某物业管理项目部设备类制度汇编.docx

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1、某物业管理项目部设备类制度汇编项目部设备类制度设备运维部工作职能4设备运维部主管岗位职责6设备运维部内勤岗位职责8设备运维部运行领班岗位职责9设备运维部维修领班岗位职责11设备运维部维修电工岗位职责13设备运维部空调工岗位职责15设备运维部三行工岗位职责17设备运维部弱电维修工岗位职责19设备运维部安全生产管理制度20设备运维部工具管理制度21设备运维部清洁卫生制度22设备运维部设备机房管理制度23设备运维部节能制度24设备运维部交接班管理制度25设备运维部变配电室巡视检查制度26设备运维部变配电室设备缺陷管理制度28设备运维部变配电室设备保护保养制度29设备运维部变配电室停电管理制度30设备

2、运维部变配电室安全保卫制度31设备运维部电梯巡视检查制度32设备运维部电梯保护保养制度33设备运维部电梯机房、井道管理制度34设备运维部生活供水管理制度36设备运维部水泵房管理制度37设备运维部安全运行管理制度38设备运维部报修工作制度40设备运维部正常供电、限电、停电审批权限规定42设备运维部临时用电管理措施43设备运维部事故处理程序44设备运维部设备保护保养程序45设备运维部变配电倒闸操作规程47设备运维部电梯保护保养安全操作规程50设备运维部生活水箱清洗操作规程52设备运维部生活水泵操作规程54设备运维部消防水泵例行检查安全操作规程56设备运维部中央空调热水锅炉运行操作规程57设备运维部

3、中央空调主机运行操作规程59设备运维部锅炉房设备维修保养制度62设备运维部中央空调保护保养制度63设备运维部客户室内维修操作规程65设备运维部电梯日常巡检保护规程68设备运维部强电电气设备日常巡检保护规程70设备运维部弱电系统设备日常巡检规程71设备运维部空调系统设备日常巡检保护规程72设备运维部给排水设备日常巡检保护规程74设备运维部电工日常安全操作规程751、工作职责通过明确工程部管理职能与岗位职责规程，做到各尽其职、各负其责，使管理制度化、工作标准化、服务优质化2、要紧内容2.1 工程部主管负责制定部门工作人员岗位职责，并做好职责沟通工作2.2 负责管辖项目设施设备等基础设施巡检工作，发

4、现问题及时处理，保证设备正常运行2.3负责管辖项目设施设备保护保养，使设备处于良好运行状态2.4负责物业项目工程前期介入、物业接管验收、配合有关部门做好其他工作2.5负责管辖区域外委施工及房屋二装管理，对施工现场进行监督，加强外委单位管理，做好施工过程中的安全管理，建立明确的安全责任，落实有效的安全政策2.6负责项目施工前的手续办理与施工准备工作，参与项目的可行性研究及施工方案拟定，施工图纸会审等2.7指导项目的实施，监督检查项目的施工进度与质量，加强对技术人员培训，解决好施工现场技术变更与技术难题2.9协助好工程施工过程中与外部各部门、各单位的联系，合理配置资源，提高工作效益2.10做好工程

5、的竣工验收工作，工程资料与图纸的收集整理工作，保证工程档案的完整性设备运维部主管岗位职责1 .工作内容在项目经理的领导下，全面负责设备运维部的管理工作，制定工程设备年度维修保养计划，落实物业服务中心质量体系中有关工程设备管理的各项程序与质量要求，确保大厦设施设备正常运行，为物业使用人制造良好的生活与办公环境。2 .职责与权限2.1 根据项目经理的要求，制订并带领本部门员工自觉遵守各项规章制度，认真履行岗位职责，严格按工作规范操作。2.2 负责制订设备运维部的年度维修保养计划，提出设备更新的可行性方案与预算报告，做好设备、物资的请购工作。2.3熟悉大厦各重要设备的性能，抓好设备维修、保养与土建、

