与开发商项目贷款资金封闭协议.docx

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1、房地产开发贷款项目封闭管理监管协议编号：甲方：*德泰房地产开发有限公司乙方：*银行股份有限公司*分行为确保甲、乙双方签订的号固定资产贷款合同（下称贷款合同）及其担保合同的履行，完善甲乙双方对权利义务的约定，确保乙方贷款资金安全，保证该项目按计划竣工，维护购房人和按揭贷款客户的利益，并确保乙方贷款有足够的还款资金来源，保证信贷资金的专款专用、封闭运行，经双方友好协商，乙方将从以下方面对*德泰房地产开发有限公司进行管理和监督，并达成如下协议:一、项目经营管理第一条甲方所开发项目的土地、在建工程或竣工房屋作为贷款的担保抵押给乙方，上述资产不得向乙方以外的第三人设定抵押或备案。第二条甲方承诺在足额清偿

2、乙方的开发贷款和项目竣工之前，甲方自筹项目建设资金，预售、销售、出租收入和乙方发放的开发贷款只能用于本协议项下约定开发项目，不得以任何形式抽逃、占压和挪用上述资金。第三条在本协议履行期间，甲方为了便于公司的经营运作，公章、财务专用章、法人章的管理仍由甲方统一管理，但乙方可随时进行监督检查，如贷款本息发生逾期的情况时可随时要求甲方将公章、财务专用章、法人章交于乙方统一管理。二、账户管理第四条在本协议履行期间，甲方接受乙方对甲方在金融机构所有账户的全部资金收入、支出的监督，并对所提供印章的真实性、合法性负责。第五条甲方在乙方开立帐号：,户名：的帐户作为甲方在开发项目中资金归集和资金使用的唯一指定封

3、闭专用结算帐户，并对该帐户内资金的归集和使用承诺如下：甲方承诺下列资金进入上述指定结算帐户进行管理：甲方的项目自有资金；银行贷款：乙方发放的房地产开发贷款；全部销售收入：包括定金、首付款、一次性付款、分期付款、个人商品房贷款（不含商品房贷款保证金）等；第六条甲方承诺该项目资金的支用全部在乙方监督下使用，包括：与开发项目建设有关的款项支用：包括土地款（土地出让金除外）、报建费用、工程建设款、设备款、材料款、各类税费等；归还乙方开发贷款本息的支用；其它支出。三、财务管理第七条指定结算账户需支付款项时，甲方应提供乙方认可的项目资金支用计划，乙方根据项目进展情况对照计划对项目结算帐户内的资金支用进行总

4、体监控。账户资金出账须经乙方确认，若工程出现管理混乱、工程进度款支付不同步的，乙方有权要求甲方整改并拒绝办理款项支付。第八条甲方应每月测算当月的日常开支费用计划（含员工工资、水电等），开支费用总额不超过万元/月，项目封闭期间收集的合同、资料等作为甲方对外付款的依据（以工程造价咨询公司审计金额为准），若支付金额超标，由项目股东自行筹资支付。第九条甲方根据工程实际进度，向乙方出示付款票据和乙方要求的其他资料，乙方根据上述合同及相关资料，对符合付款条件的予以确认，乙方有权拒绝办理不符合本协议约定范围的其他对外付款业务。笫十条甲方须按期向乙方提供会计报表月报、季报和年报（年报须经审计）。四、销售管理第

5、十一条办理项目预售许可证需经乙方审核同意。第十二条签订此协议之日起的销售过程中，未经乙方许可，甲方不得安装其他金融机构或银联等部门POS机、拉卡拉等。第十三条项目监管期间，甲方保证项目销售收入全部进本协议指定专用结算账户，为便于甲方在其他银行业务的开展，在资金符合使用规定的情况下，经乙方同意可不归集至指定专用结算帐户。第十四条甲方须每月向乙方提供约定监管项目的销售（预售）情况表，包括销售（预售）的房屋套数、房号、价格等情况。五、按揭业务管理第十五条本协议项下约定的开发项目涉及的个人按揭贷款（含个人及商用房按揭等），甲方承诺：对本开发项目，按相同贷款金额配套在乙方办理按揭贷款，且按揭贷款优先归还

6、乙方贷款。第十六条甲方应保证该房地产开发项目涉及的个人住房贷款真实合法，不得利用虚假资料套取乙方贷款。如在10个工作日宽限期内未能按要求整改的，乙方有权根据甲方违约情节的轻重采取如下全部或部分补救措施：立即收回该笔贷款；按房地产开发贷的实际发放额收取3%至5%的违约金；通过司法机关追究甲方的刑事责任。第十七条如有个人住房贷款的购房人在获得乙方个人住房贷款后退房的，甲方应及时通知乙方收回该笔贷款，在购房人未结清乙方个人住房贷款前，甲方不得将退房款退还购房人。如果甲方违反约定,在购房人未结清乙方个人住房贷款前将退房款退还购房人，乙方有权按第十八条约定追究甲方责任。六、项目还款约定第十八条甲乙双方同

7、意严格执行还款计划，按时或提前还款，如未按照计划执行，甲方可随时扣划在乙方的专用结算帐户内的资金直至贷款全部结清。七、其他约定八、违约责任第十九条本合同生效后，甲乙双方当事人均应积极履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行的，应依法承担违约责任。第二十条甲方违反本协议约定，如甲方在10个工作日宽限期内未能按要求整改的，乙方有权采取以下一种或几种措施：要求甲方限期纠正其违约行为；可直接扣划指定结算帐户资金用于归还贷款；提前收回贷款本金及利息；要求贷款保证人履行保证责任，依法处置担保物；甲方严重违约，抽逃资金构成对乙方诈骗时，乙方可依法向公安机关报案，追究其刑事责任。第二十一条乙方违反本协议约定，甲方有权采取以下一种或几种措施：停止使用未使用贷款；提前归还贷款本息，并不承担由此给乙方造成的损失。第二十二条其他约定事项：2第二十三条本协议经甲方法定代表人、乙方负责人或授权代理人签字盖公章后生效。第二十四条本协议与甲乙双方签订的号固定资产贷款合同及其担保合同具有同等法律效力。第二十五条本协议未尽事宜，甲乙双方协商解决。第二十六条本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：（公章）法定代表人（签字）:乙方：（公章）法定代表人（签字）:2023年月日2023年月日