某城市花园项目可行性研究报告.docx
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1、某城市花园项目可行性研究报告建设淄博市恒生城市花园项目可行性研究报告编制单位、人员一览表一、编制单位二、项目负责人三、项目技术负责人四、项目经济负责人五、审核六、要紧编写人员第一章总论1第一节项目及承办单位概况第二节可行性研究的根据第三节要紧经济技术指标第二章项目提出的背景与建设的必要性7第一节项目提出的背景第二节项目建设的必要性第三章市场分析与建设规模13第一节市场分析第二节建设规模第四章建设条件及位置选择20第一节建设条件第二节市政配套设施第三节场址选择第五章项目设计方案25第一节项目构成内容第二节设计根据第三节总体规划方案第四节建筑设计第五节结构设计第六节公用配套设计第六章环境影响与安全
2、防护40第一节环境保护第二节安全防护第七章节能42第八章组织机构与管理43第一节建设期组织机构及管理第二节物业管理第九章项目实施进度45第十章投资估算与资金筹措46第一节投资估算第二节资金筹措与使用计划第十一章经济效益及社会效益分析47第一节经济效益分析第二节销售收入、税金及附加与利润估算第三节社会效益分析第十二章结论与建议51附表1-5附件第一章总论第一节项目及承办单位概况一、项目简介1、项目名称临淄世贸中心建设项目2、项目承办单位山东恒生置业进展有限公司3、法人代表姓名及职务姓名:黄黎明职务:董事长兼总经理4、法定地址及联系电话地址:淄博市张店区华光路96号819室电话:3116719;3
3、1601885、项目性质新建6、建设规模项目占地面积23.46公顷,总建筑面积322929.73平方米,其中住宅建筑面积196176.43平方米,公建建筑面积126753.3平方米,包含商业建筑面积31747.48平方米,会所建筑面积2992.92平方米,超市面积39852.19平方米,服务性公建面积52160.71平方米。7、建设期建设期3年,2004年1月开工建设。8、项目投资规模与资金来源投资规模:项目总投资6亿元,其中:开发建设投资59500万元,经营资金500万元;第一年资金投入29000万元,第二年资金投入24000万元,第三年资金投入7000万元。资金来源:企业累计自筹52000
4、万元,银行贷款8000万元。9、项目经济效益经营收入66208.00万元利润总额3066.56万元创利税6708.00万元投资利润率5.11%投资利税率.18%资本金利润5.90%二、建设单位概括山东恒生置业进展有限公司成立于2001年,公司注册资金3000万元,现有职工28人,土木工程结构、财会、经济、统计等专业技术人员中高级职称10余名,从业人员具有丰富的专业经验与优秀的从业素养。具有技术、资金、人才优势,积极致力于城市居民商品住宅的开发建设事业。本项目建设有六层高档住宅与公建包含酒店、超市,并在充分表达环保节能、智能化管理、安全等现代居住要求的同时,力求提高住房科技含量与有用化程序,建筑
5、楼板使用全现浇技术,墙体为节能保温材料,单户面积从85平方米到130平方米,楼层高、空间大,有用率超过82%,整个工程将于3年内交付使用。以先进的工程管理,成熟的社会配套,理想的环境位置,并在建设、开发、服务等方面积存经验,不断进展壮大企业实力。公司在2004-2006年的房地产开发工作中,以本项目为重点操纵造价、科学施工,保证工程质量,3年内完成本项目的施工建设;同时,通过学习创新、开拓市场,强化营销管理,实现预定销售目标,取得良好的经济效益与社会效益,满足社会对房地产越来越高的质量要求。公司将坚持“追求卓著、服务真诚”的企业精神,坚持客户至上、质量第一的原则,加强管理、科学施工,以一流的质
6、量,一流的服务,一流的管理,一流的户型设计,精心打造通向市场的“精品工程”,制造更多的名牌,为淄博市城市建设与居民住宅水平的提高做出新的奉献。第二节可行性研究的根据一、可行性研究的根据(一) 山东恒生置业进展有限公司与就编制本项目可行性研究报告签订的合同。(二) 中华人民共与国建筑法。(三) 中华人民共与国城市房地产管理法。(四) 城市房地产开发经营管理条例。(五)1998年7月,国务院公布关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知。(六) 省、市、区国民经济与社会进展“九五”及2010年远景目标纲要与“十五”计划。(七) 省、市建设工程收费根据与收费标准。(A)山东恒生置业进展有限公
7、司提供的经济技术资料。(九)其它有关国家政策及信息资料。二、可行性研究的范围(一)项目背景与建设的必要性(二)市场分析及建设规模(三)场所选择及建设条件(四)项目的技术方案与建设方案(五)项目的环境保护与节能(六)实施进度安排(七)管理机构(A)投资估算及效益分析(九)研究结论与建议三、可行性研究的原则(一)以制造二十一世纪文明的居住环境为主导,以推进住宅企业现代化,不断提高居住区综合开发建设水平与综合功能质量为目标,以满足不一致层次的社会需求,实现社会、环境、经济效益的统一为基本目标。(二)充分表达“以人为本”的思想,面向二十一世纪针对居民经济水平提高与生活方式的更新,以满足居民的生理、心理
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