某地块项目监理规划教材.docx

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1、某地块项目监理规划教材监理规划编制:审批:西安四方建设监理有限责任公司二O一六年九月1项目概况1.1 项目概况1.1.1 建设单位：中节能海西（三明）绿建科技有限公司1.1.2 项目名称：中节能沙县长兴路西侧A地块项目1.1.3 建设地点：沙县长兴路与金沙路交汇处，沙县新一中东侧1.1.4 建设规模：总建筑面积约为17.12万平方米,其中地下室建筑面积31482.1m2,地上建筑面积139718.11m201.1.5 结构形式：住宅楼为剪力墙结构，地下车库及裙房为框架结构1.1.6 工程投资：3.6亿人民币1.1.7 计划开竣工时间：自2016年9月20日至2019年4月30日止1.1.8 设

2、计单位：中国建筑西北设计研究院1.1.9 施工单位：江苏省南通二建集团有限公司1.2 工程概况1.2.1 工程简况本工程由共15栋18-33层框架-剪力墙结构,其中7栋18层,4栋29层,3栋33层，总建筑面积17.12万平方米。其中地下车库为地下一层框架结构，埋置深度为-9.87m,建筑面积为4.7万平方米。1.2.2 建筑概况1、1#楼为18层住宅，底层不架空，占地面积557.60f,建筑面积8626.50建筑高度53.30m。0.000相当于黄海高程128.70m,室内外高差0.3m。2#楼为18层住宅，底层不架空，占地面积295.40,建筑面积4309.0建筑高度53.30m。0.00

3、0相当于黄海高程129.60m,室内外高差0.3m。3#楼为18层住宅，底层不架空，占地面积295.40,建筑面积4309.0f,建筑高度53.30m。0.000相当于黄海高程130.45m,室内外高差0.3m。5#楼为18层住宅，底层不架空，占地面积295.40f,建筑面积4309.0建筑高度53.30m。0.000相当于黄海高程130.45m,室内外高差0.3m。6#楼为18层住宅，底层不架空，占地面积535.20肝，建筑面积8604.10肝，建筑高度53.30m。0.000相当于黄海高,132.05,室内外高差0.3m。7#楼为18层住宅，底层架空，占地面积539.80f,建筑面积917

4、7.0肝，建筑高度53.30m。0.000相当于黄海高程128.70m,室内外高差0.3m。8#楼为29层住宅，底层架空，占地面积308.98面，建筑面积8134.15肝，建筑高度87.50m。0.000相当于黄海高程129.60m,室内外高差0.3m。9#楼为29层住宅，底层架空，占地面积308.98肝，建筑面积8134.15f,建筑高度87.50m。0.000相当于黄海高程130.45m,室内外高差0.3m。10#楼为18层住宅，底层架空，占地面积539.80f,建筑面积9177.0f,建筑高度54.30m。0.000相当于黄海高,132.05m,室内外高差0.3m。11#楼为18层住宅，

5、底层架空，占地面积539.80f,建筑面积9177.0建筑高度54.30m。0.000相当于黄海高,132.05m,室内外高差0.3m。12#楼为29层住宅，底层不架空，占地面积553.37肝，建筑面积12981.01肝，建筑高度87.50m。0.000相当于黄海高132.05m,室内外高差0.3m。13#楼为33层住宅，底层架空，占地面积429.88m2,建筑面积11350.63m2,建筑高度99.10m。0.000相当于黄海高程129.60m,室内外高差0.3m。15#楼为33层住宅，底层架空，占地面积429.88m2,建筑面积11350.63m2,建筑高度99.10m。0.000相当于黄

6、海高程130.45m,室内外高差0.3m。16#楼为33层住宅，底层不架空，占地面积553.37肝，建筑面积14802.60肝，建筑高度99.10m。0.000相当于黄海高程132.05m,室内外高差0.3m。17#楼为29层住宅，底层不架空，占地面积554.37肝，建筑面积12979.44肝，建筑高度87.50m。0.000相当于黄海高程132.05m,室内外高差0.3m。1#商业为一层建筑，占地面积1131.40肝，建筑面积1135.60f,其中商业面积为867.00H1?,物业用房面积268.60肝，建筑高度5.15Omo0.000相当于黄海高程126.10m,室内外高差0.15m。2#

