购房过户律师函范本.docx

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1、某某律师事务所律师函本文件记有机密信息，仅供收件人使用和阅读。如果您既不是收件人，也不是其负责传递本文件的人员，我们谨此向您告诫：严禁散布、分发或复印本文件。若本文件误送到贵处，敬请立即电告我们，并将本文件稿原件寄回我处。我们将承担由此而产生的合理费用，谢谢合作！收件人：XXX发件人：XXX律师事务所发件日期：20XX年某月某日发件页数：3页XXX（身份证号：xxxxx）：本律师接受王某某委托和XXX律师事务所的指派，依据中华人民共和国有关法律法规，就您违反与王某某之间的协议约定等事宜，特向你正式致函如下：一、基本事实您于2019年某月某日与王某某签订房屋买卖合同购买坐落在XX区某房屋，成交价

2、格某元（某万元整）。买受人于2019年某月某日向出卖人支付定金某元（某万元整）。其中，合同第四条明确约定：买受人于甲方银行预约还款当日将第一笔购房款某（万元整）支付给出卖人。合同第八条约定，出卖人与买受人双方应于甲方预约还款后某个工作日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。在合同签订后，卖方XXX一直按照合同约定督促你办理过户，从2019年某月督促你至某月某号，由于你的原因一直未办理过户。在签订买卖合同之前，王某某明确卖掉这个房子是为了购买其他的房子，合同履行过程中，由你的原因，耽误卖方购房，造成巨大损失。2019年某月某日，王某某再次督促你，银行贷款已还完之后，按合同办理过

3、户。截止到本律师函发函之日，您方一直未按照合同约定履行您的义务。二、对XXX的要求：1、在你收到律师函10日内（最迟应在20XX年某月某日前）履行双方签订的房地产买卖合同约定。2、在20XX年某月某日前向王某某支付某元（万元整）违约金。三、本律师意见根据合同法第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据中华人民共和国合同法第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的合同第九条第三款约定，买受人出现下列情形构成根本违约，逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，买受人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向出卖人支付违约O因此，根据前述法律规定和合同约定，本律师建议你依法从事，按照上述要求积极行动以求和解。否则，本律师将代理王某某向法院提起诉讼，追究你法律责任，届时，王某某将不再对你保留任何余地，你不但履行至少上述要求，还要承担所有的诉讼相关费用。请您慎重考虑诉讼带来的一切法律后果和连带影响。XXX律师事务所XX律师电话：XX20XX年某月某日地址：XX