协信town城5地项目建筑设计说明.docx

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1、协信TOWN城5#地项目建筑方案设计总论一、设计依据1、 甲方提供的建设用地规划许可证及用地红线图2、 民用建筑设计通则(GB50352-2005)3、 建筑设计防火规范(GBJI6-87)2006年修订版4、 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005年修订版5、 商店建筑设计规范JGJ48886、 重庆市大型商业建筑设计防火规范(DBJ50-054-2006)7、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)8、 重庆市城市规划管理技术规定9、 重庆市规划局建设工程项目技术经济指标核算相关标准10、重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031-20041

2、1、其它相关专业及卫生、环保等专业设计规范二、项目概况1、用地区位简介协信TOwN城5#地项目位于重庆市江北区，金开大道与和睦路路口东南。是进入北部新区鸳鸯组团、回兴组团等地的主要道路之一，进出这里的车辆经高速路、城市快速干道，分别连接到北部新区其它组团、沙坪坝区、江北、渝北等地。2、 用地周边概况相邻：协信TOWN城5#地项目基地东接协信TOwN城2#地块高档居住区；西临金开大道；南部临水厂二次加压站用地，北望棕桐泉生态公园，景观资源良好。交通：地处北部新区金开大道与和睦路两主干道大的交叉口，路况很好，地块三面环路，交通出行十分便利，因为开发时间不长，周边开通的公交线路不是太多，在金开大道与

3、和睦路靠近路口处各规划有一个港湾式公交站，未来公交出行便利。生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，现状规划水平与层次比较不成熟。3、 用地特征项目规划用地28829.3m，,其中建设用地28829.3m1项目地块大致为不规则四边形，地块东、西、北三面面边界均为市政道路红线，南面与水厂二次加压站用地相接。地块东西方向长约195米，南北方向长190米。整个场地内高差不是很大，地势总体东北高西南低，最高处绝对标高356m,最低处绝对标高347m,高差9m,地块内部，大部分地块为缓坡。4、 用地景观资源地块视线开阔，特别是北向景观资源十分优越，为棕桐泉生态公园。

4、三、项目设计背景与价值观设定项目拟建设为一个大型商业中心和若干栋写字楼的城市综合体。设计构思来源于对城市商业和办公模式的深刻理解，以及对场地地形高差和现状资源条件的创造性的回应.在城市新区创造出新的地标。这是一个纯商业、办公项目，用地处于北部高新、北部经开、新牌坊及龙头寺四个版块的夹击之中，对外辐射能力不足；具体表现在：从商业角度来说，目前地块附近主要为高档小区，商业也多是以社区临街商业为主，经营档次不高，业态相对单一，无集中式商业，浓郁的商业氛围尚未形成。办公楼方面，受到北部高新板块和北部经开板块两大商务版块前后夹击，办公商务产品丰富，竞争激烈，但区域内商务物业尚未形成气候，缺乏传统商务氛围

5、的支撑。基于以上设计的不利条件，我们设定了项目的价值观：一：建设一个有活力、可持续发展的并具多功能的城市综合体，使之成为这一片区的城市节点，完善城市功能。二：商业空间的多样性设计，使之能够容纳更加丰富的商业业态，激活片区商业。要求公共城市空间的连续性，以街道节点作为文化集中点，街道空间按照人的尺度设计，片区区级中心的多功能性；三：城市设计关注与相邻的协信TOWN2地块商业街的连接，使建成商业与ToWN2地块商业连成一个整体，相互依托，形成规模。四：突出项目鲜明的城市形象，使项目的预期价值随着区域的成熟而得到不断的显现和提升。五：总体规划符合城市规划、消防、环境保护等规范、规程要求。四、总体布局