7、商业为一层建筑，占地面积852.7m2,建筑面积856.3m2,其中商业面积为587.70,物业用房面积268.60m2,建筑高度5.150m。0.000相当于黄海高程127.00m,室内外高差0.15m监控消防为一层建筑，占地面积50.69f,建筑面积51.26nf,建筑高度4.30m。0.(MM)相当于黄海高程130.45,室内外高差0.3m。2#变配电房为一层建筑，占地面积318.63疔,建筑面积320.14建筑高度5.0m。0.000相当于黄海高程127.65,室内外高差0.5m。非人防地下室为地下一层，总建筑面积14234人防地下室为地下一层，总建筑面积15591肝，层高3.9m,埋

8、深4.9,人防工程的防护标准为核6常6级。2、砌体：非承重填充外墙使用200厚A5.0蒸压加气碎砌块，容重500kgm3,WM5.0混合砂浆砌筑。内隔墙使用A5.0蒸压加气混凝土砌块，要求容重不大于500kgm3,M5.0混合砂浆砌筑。0.00下列外墙使用200厚实心砖砌筑。3、墙面：外墙使用马赛克外、涂料外墙等。内墙有乳胶漆墙面、玻化砖墙面（大堂、侯梯厅）、防滑地砖（走廊）、水泥砂浆压光（楼梯间）环氧涂料漆（变配电房）等。4、楼、地面：水泥砂浆找平、抛光砖（大堂、侯梯厅）、防滑地砖（走廊）、水泥砂浆压光（楼梯间）、环氧涂料漆（变配电房）等。5、顶棚：涂料顶棚、腻子批嵌顶棚等。6、屋面：本工程

9、的屋面防水等级为I级，屋面防水按二道设防。底基层刷1.5厚911聚氨酯，上铺2厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，上翻600mm,涂膜伸入落水口50o1.2.3 结构概况1、本工程建筑物安全等级为一级，设计使用年限为五十年，本工程属乙类建筑,按6度0.05g,抗震设防烈度要求进行设计。主楼使用现浇钢筋碎框架一剪力墙结构，地上1833层，屋面标高99.10米；地面下列设1层地下室，人防层层高3.9米，地下室底板面结构标高一5.70米。人防地下室设在地下1层，按战时一等人员掩蔽所设计，防护等级为6级，防化等级为乙级。2、本工程基础为形式为桩基筏板础，地下车库筏板厚为350mm；基础使用旋挖灌注桩，持力层

10、为中风化粉砂岩基岩。3、碎强度等级：基础部分：素混凝土垫层：C15底板、地梁、承台等：C35（单位C40）主体结构构件：墙、柱：13层下列C40/318层C35,18层以上C30梁、板、楼梯：C30次要构件如过梁、圈梁、构造柱：C251.2.4 水电安装工程概况安装部分由给、排水、消防、电气、通风部分构成。1、电气工程本工程所有电源均由地下车库内变电所配出。配电使用放射式与树干式相结合的方式。动力配电系统：本建筑内电梯、公共照明、航空指示、排污泵及消防设施为一级负荷，其余为三级负荷。一级负荷要求有不一致变压器低压端回路引来两回路电源；消防设备使用双电源供电，末端切换；疏散照明还采自带蓄电池做备

11、用电源的灯具。照明系统:照明电源均由变电所低压柜经室外直埋引来，电源电压为220/380V,使用TN-S接地系统。室内配电干线敷设于电气竖井或者穿管暗敷于墙、楼板内，分支线穿RPE或者钢管管沿墙、楼板暗敷。户内照明配电箱使用成套箱，底边距地1.8m,除地下室、电气井道内明装外其余均为暗装，各箱体内设N、PE线端子。防雷与保护接地系统本建筑按二级防雷设防，在屋顶装设中12镀锌圆钢做为避雷带，网格不大于10*10米。利用柱内或者墙内两根不小于16主筋上下焊通作为防雷引下线，并与接地极连接。为防建筑物侧击雷，在建筑物45米以上，每三层外墙内沿建筑物结构圈梁敷设一根40大4镀锌扁钢作为均压环，建筑物内

