某房地产开发公司组织架构与部门职责.docx

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1、某房地产开发公司组织架构与部门职责组织架构图请参阅:监事会股东会-董事会总经理融总经济师经理办公室畿项目经理部船总工程师 市政工程部财务计划部 ,总会计师船销售市场部般资产管理部船副总经理船项目规划部O副总经理畿一项目开发部工程招标部畿-常务副总经理融工程管理部房地产开发公司部门职责工程管理部职责一、负责集团公司的技术管理工作1 .负责组织贯彻技术方面的政策、法规及标准，建立与完善技术管理体系、制定技术管理的工作、规章制度，并监督实施。2 .负责审查开发项目的重大技术方案。3 .制定或者组织审定新技术、新工艺、新材料应用方案。4 .负责施工图纸会审，参加开发项目图纸交底、竣工图的审定工作。5

2、.负责图纸变更的审定工作。6 .负责所辖工程技术资料与其他工作资料的整理、归档工作。二、负责开发项目工程质量管理工作1 .认真贯彻执行上级管理部门关于工程质量管理的规章制度，建立健全质量管理体系，健全工程质量管理的规章制度体系。2 .负责审核施工单位的施工组织设计或者质量计划；负责审核项目部上报的项目质量计划。3 .负责组织对大型设备、大宗材料供货商资质、资格、技术条件的评审。4 .负责组织监理单位的评审，审查监理规划，抽查实施情况。5 .负责组织对施工单位的评审与选择工作。6 .负责对在施工程项目的质量巡查与抽查工作。7 .参加工程协调会议，协助项目解决需协调解决的问题。8 .参加基础、结构

3、、竣工验收工作。9 .协助项目部组织消防、人防验收工作。10 .负责组织召开工程质量会议，分析研究质量管理中存在的问题，提出改进措施。11 .负责重大质量事故的调查、鉴定处理工作。三、负责核实经济洽商工程量并签署意见；负责工程结算中工作量的核实工作。四、负责建筑材料、设备市场的调查与质量评定。五、负责与工程施工与产品质量有关的法律法规、标准、规范及信息的收集、整理与沟通工作。六、负责对施工现场进行安全生产与消防的监督检查工作。七、负责集团公司范围内设备设施安全运行的检查；负责集团公司范围内消防安全的检查。八、负责集团公司范围内供暖设备的检查。九、负责与施工与工程质量管理部门的联络工作。十、完成

4、领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合工作。项目规划部职责一、负责规划设计、勘察单位的招标选择、确定工作，与合同的起草、履行合同的审批、签订委托工作，监督合同的履行。二、负责组织规划设计、建筑设计、园林景观设计等方案的评审、确认工作。三、负责规划、设计报批与有关的手续的办理。四、负责组织有关部门进行开发项目总图综合及实施的总体操纵工作。五、负责施工图勘察报告的审核，负责发放施工图。六、负责与规划设计有关的咨询，负责与规划设计有关的外部联系与协调，确定有关方案。七、参与项目的可行性研究工作，提供与规划设计有关的可研资料。八、负责收集规划设计有关的法律法规及市场变化的信息并及时沟通。九、负责完成

5、领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合。项目开发部职责一、根据集团公司的进展规划与部署，寻找相应的开发项目，进行项目储备。1 .负责通过土地交易市场获得投资开发与土地使用权。2 .负责经市政府批准采取协议出让方式获取投资开发与土地使用权。二、负责对拟开项目的可行性论证。实地勘察，收集信息与资料，组织编写可研报告,为集团项目投资开发提供决策根据。三、负责收集与土地开发有关的法律、法规的变化信息，把握土地开发市场动态，并及时沟通。四、完成领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合工作。五、负责拆迁工作的管理。六、负责市政代征地的征用及手续的办理。销售市场部职责一、负责公司销售转让与合同谈判工作；并

