某地产郦江商业销讲.docx
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1、某地产郦江商业销讲(2010年5月版)一、总体经济指标:1、总建筑面积:1.5万方;2、栋数:S1-S5,共五栋,总计38个商铺;3、商铺面积:50平米一1000平米不等(以200平米一500平米居多),整栋或者整层购买优先;4、赠送面积:赠送20平米/000平米不等(多为露台,商业利用价值大);5、商业停车位:地面,地下,总计约200个;6、租售价格:暂时未定;7、物管费:约5元/平米(以最终合同签定为准);8、配置标准:天然气、给排水、烟道、强弱电、观光电梯、景观楼梯、地下车库、地面车位(少部分商铺没有天然气与烟道);9、可销售商铺数量:31个,包含SI商铺地面以上,与S2、S3、S4商铺
2、;10、不可销售商铺:7个,包含S1商铺的负一楼、S5商铺;二、那江商业定位:南滨独栋,CBD格调商业街三、商业业态规划:1、主题商业:格调餐饮、风情美食、特色酒楼、高档商务会馆、情调休闲、滨江会所2、社区配套:社区超市、便利店、小食店、洗衣店、糕点房、美容美发、社区诊所、汽车美容、家居精品、健身会所、幼教等四、郦江商业的八大价值: 重庆价值(城市价值)1、重庆近几年经济进展势头强劲,2010年一季度GDP增长超过19%,是中国经济增长最快的城市;2、重庆作为国家五大中心城市之一,两江新区又马上挂牌、城市基础建设投资力度加大,诸多利好必将大大加强重庆的城市竞争力;目前重庆已经成为西部吸引投资能
3、力最强的地区;3、重庆是全国楼市的价值洼地,泡沫少、投资安全性高;4、城市改造力度大、旧有的街道商业消失,新的商业体系尚在建立,象南滨路这样的商业集中区域,必将成为一个城市最具代表性与地标性的商业核心。 南滨价值1、南滨路是重庆的名片,不论本地人还是到重庆观光的人,都喜欢到南滨聚餐、休闲、旅游,年接待游客数量在2000万以上,有关餐饮、旅游商业产值超过15亿元。2、南滨是重庆主城核心中难得的一道风景线,拥有20公里长的江岸线,背靠南山山脉,面对渝中半岛、江北嘴,俯瞰浩瀚江景与山城的璀璨夜色。3、人类有临水而居的习惯,而主城核心稀缺的滨江资源吸引了大量的高端楼盘聚集此,总居住人口数量超过60万人
4、,形成了庞大的高端消费群。4、腾滨路通车后,郦江到江北CBD只有5分钟车程,将是从江北到南滨路最短的路程。今后从江北到南滨路观光、聚餐,第一站就是哪江。 CBD价值1、CBD是一个城市最具活力的地区,不管北京、上海,还是香港、纽约,在CBD区域的周边,都有大量的商业作为配套,而且这些地区商业价值非常高,要紧以奢侈品等高档消费为主。2、郦江旁规划有CBD总部经济区,将吸纳全国乃至全球顶级企业总部办公、商务机构入驻,其商务、办公、休闲商业的需求非常庞大。3、CBD区域往往是城市潮流的风向标,也是观光旅游人群最愿意去的地方,形成极大的商业辐射能力。4、郦江商业正好位于CBD中央商住区核心,与解放碑C
5、BD、江北嘴CBD共同形成CBD金三角,辐射周边超过100万常住人群,吸纳来自全重庆,乃至全国的高端消费人群。 产业价值1、郦江作为南滨路三期重要的一段,将成为重庆南滨RBD的核心(政府规划将把南滨打造成为集:总部经济、会展、酒店、餐饮、旅游、休闲为一体的多元经济产业带)。与洋人街(将改造为重庆万国风情园)紧密相连。目前每年到洋人街玩耍的人数就达数百万,而餐饮、休闲一直是洋人街的空白;郦江的商业街能够直接拦截到洋人街观光、休闲、玩耍的人群。2、郦江旁规划有重庆两江广场、重庆国际马戏城、重庆万国风情园,他们分别演绎了重庆的文化传承,代表着重庆两江形象,也将使得南滨休闲、旅游商业带更加多元化、国际
6、化,将大大提升整个南滨的商业价值、文化价值与旅游价值,也必将吸引更多的人流汇合。也必将再度打造出南滨新的经济产业圈。 稀缺价值1、滨江两岸在改造过程中原有的商业(街铺)快速消失。2、南滨路上目前在售的滨江纯商业项目几乎没有。3、目前滨江沿线商业,从业态上,多为临时建筑,或者者是大型集中商业,缺乏独栋形态的、具有开放性、灵活性的商业物业。4、滨江地带绝大多数的商业都选择自持。 圈层价值1、今天商业消费已经越来越具有区隔性,不一致商业面对不一致的商业消费,其中高端人群的圈层消费越来越明显。在郦江、春森彼岸这样的高端楼盘中,已经逐步形成了一些圈层,同时吸引大量人群进入;2、郦江周边已经聚集了重庆最高
7、端的居住社区,如阳光100、国际社区、重庆烟厂地王项目,这些社区的居住人口都将形成一个庞大的高消费人群,成为一个引领重庆消费时尚的圈层。 龙湖价值1、龙湖是重庆高端生活的代表,拥有大量的龙民,消费能力非常高,往往吸引了大量的高端商家进驻。2、龙湖具有良好的商业经营能力与业绩,不管ShoPPingmaH还是社区商业,租赁与经营都是同类商业的佼佼者。 规划价值1、今天的商业,主题性越来越明显。准确的商业定位不仅影响到商业的规划设计,同样对未来的商业价值有着直接影响。郦江商业定位于高端格调商业,其租售对象都是最具有代表性与号召力的商家,更具有广泛的消费者吸引力。2、郦江的商业规划以独栋为特色,简洁、
8、时尚、整体的立面风格,与南滨传统的商业形式区别开,并以更具开放性、观赏性的格调休闲商业形态在南滨路上形成了一道新的风景。3、郦江商业在规划上,还使用了立体交通动线、全通透视野、多重景观、分隔组合灵活等设计手法,完全接弃了传统滨江商业的封闭、单一、的设计弊端。五、南滨商业价值解读1、CBD总部经济区带来的机会南区CBD总部经济区的规划,首先,促进该区域交通网络快速完善,有效的链接重庆三大CBD板块,形成CBD“金三角二大佛寺大桥,10分钟到达寸滩保税港,20分钟到达江北机场。朝天门大桥、腾滨路通车,10分钟到达江北。东水门大桥2012年通车,15分钟到达解放碑。系列交通网络的逐步完善,将扩大南滨
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