某楼综合整治项目施工组织设计.docx

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1、某楼综合整治项目施工组织设计商务部安定门外东河沿9号楼综合整治项目施工组织设计编制：审核：审批：北京城建北方建设有限责任公司安外9号楼改造项目部编制日期：2015年05月25日目录1 .编制根据O1.1 合同有关文件O1.2 施工图纸O13要紧规程、规范、标准O14要紧图集215要紧法规、文件316本企业各体系程序文件及管理手册42 .工程概况51 .1工程简述52 .2设计概况53 .3工程平、立、剖面图74 .4工程特点、施工难点13 .施工部署63. 1项目组织体系63.2项目岗位职责173.3施工管理目标143.4施工部署原则153.5施工进度计划173 .6原材料、构配件、设备的加工

2、及采购计划174 .7劳动力投入计划184 .施工准备264 .1技术准备265 .2现场准备295 .要紧施工方法311 .1流水段划分，施工任务分配312 .2拆除工程315 .3吊篮工程346 .4屋面工程385.5室外装饰装修工程525.6室内装饰工程465.7给排水工程555.8电气工程565.9市政工程施工方案605. 10雨季施工826 .要紧管理措施666. 1工期保证措施677. 2质量保证措施698. 3技术管理措施719. 4安全保证措施7210. 消防保卫措施7211. 6环境保护措施7312. 文明施工管理措施7413. 临时用电管理措施7414. 9施工机械安全管理

3、措施7515. 10降低成本措施7516. 11成品保护措施7517. 2分包管理措施7618. 13危险源的识别与应急预案777 .现场总平面图841. 1现场总平面布置原则847. 2现场总平面布置内容858. 3施工总平面管理851 .编制根据1.1 合同有关文件序号合同名称编号签订日期1商务部安定门外东河沿9号楼综合整治项目施工合同2015年05月2商务部安定门外东河沿9号楼综合整治项目（清单）2015年05月3施工现场实地调查信息资料2015年05月12施工图纸序号图纸名称图号出图日期1建筑施工图B828.401.21-01-B828.401.21-05B828.401.21-1-B

4、828.401.21-102014年12月2给排水专业施工图B828.401.31-01B828.401.31-1-B828.401.31-72014年11月3电气专业施工图B828.401.34-01-B828.401.34-02B828.401.34-1-B828.401.34-172014年12月4暖通专业施工图B828.401.32-01B828.401.32-03B828.401.32-1-B828.401.32-62014年12月13要紧规程、规范、标准序类别规范、规程名称编号号1国家民用建筑设计通则GB50352-20052国家建筑设计防火规范GB50016-20063国家高层民

5、用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）4国家住宅建筑规范GB50368-20055国家住宅设计规范GB50096-20116国家建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年修订版）7国家屋面工程技术规范GB50345-20128国家建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-20089国家建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200710国家民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-201211国家住宅设计规范GB50096-201112国家公共建筑节能设计标准GB50189-200513国家建筑给水排水设计规范GB50015-20

6、03）（2009年版14国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200215国家住宅设计规范GB50096-201116国家17国家建筑照明设计标准GB50034-201318国家建筑物防雷设计规范GB50057-201019国家综合布线系统工程设计规范GB50311-200720国家有线电视系统工程技术规范GB50200-9421国家安全防范工程技术规范GB50348-200422国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200223国家电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-50259-9624行业严寒与严寒地区居住建筑节能设计标准JGJ26-201025行业

7、民用建筑电气设计规范JGJ16-200826行业建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-201327行业供热计量技术规程JGJ173-200928行业住宅建筑电气设计规范JGJ242-201129地方居住建筑节能设计标准DBJ11-602-200630地方既有居住建筑节能改造技术规程（北京市地方标准）DB11/381-200631其它关于加强老旧小区综合改造工程外保温材料使用与消防安全管理工作的通知京公消字2012391号32其它关于印发北京市既有非节能居住建筑供热计量及节能改造项目管理办法的通知京建法201127号33其它关于开展中央与国家机关老旧小区综合整治工作的通知国管房地2013342