6、根据谈判的情况制订合同。二、负责市场调研，掌握销售行情及需求变化；进行销售策划，价格定位；并负责审批销售方案与销售计划。三、负责拟订各项目的销售合同文本及其有关合同；负责公司销售合同的会签。四、负责公司销售的管理，对销售情况进行汇总。五、负责项目销售的代理公司评价选择工作，监督代理公司的代销工作。六、办理销售许可证、产权等有关手续。七、负责公司法律纠纷及法律事务的处理。八、负责与房地产销售、出让有关的法规及有关信息的收集、整理及沟通。九、完成领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合工作。工程招标部职责一、负责审核工程概算、经济洽商、建筑施工合同。二、负责各类建筑材料、设备询价与价格确认工作。三

7、、负责组织建安工程的招标工作，办理招标手续。四、负责市政工程招标、监理招标的组织协调工作。五、负责小型工程协议中协议价格的审核。六、负责办理工程结算工作，做出工程造价分析。七、负责组织内部招标、评审工作。八、负责收集与招投标有关法律法规变化的有关信息，并及时沟通。九、负责收集与积存建筑材料、设备市场价格变化的信息。十、负责与招投标有关资料的积存、归档工作。十一、完成领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合工作。市政工程部职责一、负责开发项目市政规划方案的确定工作1 .根据北京市规划委员会批准的建设项目规划方案到各市政主管部门办理咨询。2 .组织有关部门对市政规划方案进行评审。3 .组织召开大市

8、政协调会，综合各专业咨询意见，确定建设方案。二、负责开发项目市政设计与市政综合工作1 .委托专业设计部门进行市政设计2 .配合设计部门进行各专业的设计工作，办理钉桩、定线、测绘与勘探工作。3 .负责对委托设计单位进行监督，并根据工程建设情况掌握设计进度，对设计输出进行评审与确认。4 .办理市政工程的规划许可证。5 .根据各专业的施工图设计，进行红线内管线的市政综合。三、负责开发项目市政工程施工的准备与协调，监督施工质量。1 .负责办理市政工程报监工作。2 .对市政工程施工过程中进行施工协调。3 .对施工过程中市政工程进行技术管理与质量操纵。4 .负责市政工程的施工准备工作。四、负责大市政工程的

9、成本操纵，负责大市政集资。四、负责市政管线的验收与交用。1 .办理所属市政工程施工前的各项准备工作与办理各项手续。2 .办理所属市政工程施工完成后的竣工验收、管线使用、管线移交等各项工作。五、配合工程招标部做好市政招标工作。六、完成领导交办的工作，做好与其他部门、单位的配合工作。资产管理部职责一、负责公司物业的租赁经营，签订租赁合同、协议。二、负责组织开发产品入库交接验收与入库后的成品防护与管理工作。三、负责物业管理公司与租赁代理公司的评审、选择委托与工作监督。四、负责办理成品房及其他设施的入出库与核销。五、负责公司原开发房屋小产钳证的办理。六、负责认定房屋、设备、设施、管线、大中修及更新改造

10、方案并参加验收工作。七、负责租赁的策划、负责租赁市场信息调研，掌握租赁市场信息。八、完成领导交办的工作，做好配合其他部门的工作。财务计划部职责一、认真贯彻执行国家的经济政策、法令与财经制度，并结合实际情况制定本公司的计划、统计、财务、会计制度及实施办法。二、组织编制与综合平衡本公司年度、季度、月度计划，办理计划的上报、下达与调整工作，掌握进度计划并分析计划执行情况，协调解决计划执行中的问题。三、根据公司年度经营计划中有关投资计划与项目进度安排计划，负责拟订相应的资金需求量预测计划与各类财务预算计划，合理分配资金。四、负责公司财务记帐，组织公司经济核算与会计核算，实行会计监督，按时编制财务会计报