6、装饰工程的管理工作，确保大厦所有设备运转正常。2.4负责处理客户对工程维修的投诉，经常检查报修工作的完成情况，及时组织突发性设备故障的抢修。2.5加强管理，科学安排部门各项工作，做好部门管理分工并深入现场检查员工工作质量与服务情况，严格按岗位责任制实施奖惩。2.6深入调查研究，从实际出发，制订节能措施，降低能源消耗，提高经济效益。2.7及时听取部门班长意见，根据工作需要提出部门员工的增减意见，并参与新员工招聘面试工作与业务技术考核。2.8抓好人才培养工作，协助行政部门做好对员工的业务技术培训与考核工作，提高部门人员的整体素养。2.9协调好部门内部与与其他各部门的关系，负责处理业务范围内与市政配

7、套主管部门的协调工作。2.10负责房屋二次装修管理工作，并抓好有关装修规定的落实。2.11带领部门员工，按时完成上级交办的其它工作任务。设备运维部内勤岗位职责1 .工作内容贯彻执行部门负责人下达的各项管理工作指令，协助部门负责人完成部门的各项考核指标，做好部门负责人的助手。负责部门日常工作的安排及调度，并及时向负责人汇报。2 .职责与权限2.1 负责收发、登记、传阅与保管本部门各类文件、合同、通知、报表、报刊、图纸、信息等资料；负责部门各类文件、报表的文字工作。2.2负责部门的档案与技术资料、图纸的管理工作。2.3负责部门内会议记录、文件传送等内务工作。2.4努力完成部门负责人交办的各项事务，

8、对公司的通知、文件要做到及时上传下达。2.5负责有关资料、文件的收发与分类归档，准确无误地填制各类报表与表格。2.6传达负责人的有关工作安排，并将落实情况及时汇报。2.7参加会议，并做好会议记录、整理工作。2.8负责收集、整理工程资料、设备设施资料与部门内各类文件、记录等并按要求分类归档，做到随时可提供查阅。2.9负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零件或者更新等内容填入部门的设备档案内。设备运维部运行领班岗位职责1 .工作内容协助主管作好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等；协助主管制定与完善设备运维部各类管理文件、技术文件；负责对部门员工进行有关专业的培训；在主管的领导下，

9、负责大厦变配电室、电梯机房、水泵房、中央空调主机房、通风（防排烟）机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡视检查、通常故障排除与清洁保养工作，使设备在运行过程中始终保持良好的状态。2 .职责与权限2.1 编制大厦各类设备的年度维修保养计划，包含计划的具体的内容与材料预算报主管审批；负责（经批准）计划的落实与实施。每月向部门主管提交计划的完成情况与质量情况报告。2.2 配合部门主管完善大厦内各类强、弱电、中央空调、给排水、电梯、消防及其它操纵设备的各项管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。2.3 负责配合工程主管做好各类系统设备图纸、操作说明等技术资料的建立

10、、修正与归档工作，建立各设备系统的设备台帐。随时检查设备的使用、保护与保养情况，并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施，防止与减少设备事故的发生，严禁设备带病运行。2.4坚持预防为主的方针，负责落实各类设备的绝缘测试、接地测试、防雷测试、预防性试验、操作工具、测量仪表校验、水质化验等工作，保证所管设备经常处于良好的运行状态。2.5参与各类设备年度保养；中修、大修计划制定及实施，提出各机房及设备改善的合理化建议，并对经批准的建议实施积极跟进。2.6配合主管编制员工培训计划；负责各系统技术指导文件；对员工进行专业的培训与理论、操作考核，不断提高员工的业务技术水平。2.7贯彻落实

