垃圾发电直租项目难点解析.doc
《垃圾发电直租项目难点解析.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《垃圾发电直租项目难点解析.doc(3页珍藏版)》请在第一文库网上搜索。
1、垃圾发电直租项目难点解析生活垃圾发电项目在处理垃圾的同时可以发电、供热、废品回收和生成耐热材料,在保护环境的同时还可以产生经济效益,行业发展前景和实际应用情况良好。垃圾发电直租项目(以下简称项目)具有手续复杂、流程长、风险点多等特点,下面对于在全流程操作中经常遇见的几个问题进行汇总浅析。一、项目合规资料项目的前期核准文件较多,其中重要的核准文件有地方垃圾发电项目中长期发展规划、特许经营协议、垃圾处理协议、专用土地审批、项目监理协议、基建协议、设备供应协议、垃圾供应协议、垃圾发电并网协议等,项目建成试运行后需签订购售电协议。上述核准文件中需重点关注特许经营协议内容,包括:协议运行模式,一般来说主
2、要是BOT和BOO模式,BOT模式下需关注在运营期的资产所有权问题;建设资金来源,是否允许以融资租赁方式进行融资;垃圾发电直租项目一般要求项目土地抵押,是否允许土地抵押等。二、项目方案设计期限的确定项目期限应含建设期和运营期,建设期一般在2年以内,运营期一般在10年左右,一般总期限在12年左右,项目具体期限应该综合考虑特许经营期限、现金流预测、企业意愿和项目整体情况。运营期内,项目的营业收入一般比较稳定,运营期现金流测算效果较好,期限的设定应与项目现金流预测进行匹配。现金流预测的核心是预测每年的营业收入和成本支出,在预测营业收入时建议参考近期行业均值,再综合企业的实际情况进行预测;在预测成本支
3、出时,主要预测固定成本和可变成本,可变成本预测难度相对较大,建议综合考虑生产原材料市场价格变动情况、设备检修维护情况、季节影响等。2.担保措施项目一般的担保措施有项目公司股权质押、项目收费权(垃圾处理、发电和供热)质押、实控人担保、租赁物抵押、项目土地抵押等,另外租赁相关合同一般应进行合同公证。在担保措施落实的过程中,办理难度较大的是租赁物抵押和土地抵押,有的认为租赁合同约定了租赁物转让,因此租赁物要办理过户手续,不能办理抵押手续;有的认为项目土地抵押需要和在建工程一起办理抵押,在办理抵押之前需要专门机构对在建工程进行勘察,另外有的认为土地抵押需要在特许经营协议中明确许可。以上只是在担保措施实
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 垃圾 发电 项目 难点 解析