某地区重大项目管理及BT投资建设意向书.docx

《某地区重大项目管理及BT投资建设意向书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某地区重大项目管理及BT投资建设意向书.docx（50页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、某地区重大项目管理及BT投资建设意向书BT投资建设合同书二。一O年二月一、BT投资建设合同书正文（一）、项目基本情况1（二）、BT投资方式与内容2（三）、管理目标2（四）、工程竣工结算办法2（五）、回购款的计算及支付时限44（六）、投资建设保障6%（七）、安全施工8g7（八）、双方的权利与义务（九）、工程质量与文明施工10409（十）、甲乙双方违约责任IIiS9（H-）、未尽事宜11444（十二）、合同文件的构成124440（十三）、合同份数1244二、BT投资建设合同书附件附件一:关于提早支付回购款有关问题的补充协议13附件二:回购款支付节点横道图16附件三:承诺书20H附件四:工程质量保修

2、书21注国附件五:安全生产责任合同23aa4-附件六:安全、文明施工责任书25笥4附件七:廉政合同272725附件八:龙泉驿区政府投资项目工程变更管理暂行办法292927附件九:工程现场管理实施细则36对4附件十:工程材料价格报审表454442BT投资建设合同书项目委托单位：成都经济技术开发区建设进展有限公司（下列简称甲方）项目BT投资方：（下列筒称乙方）经成都龙泉驿区人民政府授权，甲方于2010年月日通过公开比选，确定乙方作为项目的BT投资商；根据乙方与成都龙泉驿区人民政府签订的BT投资建设意向书、BT招商比选文件、项目BT投资商参选文件，依照中华人民共与国合同法、中华人民共与国建筑法及其他

3、有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平与诚实信用的原则，双方就本建设工程投资建设事项协商一致，订立本合同。一、项目基本情况项目名称：项目合同暂定价：（万元）【在审计完成前，经区财政评审中心审定的招标操纵价作为本工程合同暂定价（除暂列金额、不含投资回报）】，如甲定材料（要紧为部分二装材料等）价格暂时无法确定，则以暂定价计入预算操纵价，待甲定材料价格最终确定后，据实调整合同暂夹结篁价。建设地点：建设规模：根据规划及施工图，该项目总建筑面积约为万平方米。（最终以竣工图为准）一二、BT投资方式与内容1、BT方式：BT投资商出资建设，项目业主分期回购。2、建设内容：施工设计图的全部内容（含水、电、总平

4、、绿化J附属工程）。三、管理目标工程质量标准：按照中华人民共与国行业标准、施工图设计文件及其它现行有关文件规定验收，工程质量合格。工程工期：一一个日历天；开工日期：年月日（以开工报告日期为准）竣工日期：年月日（以竣工报告日期为准）因不可抗力、甲方原因及非乙方原因而造成工期延误的，工期作相应顺延；因乙方原因造成工期延误的，甲方应向乙方索赔。四、工程竣工结算办法1、工程建安成本（含建安税）：本项目建安工程造价计价方式按2009年四川省建设工程工程量清单计价定额及其配套文件执行。材料价格以施工期间同期成都市工程造价信息为准；装饰材料、安装、电气设备、绿化工程的乔木、灌木等与成都市工程造价信息中缺项的

5、材料价格由甲乙双方共同核价确定（七个工作日内签字确定，假如甲方在七个工作日内不能确认签字的，以乙方或者施工单位报价为准进入工程决）o按此计算基础上，总价下浮3%（人工费、材料费税金不下浮）确认为本项目建安工程造价。如施工期间有关行业主管部门公布新的材料、人工、机械价格调整文件有关配套2009四川省建设工程工程量清单计价定额调整文件，则按调整文件据实调整”则按最新实件据实调整。2、投资综合回报：2.1本项目投资综合回报按区审计局审定的建安成本造价及总平、绿化、附属工程与投资成本金额作为投资综合回报计算基数，乘以投资回报率10%o假如发生下述第五项中有关提早支付回购款的事项，则投资综合回报的计算根

