商业综合体园区等物业适用的消防工作计划标书专用参考借鉴范本.docx
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1、商业综合体.区等物业适用的消防工作计划(标书专用)参考借鉴范本年月日商业综合体.区等物业适用的消防工作计划目录1 .消防组织管理2 .消防监控管理3 .消防设施设备管理4 .安防监控管理5 .重点部位管理6 .装修管理7 .钥匙管理8 .店铺、商铺管理9 .应急预案管理10 .消防档案管理11 .计划培训与宣传项目工作要点工作内容管理控制责任人工作记录消防组织管理消防组织的建立与完善1建立本物业项目消防安全管理领导小组,管理处经理为消防安全第一责任人。2 .由公司各部门员工、部分商铺营业员组成义务消防队伍。3 .明确领导小组及义务消防队员相关职责。4 .保安员为消防工作的日常运作执行责任人,工
2、程管理部维修工为消防设备日常维护、保养责任人。5 .管理处安保部主管为消防系统动作管理的专责人员。管理处安保部对该项工作进行监督检查。管理处项目经理、管理处安保部主管消防监控管理消防主机值机1.24h值班,记录工作情况。2 .接到火警立刻做出反应,按照火警处理流程操作。3 .准确记录火警时间、地点等相关信息。4 .准确记录设备故障时间、地点等相关信息。5 .准确记录动作信息时间、地点和设备动作原因等相关信息。6 .每月对消防监控室记录表格进行整理和归档。7 .无关人员不得进入消防监控室,非专业人员不得操作和使用消防监控室的各类设备设施。8 .发现的消防隐患当日解决,解决不了的要和接班人员认真交
3、接,并1.管理处安保部主管每天检查消防监控室值班情况,审阅相关记录并签字确认,每周至少进行一次夜间检查;夜间总值班对消防监控室至少进行一次检查。2.物管处经理每周至少检查一次消消控员消控中心值班检查记录表、报警汇总登记表项目工作要点工作内容管理控制责任人工作记录予以跟进。防监控室值班情况。3.管理处安保部主管对相关工作每月不少于一次检查。设备运行管理1 .确保消防监控室室内温度在30以下;密切关注消防主机运行状况,对各类报警按照火警处理流程进行处理,并详细进行记录;2 .设备运行必须保持在正常状态。如设备运行处于手动控制状态,需有紧急情况下的处置流程。3 .在下列情况下,可以改变设备状态,使消
4、防设备进入动作状态:(1)设备测试,必须由分管副总批准后方可进行操作。(2)发生火灾事件时,按紧急预案进行操作。(3)装修需要时,需经管理部经理同意后进行操作。(4)设备调试时,工程技工在操作过程中的状态改变以及复位。(5)店铺、商铺设备调试时,需得到店铺、商铺的确认。1电工每天对消防控制中心设备进行检查。2 .管理处安保部主管每天对设备运行状态进行检查。3 .物管处经理每周检查一次。消控员消控中心值班检查记录表消防设备设施管理设施设备检查11.每班次检查一次辖区内安全出口、疏散通道是否畅通,疏散指示标志、应急照明是否完好。2 .每班次检查一次辖区内消火栓封条是否在位、完好,消火栓是否被圈占、
5、消火栓前是否有物品遮挡等行为。3 .每班次检查一次室外消防通道出入口是否停放车辆、堆放物品。4 .每班次对火灾报警主控屏进行自检、消音、复位检查一次。5 .每季度对消火栓、灭火器进行检查,主要检查消火栓配套设施是否齐全,能否正常使用,有无生锈。灭火器压力是否处于正常状态,保险销是否完好,填写消防器材检查标签。1管理处安保部主管对1至4项工作每天抽查一次,每周全面覆盖。2.管理处安保部主管每季度对消防器材的检查情况进行抽查。3.物管处经理对于所管辖区域每周不少于一次抽查,每月全第14项由保安员负责;第5项消控员负责保安员内场巡视记录表、消防灭火器巡查记录标签项目工作要点工作内容管理控制责任人工作
6、记录面覆盖,次。4.管理处安保部主管对相关工作每月不少于一次检查。设备检测1 .制定年度消防检测计划,每月25日前制定出下月消防检测计划。2 .有关检测工作开展前3天,对所要检测的店铺、商铺下发通知。3 .日常单点测试消防系统,内容如下:(1)火灾报警系统手动检测a.感烟探测器每月抽检总数的1/10;b.温感探测器每月抽检总数的1/10;C.手动报警按钮测试每月抽检总数的1/10;d.控制信号模块每月抽检总数的1/10O(2)消防水系统测试a消防末端测试,每月抽检总数的1/3:b.消防喷淋泵的测试;C.消防喷淋泵远程启动测试;d.消火栓泵的测试;e.消火栓泵远程启动测试;消火栓水压测试,每月每
7、层抽检1处。(3)消防排烟风机(送风机)、防火阀手动检测每月抽检总数的1/3o(4)电梯消防迫降每月检测总数的1/3o(5)消防卷帘门单体手动测试每月抽检总数的110o(6)消防广播系统每月抽检总数的1/10O4 .联动测试消防系统(1)手动启动联动测试,步行街和各店铺、商铺每月测试一层。(2)自动联动测试,步行街和各店1.单点测试由工程管理部和物管处制订年度检测计划并实施,管理安全部负责实施监督。2.联动测试由管理处安保部负责组织,物管处、工程管理部配合实施;管理处安保部监督检测计划的实施,对测试结果进行研究、处理和跟进。3.管理处安保部主管负责有关计划的审核,物管处经理负责计划的审批。物管
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