11、表，按国家规定完成税金的申报，测算，缴纳与减免工作。五、负责对各控股公司的财务指标完成情况进行检查，指导与考核，负责集体年、季、月度财务报表的编制，上报工作，并运用会计资料，对公司经营情况进行分析，及时向主管领导报告公司财务状况与经营成果。六、负责开发成本的管理，组织成本核算工作，并负责成本操纵分析与财务预决算。七、筹划、协调公司与外部各利益方（各银行、税务、财政、关联单位）的财务关系。八、负责财务、物资的核查工作，定期进行清产核资。九、负责公司的资金筹集、融通。十、综合管理本公司统计工作，收集整理统计资料，按时报送季、月度统计报表。十一、按照国家审计法规，负责拟订公司外派高级管理人员的离任审

12、计制度，对公司外派高级管理人员进行离任审计。十二、完成领导交办的其他工作，做好配合其他部门的工作。项目经理部职责一、 对开发建设项目施工阶段的进度、工期与质量与竣工交用前的有关工作负全面责任。1 .负责施工现场开工的准备工作与与外部的协调工作。2 .负责审核施工图并上报审核意见。3 .负责组织设计交底与技术洽商的签审。4 .负责项目质量计划的编写与实施工作。5 .负责对施工单位的施工进度、质量安全、消防与监理单位的监理工作实施监控。6 .负责对承建商采购的物资进行质量的监督与操纵。7 .负责组织召开施工阶段工作协调会，对施工过程中出现的问题进行协商。8 .负责组织施工过程的分阶段验收与竣工验收

13、，办理竣工备案手续。二、 负责开发项目建安成本的操纵工作。1 .负责根据工程进度与工作量完成情况拨付工程款。2 .负责对发生的经济洽商进行核实与签认。3 .负责审核与项目施工阶段有关费用的支出4 .参与工程项目的竣工决算工作。三、 配合其他部门做好与开发项目有关的工作。1 .配合项目开发部做好征地、拆迁工作。2 .配合规划部门做好规划、设计、勘察测绘的委托工作。3 .配合招标领导小组与工程招标部做好设备、材料与工程招标工作。4 .配合财务计划部办理开工审批，并提供各项基础资料。5 .配合资产管理部做好产品及配套设施的交接验收；配合销售市场部做好向用户的交用6 .配合市政工程部做好市政工程的竣工

14、验收与移交工作。7 .配合办公室做好与质量管理体系有关的工作。四、 负责开发建设项目销售计划的编制与执行。五、完成领导交办的其他工作。经理办公室职责一、负责公司本部的行政管理与日常事务，当好领导的参谋，协助领导搞好各部门之间的协调，加强对各项工作的督促与检查，建立并完善各项规章制度，促进公司各项工作的规范化管理。二、负责公司的公文、资料、信息与宣传报道工作，沟通内外联系，保证上情下达与下情上报。三、负责公司来往文电的处理与文书档案的管理工作，负责对会议、文件决定的事项进行催办、查办与落实四、负责公司对外宣传与联络，拓展公关业务，促进公司与各界的广泛合作与友好往来，树立良好的企业形象。五、负责公

15、司印章的管理，企业法人营业执照的管理、企业法人代码的管理与公司资质等级的管理工作六、负责公司的安全保卫、综合治理、消防等工作，贯彻落实各级政府有关指示精神，组织宣传检查工作。七、负责信访接待、协调处理工作。八、负责公司计算机管理调试、维修保护工作与网络服务、电子信箱使用保护工作，不断提高办公自动化水平。九、按照档案管理要求，做好资料的积存、整理，定期归档工作。十、认真执行国家有关人事、劳资的方针政策，结合企业自身具体情况做好公司的工资管理、劳动保险、劳动保护工作十一、贯彻干部聘任制度、职工考核制度、负责干部职工的考核、聘任、聘用、调配工作。十二、负责职工各类假期的审批、管理工作。十三、负责劳动合同的签定、保管、变更管理工作，办理离退休审批手续与退休统筹基金管理工作。十四、十五、负责公司教育、培训计划的汇总与推行工作。负责办公用品、低值