6、据应以附件一“关于提早支付回购款有关问题的补充协议”的约定为准。3、在项目建安成本（不含投资综合回报）回购过程中，假如乙方实际应缴纳的建安营业税及附加，由甲方承担（因乙方不遵守税收法律法规等规章制度而缴纳的营业税及附加除外），计入建设成本，但不作为投资综合回报计算基数。乙方收取的投资综合回报所对应的营业税由乙方承担。五、回购款的计算及支付时限本合同工程回购款二建安成本+投资综合回报，按下列时限分期回购。1、建安成本部分1.1工程主体七层完工后，船迄日内甲方向乙方支付单体工程暂定价的20%（本条件只针对18层及以上建筑，小高层安居工程七层完工后不付款）。1.2工程主体（指标段内所有单体工程）封顶

7、后，网叵日内甲方向乙方支付至单体工程暂定价的40%；1. 3房屋单体工程（除总平、绿化外）完工后30坨日内，甲方向乙方支付至单体工程暂定价地55%；1.4 全部工程竣工验收合格且乙方向甲方交付房屋后30B内，甲方向乙方支付至已完工程（含单体、总平、绿化）合同暂定价及总平、绿化、附属工程的60%o1.5 全部工程验收合格且乙方向甲方交付房屋并提供全部竣工资料后，居海6个月之自起包，30日内甲方向乙方支付至合同暂定价S与单体1总平、绿化附属工程用的80%（假如完成建安成本与总平、绿化、附属工程的审计，该笔回购款项按审定价的80%支付）；1.6全部工程验收合格且交付房屋后，届满18个月之目起内,的由

8、由甲方向乙方支付至审定价的两”%,剩余8弱作为工程质量保修金，在质保期满一年后甲方在30日内支付保修金的85%,其余保修金期满后甲方在30个工作日内一次性付清。所有签证变更程序务必按照龙泉驿区政府投资项目工程变更签证管理暂行办法（龙发改发【2009】194号）执行，增加部份的款项（不含材料涨价部分），按上述时间节点及比例同步支付。任何在上述时间节点往常支付的款项都视为提早支付回购款。2、投资综合回报部分：2.1 在工程综合验收合格且交付使用之后，并提交经甲方审核的完整的竣工验收资料之日起，30电个工作日内，甲方以暂定价为计算基础，向乙方支付投资综合回报的4055%；2.2 在审计结算完成后30

9、坨个工作日内，甲方向乙方支付至投资综合回报的80%；2.3 在审计结算批复下达后，届沸6个月之目趋,30个工作日内1甲方向乙方二性付清投资综合回报尾款。2.4 如出现下列情况，则乙方无权收取相应投资综合回报：2.5 4.1如出现提早支付回购款事项，甲方在应付投资综合回报的基础上扣减提早支付回购款所对应的投资综合回报（提早支付额义10%）。具体计算办法以附件一“关于提早支付回购款有关问题的补充协议”的约定为准。2.6 4.2如在工程建设与结算过程中发生民工、材料商闹事等情况，则甲方有权终止拨付乙方所有款项（包含乙方投资综合回报），将拨付乙方的款项用于支付民工工资与材料款，以保护社会稳固；上述用于

10、支付的款项，乙方无权再行收取（含投资综合回报）。2.4.3如在项目建设过程中发现乙方存在恶意转包工程的行为，则甲方有权扣减乙方投资综合回报。3、若甲方回购款在上述约定付款期限应付而未付，甲方按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率支付未付款利息。4、自工程竣工验收合格之日后第10日起，按银行同期贷款利率计算未付部分资金利息至付清之日止。45.若银行融入资金到位情况良好，经区政府批准可提早支付回购款。对提早支付的回购价款按同期人民银行贷款基准利率及提早支付天数计算利息。（具体计算办法以附件一“关于提早支付回购款有关问题的补充协议”的约定为准）带格式的：项目符号和编号个月期）方式支付工程款，利息

