碧桂园公司财务状况及影响因素分析.docx

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1、内容摘要当今社会，中国房地产市场不断地饱和,市场竞争也愈发的强烈。在此背景下复杂多变的财务问题也正在向企业蔓延着。很多房地产企业开始出现一些财务危机，特别是中国的房地产企业，一方面呈现出快速发展的态势，但同时也存在着一些与财务管理有关的问题，例如企业内部的资产结构和经营结构。碧桂园就是代表之一。这些财务管理问题在一定的因素下会影响企业的正常发展，甚至也有可能会把一些企业逼上绝路。因此,本研究拟从碧桂园的财务报表的情况，以及碧桂园的财务表现，特别是从盈利能力、营运能力、短期偿债能力和长期偿债能力四个方面，分析碧桂园的财务管理状况，并根据财务情况来分析其出现的问题。然后从问题中再找到出现这些影响财

2、务状况的因素。再根据影响因素寻找相关处理财务问题的策略，从而避免财务问题对企业造成的负面影响，最终能够促进企业的健康发展。关键词：碧桂园公司；财务报表；财务管理AbstractWiththecontinuousspreadoftheg1oba1financia1crisisandthecontinuousdec1ineofthewor1deconomy,comp1exandchangeab1efinancia1risksaresweepingintoenterprises.Ontheonehand,China*smanufacturingenterprisesshowthepaceofrapi

3、ddeve1opment,butatthesametime,thereareaseriesoffinancia1managementprob1emssuchasinterna1assetstructureandoperationstructure.Undercertainfactors,thesefinancia1managementprob1emswi11affectthenorma1deve1opmentofenterprisesandevenforcethemtodie.Thispapermain1ydiscussesthefinancia1statementsofCOUntrygard

4、encompany,studiesthefinancia1indicatorsofcountrygardencompany,ana1yzesthefinancia1managementofcountrygardencompany,andthenfindsthestrategiestodea1withthefinancia1managementprob1emsfromtheprob1ems,soastoavoidthenegativeimpactoffinancia1prob1emsontheenterprise,soastopromotethehea1thydeve1opmentoftheen

5、terprise.KeyWords:CountryGardenCompanyfinancia1statementsfinancia1management1引言1.1 研究背景近年来房地产产业的快速发展导致现如今的房价已经远远超出了普通人的承受能力的范围，某些房地产业为了牟取暴利而损害人民利益的现象也屡见不鲜，因此房地产业一直备受大家关注，同时国家也开始实施调控，相关政策的出台加以对其控制，整个房地产行业的发展速度在三条红线的严格监管、信贷收紧、土地集中供应和商业监管等调控下逐渐稳定。尤其是近两年来，中国房地产市场变得越来越理性，从业人员们也达成了共识：赚钱越来越难。因此一些中小房地产企业因房屋

6、交易而导致，这些企业因交易数量减少而出现财务问题。这也对房地产企业提出了更高的要求，从注重数量到注重质量，向着高质量发展。1.2 研究目标及研究意义本研究目标是：通过对碧桂园的财务状况及影响因素研究可以更好地了解该房地产企业的财务信息，能够更好的分析碧桂园房地产企业的现时状况，进而能够为其他房地产企业提供参考。并且可以客观的了解该房地产企业的发展趋势，我将对其进行财务状况探究与影响因素的分析。本研究的意义：碧桂园房地产的经营在房地产市场里都是公认数一数二的企业。所以本研究通过以碧桂园房地产企业为例，为其他房地产企业提供相应参考价值。随着我们的市场竞争越来越激烈，规避风险的投资者数量也正在稳步增

7、加。为了保护投资者了解所投资公司财务状况的权利，保证公司拥有良好的财务状况，为了防止不必要的问题发生，一定需要对公司的一些重要的财务指标和财务状况进行分析，并为投资者提供重要的参考信息。同时，对于公司而言，充分了解财务状况及其影响因素可以全面、客观地评估碧桂园的经营业绩。它也是挖掘业务能力的手段之一。财务分析可以帮助企业所有者以及经营者在财务指标中找出影响企业长期发展的关键因素，能够让经营者正确认识企业目前所面临的问题，做出正确引导企业的经营行为。如果经营者想将公司长期并且更好的发展下去，那就一定需要一双发现自身存在问题的眼睛能够清楚的看清现状是至关重要的。你可以根据财务分析来及时发现公司中所

8、存在的漏洞，当发现问题时，我们就可以借助相关的措施解决这些问题并更好的治理公司。本研究探究公司现阶段的财务现状，并找出相应的印象因素，进而提出相关建议，以帮助企业管理者做出更好的经营决策。对于国家来说，了解企业的财务状况及其影响因素等，然后对其数据进行财务分析，对制定国家经济政策具有重要作用。2国内外影响因素研究现状1. 1国外研究现状像海外尤其是欧洲或者一些美洲等发达国家的融资的渠道相比之下更加的完善，环境约束了房产调整控制政策的周期以及强度，对房地产公司投资的直接影响相对比较弱。房地产研究主要分析房地产产品的股息收益率等市场指标，也和其他的一些资本市场进行很多数据的比较与研究。如Pao1o

