如意总部基地一号区块房屋征收补偿方案(征求意见稿).docx
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1、呼和浩特经济技术开发区如意总部基地一号区块房屋征收补偿方案(征求意见稿)为了完善城市功能,提升城市整体环境,按照市委、市政府的安排部署,由开发区管委会负责完成如意总部基地一号区块的提升改造工作。为了确保该项目的顺利实施,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,按照国有土地上房屋征收与补偿条例内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例呼和浩特经济技术开发区条例结合实际情况,制定本房屋征收补偿方案如下:第一章总则一、房屋征收房屋范围征收范围为西至腾飞南路、东至如意中央公园西边界、南至阿吉泰路,北至机场高速,占地面积约26871.213Itf。二、房屋征收补偿实施机构呼和浩特经济技术开发区管理委员会作为
2、征收补偿主体,由呼和浩特经济技术开发区建设管理局具体实施房屋征收补偿。三、房屋征收补偿原则(一)依法实施的原则严格依照法律规定,履行法律程序,按照法定用途对合法建筑予以补偿,对于擅自改变用途的仍以原用途予以补偿。(二)公正公开的原则本着公平、公正、公开、诚实信用的原则,对于伪造和提供虚假证明文件损害国家及被征收人利益的行为,依法进行严肃处理。(三)尊重历史的原则本着尊重历史的原则,征收补偿将考虑在合法的原则下保障被征收人因历史原因造成的停产停业损失。(四)货币补偿的原则本次房屋征收涉及的土地用途为工业用途,目前该区域按照规划已不适宜发展工业,属于工业控制区域,不具备回迁安置条件,因此只采用货币
3、补偿方式安置。四、征收补偿合法面积的认定(一)土地证或房产证载明的面积,但现状建筑已拆除的证载面积须核减;(二)相关职能部门出具的合法建设手续载明的面积,但应从补偿款中扣减办理产权证应缴纳的各种税费,税费以税务部门出具的缴纳金额或税率计算。第二章货币补偿五、货币补偿办法(一)土地补偿、地上建筑物补偿土地及地上物补偿金额的确定由有评估资质的房地产评估机构进行评估,按照评估结果进行补偿。(二)附属物补偿、搬迁费及其他补偿1.附属物补偿费的确定可委托评估机构依评估结果确定或按照附表中附属物补偿标准确定货币补偿金额:(1)宽带:800元/户;(2)有线电视:300元/户;(3)自来水:1500元/户;
4、(4)三相电:4000元/户;(5)电表:500元/个;(6)暖气:60%m2;(7)固定电话:300元/部;(8)变压器:50KVA1.2万元/台,IOOKVA1.8万元/台,1602KVA万元/台,200KVA2.2万元/台;(9)井:渗水井、检查井2000元/眼;(10)红砖砌墙:22米140元/rtf;(11)电杆:700元/根;(12)硬化:砖硬化20元水泥硬化40元/of;(13)树木:果树500元/棵;松柏类15-2米200元/棵,2-2.5米350元/棵,2.5-3米480元/棵,3米600元/棵;杨柳槐树胸径10-20厘米50元/棵,胸径20-30厘米100元/棵,胸30-4
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