11、由甲方承担，乙方务Ha根据公司资金调度情况，甲方能够银行承兑汇票（6F昨檐野2嚼吗伊益必配合执行。带格式的：正文.涌进：怂挂缩进：15字符.右阴：1.13限米，左2字符，首行缩进：15字竹一六、投资建设保2、乙方按工程合同暂定价的5%缴纳履约保证金，其中现金交Ii雪格式的：缩如/字符，首行缩进：”字方在施工过程中可使用叁佰万元。其余壹佰万元在工程完工后,甲方在10个工作日内一次性退还乙方。3、乙方务必按其与施工单位签订的施工合同，按月进度支付工程款，如乙方无力支付，甲方可从BT投资回购款中扣除相应款项支付施工单位（如金额不足于支付，则从履约保证金帐户中扣除）。4、乙方务必按照法律法规的规定缴纳

12、民工工资保证金，并提供缴纳凭据交予甲方备案，同时须另行按上述标准的50%向甲苏缴纳民工工资风险金&若有拖欠民工工资引起纠纷5、电梯、消防、电气设备等重大设备采购与要紧材料品牌与规格的确认务必在甲方的指导下按程序进行。6、乙方务必依法公开招标，确定施工单位，并按国家有关法律完成项目建设，乙方劳务分包及专业分包务必征得甲方同意并确认，并将有关资料提供甲方备案，严禁施工单位转包工程。7、甲方每次向乙方支付回购款后，乙方按甲方要求办理资金划拔公示，并严格按公示内容向劳务公司、材料商等单位及个人分配资金。七、安全施工1、乙方务必严格按照国家中华人民共与国道路交通安全法、建筑安全生产管理条例、建筑安全生产

13、管理实施细则及地方有关安全管理规定要求施工单位组织施工，在施工过程中严格操纵安全管理工作，在工程施工过程中所发生的一切安全事故均与甲方无关，由乙方及施工单位自行承担一切责任；乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共与国消防条例与其它有关的法律、法规。保障作业人员的安全，防止安全事故发生。2、乙方应遵守与执行中华人民共与国劳动法，按安全生产管理规定完善建筑工程施工意外伤害保险等各项保险工作。3、乙方应督促施工单位按规定缴纳民工工资保证金与建筑工程意外伤害保险，若因民工工资问题造成的社会不稳固因素，乙方务必负责妥善解决，甲方不承担任何责任。八、双方的权

14、利与义务1、甲方的权利与义务1.1 甲方负责项目的拆迁、规划、设计、三通一平等前期工作，并提供经审查批准的施工图纸文件；1.2 甲方负责公开选择地勘、检测、招标代理、监理等各类中介服务机构，监督乙方依法依规完成施工招标等工作。1.3 在送审工程结算资料齐备乙方予以积极配合的前提下，甲方应协调龙泉驿区审计局自完整同意送审资料之日起3个月内完成审计，审定建安成本。2、乙方的权利与义务2.1乙方严格遵守法律、法规及甲方的有关规定，依法完成报建、施工招标、现场管理等各项工作并对工程质量、进度、成本与安全负责。2.2乙方负责多渠道筹集资金，确保建设资金及时足额到位,不得因资金问题造成工期延误。2.3乙方

15、承诺保证按期支付民工工资与材料款，并足额交纳民工工资保证金与材料风险保证金，不得发生拖欠民工工资、材料款事件，不得影响社会稳固。2.4乙方不得将该项目恶意转包。2.5乙方应配合与保护地方财政税收利益，根据国家税务征管部门（国税、地税）有关规定照章纳税，关于代扣税管理办法另行约定。2.6乙方在全部工程竣工验收合格后3个月内提交完整的竣工结算资料给甲方，由甲方申请竣工结算审计。若乙方未能按上述时间递交结算资料，则相应付款时间节点顺延。九、工程质量与文明施工1、乙方应严格执行国家质量管理体系、安全监督管理办法的有关规定，保证工程质量合格，避免安全事故。2、乙方应按规定做好文明施工与扬尘防治工作。3、对工程质量的争议，由双方共同选定有资质的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的缺失由责任方承担。十、甲乙双方违约责任1、乙方务必在合同约定的时间内交付工程，除不可抗力及政策原因外不得延误工期；若延期交付，每天按暂定价的万分之一至万分之三进行处罚。2、乙方务必严格按照合同约定的质量标准组织施工，保证工程质量一次性交验合格。若工程出现质量缺陷，