9、BCrto1di等（2023）目前的房产价格依然过高，并表示存在很多的不良开发商，为谋取暴力，将质量不过关的房子通过市场宣传，以高价售出，导致很多市民遭受经济损失。在房地产市场上，存在很多的不合理的因素，需要政府和有关部门的调控。而银行在房地产贷款业务的开展中，也需要把好关卡，将房地产贷款业务风险降低至最低。房地产市场环境的净化，需要多方面的人的多方努力，不能单靠政府采取措施能解决的。而房地产开发商和金融机构在房地产市场中的作用比较突出，需要两方不断地合作，磨合和协商。BiswasSWarnaVa等(2023)调查了全球金融危机后进行的三次监管改革(巴塞尔协议III、另类投资基金管理指令A1F

10、MD和欧洲市场基础设施监管EM1R)如何影响房地产公司的回报，支持大公司基于利润的反应假说，认为新闻具有非对称效应，更严格的监管新闻相比宽松的监管新闻，更容易频繁地导致出现异常收益率口。DeniseDipasqua1e(2011)通过对企业周转率的研究发现，企业可以将资产周转以及现金回收分割开来，房地产资产周转率可以更直观的反映出企业的营业能力，同时这也能够影响房地产企业的短期偿债能力，库存所占据的比例越小企业的周转率通常会越大，同时也能实现相对较高的销售规模。可见，这也是影响房地产财务的因素之一。因此本研究想要探究一下关于国内房地产，以碧桂园房地产公司的财务状况为例，思考影响它财务的因素有哪

11、些24-25。2. 2国内研究现状邓超然，付细军，娄权(2016)认为传统的财务绩效评价仅仅局限于数据指标的计算，过于看重财务技术的运用，而忽视了企业管理的非财务因素评价，应该结合企业实际的行业发展背景对其财务数据进行综合全面地分析，才能够正确预测企业未来的发展趋势。赵峰,张甜甜(2023)认为房地产购置税会影响财务状况，所以房地产购置税需要调整。学者认为，政府应该采取一定的措施和方法，将房地产的购置税降低，并且加大对房地产中的很多不合理的收费情况，规范化收费标准，限制对一些设施设备的垄断，从而净化房地产市场环境，加大对房地产市场的管理和控制。周燕(2023)金融与房地产有着很大的关联，所以金

12、融危机的发生会导致房地产市场的变动，随着资本市场的不断变革，金融危机随时潜伏在资本市场当中。资本市场上的价格变动对信贷市场的变化也产生很大的影响，从而导致金融市场中出现的金融危机，进而影响房地产企业的财务状况，可能因此引发出很多的危机。以上举例的各个问题都反映了我国出现的一些问题。由此看来，即便是本国，能够影响房地产财务状况的因素也有很多。本研究将根据所了解到的文献进行对碧桂园财务状况的分析并且研究影响其的因素。2. 3文献评述通过对房地产企业现状、房地产企业财务状况影响因素、及其存在问题等相关文献的梳理后，我们可以发现国内外学者对其相关概念已经做了很多详尽的研究，为本文提供了一些研究的思路，

13、而这些大多叙述的是房地产宏观问题。对于碧桂园这样大规模的房地产企业，它的财务状况受多方面因素影响。本研究侧重于碧桂园房地产企业，对其进行深入的分析。作者认为对碧桂园的财务状况分析应该建立在各大指标的基础上，例如，盈利能力、营运能力、短期偿债能力、长期偿债能力等。并进一步研究碧桂园在财务状况上所存在的问题只有这样才能找到相关影响因素。因此，本文以财务分析的方式，针对碧桂园财务影响因素分析做进一步的探讨。3碧桂园房地产公司财务现状分析2.1 财务现况分析表1碧桂园房地产公司2023-2023年相关数据结构表（单位：千元）项目202320231.货币资金1484060121522110412.应收票

14、据193366018348893,应收账款20547260211347244.流动资产合计145587244414920899125.长期股权投资63982687545849976.固定资产527754755308467.非流动资产合计1480905491803836958.短期借款3783160111296869.应付票据133694691931048510.流动负债合计12510450771369764574II.长期借款938985569029875112.非流动负债合计12287966911067957813.负债总计.1373924746148044415214.未分配利润12609

15、042310996872915.所有者权益合计23003824719202945516.资产总计16039629931672473607资料来源：上海清算网-碧桂园地产集团有限公司2023年度财务报表及审计报告通过对公司的一些财务数据，总资产和所有者权益和负债总额我们可以清晰可见，首先就明确了碧桂园房地产企业的资产构成和资本构成的妥当性。流动资产占企业总资产的比例越高，生产活动的流程就越顺畅，企业的应变能力就越高，创造和发展利益的机会越多，加速资本循环运转周期的可能性就越高。碧桂园企业在2023年的流动资产占比大约90.77%而2023年流动资产占比大约89.21%有所增加。虽然相差并不是很大

16、，但还是可以看出，公司有在往更好的方向发展。公司总负债相比2023年有所减少，不过非流动负债的占比有在增加。说明通过债务获取的资产的比重有在增加，如果该公司的盈利能力不足，很有可能给公司带来较高的财务风险。应付账款能够作为公司长期的资金筹措的一部分来使用，但是流动负债与承担风险成正比，其比率越高，企业需要承担的风险也就越高，假如负债过多的话，会影响公司的负债筹措能力和信用力，对公司的事业还债能力自己信用有不利的作用。而2023年流动负债占比大约91.06%而2023年公司流动负债占比大约为92.52机可以看出公司的流动负债有在降低。企业的发展能力是通过企业自己的持续生产和运营积累不断扩大企业的发展潜力，反映了企业的目标、使命、收益