8、号34其它关于印发中央国家机关老旧小区综合整治工作实施方案的通知国管房地201127号35其它北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则（复合硬质酚醛泡沫板做法）36其它国家与北京市其他有关法律、法规、规范。37其它中央国家机关老旧小区综合整治技术导则2014年7月版14要紧图集序号图集名称编号1工程做法12BJ1-12室外工程一路、台、坡、棚08BJ9-23屋面详图08BJ5-14楼梯08BJ7-15外装修（1）08BJ3-16平屋面建筑构造12J2017钢梯02J4018内装修03J502-39防火门窗12J60910既有建筑节能改造（一）06J908-715要紧法规、文件序号类别文件名

9、称文件编号1国家中华人民共与国建筑法主席令40号2中华人民共与国环境保护法中华人民共与国主席令（第9号）3中华人民共与国劳动法中华人民共与国主席令（第28号）4中华人民共与国职业病防治法中华人民共与国主席令（第52号）5中华人民共与国合同法中华人民共与国主席令（第15号）6工程建设标准强制性条文2013年版7建设工程安全生产管理条例中华人民共与国国务院令（第393号）8中华人民共与国节约能源法中华人民共与国主席令（第77号）9建设工程质量管理条例国务院令第279号10民用建筑节能条例中华人民共与国国务院令（第530号）11地方关于印发危险性较大的分部分项工程安全管理办法的通知建质200987号

10、12关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建(1998)200号13北京市见证取样与送检管理规定（试行）京建致（2009）289号14北京市建设工程施工现场管理办法北京市人民政府令第72号15北京市施工现场材料管理工作导则京建发2013526号16北京市实施危险性较大的分部分项工程安全管理办法京建施2009841号文1.6本企业各体系程序文件及管理手册GB/T19000-2000质量管理体系基础与术语GB/T19001-2000质量管理体系要求GB/T24000-2004环境管理体系GB/T28001-2001职业健康安全管理体系2 .工程概况2.1 工程简述工程名称商务部安定门外东河沿9

11、号楼综合整治项目地理位置商务部东城区安定门外东河沿9号楼建设单位商务部机关服务局设计单位中机十院国际工程有限公司监理单位北京中联环建设工程管理有限公司施工单位北京城建北方建设有限责任公司建筑面积11690.31m2合同工期180天合同要求开工时间2015年05月05日合同要求竣工时间2015年11月01日质量目标合格现场管理/2.2 设计概况序号项目内容1建筑功能住宅楼2建筑层数地上20层地下2层3建筑面积总建筑面积（f）11690.31m2地上建筑面积（户）10542.88m2地下建筑面积（户）1147.43m24建筑层高地下部分地下室（In）5.03m设备层（m）2.5m地上部分首层2.7

12、m标准层2.7m5建筑高度建筑高度57.OOm室内外高差1.20m檐口高度55.80m建筑总高60.150m6建筑防火本建筑耐火等级为一级7节能设计外墙增加外保温系统，装饰保温一体化板雨罩、阳台保温，硬质酚醛泡沫板屋面、女儿墙、出屋面烟道保温，憎水膨珠保温砂浆楼梯间、公共走道内保温，憎水膨珠保温砂浆外窗更换为节能窗（不采暖地下室除外），材质塑钢8防水、装修改造外墙饰面粉刷屋面与阳台的防水更新，15厚水泥基防水涂料地下室防水改造，水泥基渗透结晶防水涂料更换、翻新楼梯间栏杆公共区域墙面与顶棚重新粉刷，地面、台阶修补公共空间的门重新刷漆或者更换西侧入口处增设门斗、雨棚，修补室外台阶，栏杆翻新刷漆；东北侧入口增设雨棚，台阶及坡道拆除重做9规整室外空调机位，增加冷凝水管有组织排放冷凝水10安防单元入口门改为保温防盗对讲门更换（加装）一、二层外窗防护栏11无障碍设计东北侧入口处原有坡道拆除重做12管线综合整治更换室外给排水管道，水表井及污水检查井；更换污水立管及出户管；更换住户房间内立管及立管上的阀门管件更换公共部分配电箱及配电线路；电气专业配合水、暖专业增设相应配电箱及其配电线路更换公共区域（设备层、屋顶管沟与管井）的所有管道（采暖管道、膨胀管道、循环管道与软水管道）与阀门阀件13居民水、电设备