6、1、 建筑群体规划设计理念及原则底层新业部分营造浓郁商业内广场,通过对基地高差的创造性利用,达到最大化吸引外部商业人流,顺畅梳理内部人流目的,高层办公充分利用棕橘泉生态公园景观,从而最大化提升整个项目的品质。本项目的商业由3万平方米的地面商业（含3400平方米的一座多厅影城）、6千平方米的地下商业构成。作为本片区目前唯一的大型商业综合体，设计充分考虑了它作为目的消费型商业应具有的标志性、易达性。同时，为了将TOWN2地块的单边商业街纳入整个商业规划系统，规划把地面商业分为一个集中商业和小型的零售商业，集中商业在基地西北部，占据金开大道与和睦路的转角位置，能建立明显的城市标志性。小型零售则分布基

7、地东南部与ToWN2商业隔街相望，形成完整的双面商业街，激活商业动力。这样，在集中商业和小型零售商业间自然形成一个过渡空间，设计成一个休闲景观内广场，作为整个建筑综合体内部的室外开敞空间。根据基地的有利的交通条件，先确定商业各大功能区的出入口：首先，在金开大道与和睦路的转角位置设置大面积的集中商业入口广场，用来组织集中商业的主要人流，同时便于商家在广场上组织大型的推广活动，基地的东北角，和睦路与TOWN2市政路路口设置地下商业的入口，基地西南角打开，作为室外开敞空间的主要入口，吸引人流量。同时在项目基地东南角，和协信TOWN2住区主入口广场对应的位置留出一个相应小尺度的广场，并且设置了通向综合

8、体的公共步行通道，这样，就把综合体项目的人流组织和基地周边交通紧密地联系起来了。基地最高处绝对标高356m,最低处绝对标高347m,最大有9米的高差，设计创造性地利用了其中的6米高差，设置了350m和356m两个标高的商业标高，极大地增加了商业接触面，更多的商铺可以面向步行区域，为将来综合体形成片区有活力的商业中心创造的良好的条件。建筑秉承“开放空间”理念,摒弃封闭管理的小区内广场,将基地内所有广场全部向城市24小时开放,无论是金开大道转角广场、沿金开道商业广场、和354、36。米商业广场,通过多点的开放式垂直交通连接都全部纳入整体的一个公共开放广场。形成一个充满活力的多空间形态的公共开放广场

9、,人们可以不受限制地从不同方向、不同标高进入这一开放空间,和综合体商业形成充分的互动。同时给这一区域带来巨大的活力!本项目的办公部分由一栋小标准层面积办公楼和一栋传统写字楼构成，面向的客户群不同使得设计将它们分成了两组，三栋小标准层面积办公楼成为一组建筑在基地的北部，传统写字楼在基地南部。对于办公楼的布局控制除了必须满足的法规要求之外，最重要的是景观因素一一对棕桐泉生态公园这一优质景观的视觉引入：四栋楼的布局使得每栋楼具有南北向畅通的视线通廊，都能享受到生态公园的无遮挡景观，而且四栋楼沿基地边界设置，没有造成相互遮挡，又给基地内部创造了灵活的多层建筑布置可能性。2、 交通系统设计该项目总体交通

10、设计以人车分流，方便快捷为主要原则。以规划的城市道路交通系统为出发点，本项目的机动车流线设在沿基地外沿，综合体内部室外空间只保留必要的消防通道，这样可以最大限度地减少对内部商业人流动线的破坏。设置了两个车行出入口。西面的车行出入口位于整个地块的西南角；结合消防车道通向基地的位于基地东南角的东出口，两个口都设置管理。这条路上设置两个地下车库出入口。使区内的车辆干扰尽量减少但又解决了交通和消防的实际问题，实现了主要的广场均以人行为主，避免了车辆的进入。由于该项目的功能组成比较复杂，分为集中商业、小型零售、多厅影城、小型办公、传统办公等等。所以人流动线比较复杂。总体设计先将主要的商业人流安排在两个商