11、岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作规程与员工手则。严肃处理各类违章、违纪行为。深入现场检查员工的工作与服务质量，按考核标准对员工实施月度、年度考核。2.8负责大厦水、电、气费测算及实际物料消耗的统计及分析工作。2.9负责处理业务范围内与市政对口主管部门的协调工作。2.10抓好班组建设，关心员工生活，提高员工的主观能动性带领班组员工，按时完成上级交办的其它任务。1工作内容11协助主管做好房屋设施的日常巡视检查、维修、客户报修及二次装修管理工作；负责大厦变配电室、电梯机房、水泵房、中央空调主机房、通风（防排烟）机房、燃气锅炉房等及其设备的日常巡视、检查、通常故障排除与清洁保养工作，使设备在维

12、修、保养后始终保持良好的运行状态。2.职责与权限2.1 负责大厦设施设备的日常巡视、检查及维修工作，对巡视中发现的问题及时填写在记录表上，根据工作内容合理安排人员进行维修。2.2 负责及时处理大厦各类报修，科学安排各项工作，派发与落实有关维修工作单；对重要设备的报修或者故障抢修务必亲临现场组织实施。2.3 大厦内装（外装）、各类机电设备/系统发生无法自行修复，需维保单位解决的问题应及时采取合理措施，联系维保单位尽快修复与解决；负责监督所有维保合同执行情况，作好专项记录。2.4 负责部门报修工作的实施，检查报修单的完成情况，执行服务质量回访，做好客户的协调、回访工作。2.5 负责提出各项日常维修

13、材料计划、维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购计划。2.6 负责提出或者收集合理化建议，尽量降低设备的能耗。节约设备的维修材料，杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各类浪费现象。2.7 坚持预防为主的方针，切实做好各类机械设备的清洁润滑、连接件紧固、易损件更换、防腐防锈及管道、减压、区压阀调整等工作。2.8 负责大厦二次装修管理工作，主动配合装修单位，使装修工作的顺利开展，按国家有关条规对装修设计进行审议，纠正、制止装修过程中的违章、违规操作。2.9 协助部门主管与有关部门与专业维保单位的具体联系工作，遇抢修或者重大事故报修，应亲临现场组织人员采取应急措施，保证紧急报修、抢修渠道的畅通。

14、2.10 协调好部门各专业之间的关系，负责处理业务范围内与市政配套的主管部门的协调工作。2.11 11抓好班组建设，关心员工生活，提高员工的主观能动性。带领班组员工，按时完成上级交办的其它任务。1工作内容11严格执行各项制度、操作规程，主动认真地进行各类设施设备的日常巡视检查、维修保养与有关报修工作；做好责任区域管井巡视、清洁保养；完成大厦设施设备的计划保养及处理突发事件等工作，确保大厦各设施设备安全、有序、可靠的运行。2.职责与权限1 .1遵守项目中心的各项规章制度，严格执行操作规程，持证上岗，安全作业。2 .2每天对分管设施设备、责任区域管井进行认确实巡视检查，发现问题，及时检修。非经主管

15、同意，不得随意更换原接线方式与工作原理、不得破坏装饰格调。3 .3严格执行工程报修制度、报修程序与作业规范，主动、及时、优质地完成工程报修，做好维修记录。4 .4定期打扫责任区域、竖井及工作场所，保持管井与工作场所整洁。2.5设备发生严重故障时，最快时间响应领班及主管的工作安排，在保证安全前提下，采取紧急措施排除故障，防止造成严重后果。2.6在领班的安排下，按时完成本部门计划保养、定期测试及处理突发故障等工作，确保大厦设施设备正常，不带病运行。2.7掌握大厦综合布线系统，协助班组完成电话装接、维修等工作。2.8掌握通常给排水维修技术，协助班组完成给排水未端的维修工作。2.9团队合作，做好其他人员登高、带电等作业的监护、配合工作。2.10遵守各项规章制度，发挥工作主动性，认真完成上级交办的其他工作。设备运维部空调工岗位职责1 .工作内容:1.1 按照设备运维部领班的工作安排，认真、主动地进行水暖设备的运行操作、巡视、检查与维修保养工作，确保水暖设备始终处于最佳运行状态。2 .职责与权限2.1 熟悉大厦的空调（锅炉）设备、给排水、消防设备的管