以设计管控为笔，尽力书写建筑之美，万达广场之美，为业主提供更好的投资环境，为招商提供更好硬件条件，用过硬的品质维护万达的声誉。芜湖万达广场环湖酒吧街全景