11、业活动标高上，在大的层面有序梳理商业动线一一集中商业的主要动线在350m标高，而小型零售商业内街的动线在356m标高。两个标高在商业内广场的两端通过自动扶梯联系。进一步激活商业内广场的人流动线，形成两个标高人流动线的三个小循环动线。配合集中商业内部的交通动线，丰富了商业经营类型的多样性。在这里，商业内广场起到了聚集和分流的重要作用。开在商业内广场上的主要入口有：集中商业一层入口、多厅影城入口、与TOWN2主入口广场联系的通道入口、地下车库的步行出入口等等。开在356m标高商业内街的主要入口有：集中商业二层入口、地下商业主要入口、3#办公楼主入口等等。可见，交通组织上做到更加强调步行系统，将步行

12、系统与景观系统充分结合，在总体设计中着重强调的是人的步行尺度感受。地下车库是整体设计，分区分层使用，商业和传统办公楼分区使用地下一层车库，三栋小面积写字楼使用地下二层车库。这样便于管理：基地的地下车库靠近TOwN2市政路的3#楼出入口的为三栋小面积写字楼出入口，在4#楼（传统写字楼）的地下车库出入口为商业和4#办公楼共享出入口。这样既高效率地使用地库出入口，又保证了不同性质办公的车辆有序管理。5）、技术经济指标表21主要技术经济指标序号名称单位数据备注1总用地面积m,28829.32总建筑面积m,126918.7一、t友功能性质划分其中写字楼建筑而积m,64024.5商业建筑面积m,34801

13、.5其中地上商业28801.5肝地下商业6000.0肝地下车库及设备用房建筑面积m,27711.7社区及管理用房建筑面积m,381.0二、f玄地上地下部分划分其中地上建筑面积（计入容积率）m,92826.0其中写字楼64024.5m,商业28801.5Itf地下建筑面积（不计入容积率）m,34092.7其中地下车库及设备用房27711.7nV地下商业6000.Onr社区及管理用房381.Onr3建筑占地而枳m,13076.04绿化面积m12962.895公共开放广场面积m,9869.406容积率3.227建筑密度%45.368绿地率%309停车位个766其中社会停车场车位71个地下停车场车位6

14、95个备注I本期项目总用地面积28829.3平方米，其中包含2000平方米社会停车场，实际可建设用地为26829.3平方米,实际绿化率为.04%,与协信OWN城1#、2#地块球化面积总体综合平衡后绿化率为30%排水管网改造工程方案设计说明1概述“协信ToWN城5号地”项目位于重庆市江北区，金开大道与和睦路路口东南。是进入北部新区鸳鸯组团、回兴组团等地的主要道路之一，用地面积：28829.3总建筑面积126918.7平方米。拟建设成一个大型商业中心和4栋写字楼的城市综合体，其中：1#、2#、3#楼总高均为99.3m,4#楼总高95.1m,裙楼高度22.9m,地下设置2层，总深度9.5m,整个项目

15、耐火等级为一级。受业主委托改造经过“协信ToWN城5号地”的3600x4000涵洞。2方案设计依据（D1/500地形图和现状管网资料（2）重庆市城市规划管理技术规定（2006年修正稿）（3）国家现行有关标准、规范和法规。3方案设计拟废除经过“协信TOWN城5号地”坐标X=76749.161;Y=60474.383至坐标X=76654.593;Y=60392.378之3600x4000涵洞，改造由坐标X=76749.161;Y=60474.383经坐标X=76742.990;Y=60445.492至坐标X=76654.593;Y=60392.378道路红线与建筑红线5米通道间敷设3600x4000涵洞与原涵洞相连。修改后的涵洞顶标高为332.991,低于地下室底板（底板标高336.6）7.60米,所以管线与箱涵不会发生冲突。建筑篇一、建筑设计立意协信TOWN城5#地项目是位于江北区的城市综合体，我们的设计以创造高品质办公商业建筑为宗旨，使该项目达到功能组织合理，用地配置得当，结构清晰，道路顺畅，配套