12、的各竖井向金属管道每三层与圈梁的钢筋焊接一次，将建筑物外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与防雷装置连接。接地系统：本工程利用基础作自然接地体。220/38OV低压配电系统安全接地使用TN-S系统，在配电室设总等电位连接箱，接地体的接地体的接地电阻不大于1.0欧姆。卫生间、用电设备、配电室等设局部等电位连接端子箱，要与结构柱内两根以上的主筋作电气连接。所有配电箱、电视、电话分线箱的金属外壳均应接地。2、给、排水工程：本小区给水分别从市政给水管引入一根DN200的给水管,并在区内成环状布置,作为本小区的生活、消防水源。冷水系统：本建筑使用竖向分区给水方式（水压大于0.20MPa的部分楼层许设支管减压阀

13、，阀后压力位0.29MPa）。一层至四层为低区，由城市自来水管网压力直供，供市政水压为0.25MPa.五层至十一层为1区，由地下生活水泵房内的1区B3无负压供水设备加压供给;十二层及十八层为2区，由地下生活水泵房内的2区B4无负压供水设备加压供给；十九层至二十五层为3区，由地下生活水泵房内的3区B5无负压供水设备加压供给；二十六层及以上为4区，由地下生活水泵房内的4区B6无负压供水设备加压供给；加压区无负压供水设备设在地下车库的生活水泵房内。每户水表计量出户，远传水表设置于每层水管井中。排水系统：排水使用生活废水与生活污水合流制，污水经化粪池处理后再排入市政排水管网。生活污、废水立管使用PP1

14、双壁螺旋消音塑料排水管，承插粘接；排水横管使用UPVC塑料管，承插粘接。地下室污废水使用潜水排污泵提升至室外。屋面雨水系统使用有组织排水系统，屋面雨水经雨水斗与雨水立管排至室外雨水管。消防：室内消防栓系统使用临时高压制，在地下室车库水泵房内设252?（其中消火栓用水量为144?,自喷系统为108）消防水池一座，在水泵房内设加压水泵两台（一用一备，互为备用）及增压稳压设备一套，供系统水源加压及稳压之用；在屋顶上设18?消防水箱一个（与自喷系统合用），箱底标高为97.90m,储存系统前10分钟水量。自动喷水灭火系统：自喷给水由地下机动车库内的消防水池经室内消火栓给水泵集中增压供给。管材及接口方式：

15、使用热镀锌钢管，管径不大于IOomm时使用螺纹连接，管径大于IOOmm时使用法兰或者沟槽连接。3、通风与防排烟系统本工程为地下室设平战结合常六级人防工程，人防区面积6924肝。平常使用功能为汽车库。战时为三个二等人员掩蔽所，一个人防固定柴油电站及一个，设清洁式、滤毒式与隔绝式三种通风方式，并能互相转换。通风风管使用镀锌钢板制作，人防送风机密闭阀前，排风机密闭阀后的风管为3mm钢板，焊接。开水间、保洁间、储藏室、强电间、弱电间等暗房间设置机械排风，电梯机房设置机械通风，住宅无外窗卫生间设置卫生间通风器，由金属软管经风道由屋面排出。各单元电梯前设有加压送风系统，前室每层设置一个多叶风口，与风机联动。楼梯间隔层设置自垂式百叶风口，火灾时均打开。2监理工作范围2.1 按照监理合同、招投标文件的要求，对本项目施工阶段（含保修期）的质量、进度、投资过程进行监理。2.2 在监理工作实施过程中，监理规划根据实际情况需调整、补充与完善时，由原审批人批准后执行，并报送业主一份。3监理工作目标3.1 目标操纵原则在对工程项目实施监理的过程中，坚持“安全施工，质量第一”，做到“事前操纵为主，事中操纵为辅，尽量避免事后处理”的操纵原则，将操纵目标有机的结合到一起，合理的实现对目标的操纵。3.2