某开发区项目市场调研报告.docx

《某开发区项目市场调研报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某开发区项目市场调研报告.docx（25页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、某开发区项目市场调研报告一、城市概况1. 武汉城市2. 武汉新区3. 汉阳城区4. 沌口（武汉经济技术开发区）二、 武汉市、汉阳、沌口房地产业状况1. 武汉房地产状况2. 汉阳房地产状况3. 沌口板块状况4. 区域内典型楼盘情况三、 沌口客户分析四、 建议一、城市概况1.武汉城市懂得武汉市是湖北省省会，全省政治、经济、文化中心，华中地区的最大都市，是中国中部重要的工业基地与交通枢纽，素有“九省通衢”美称。世界第三大河长江及其最大的支流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局，一城三镇、各成体系的地理格局形成了市民各自的生活习惯。尽管现在长江、汉江上已经有6座跨江大

2、桥将三镇连为一-体，但即使是很便利的交通，也无法缩短这个城市的居民多年来不愿跨江而居的心理距离。武汉现辖9个城区、4个郊区，人口约831万人，其中市区人口481万，土地面积8467平方公里。武汉处于平原向低山丘陵过渡地区，中部低平，南部丘陵、岗地密集，北部低山林立，80%以上面积为岗垄平原与平坦平原地区。武汉有“百湖之市”之称，共有湖泊147个，其中主城区38个，总面积近90000亩。通过50多年的建设，武汉已成为我们祖国腹地一座多功能的综合型特大城市。城市的综合实力保持全国第六位，在华中地区，经济进展相对较快，经济总量位次居前，成为了中部地区经济进展的领头羊。在西部大开发战略的推动下，我国新

3、的经济进展将形成东-中-西“H”型格局，武汉将成为重要的战略大支点。这种经济进展的强辐射效应必定带动武汉城市超规模进展。作为华中的中心城市，武汉具有特殊的进展优势，以武汉为中心的长江中游经济区将进展成为继长江三角洲、珠江三角洲与环渤海地区之后中国二十一世纪经济社会进展的第四期。经国务院批准的武汉城市总体规划将武汉城市进展的总体目标界定为到2006年左右，把武汉建设成为经济势力雄厚、教育发达、城市布局合理、基础设施完善、生态环境良好、社会高度文明，并具有滨江滨湖特色的现代城市。当然同时也应该看到，随着市场经济体制的建立与全球经济一体化进程加快，武汉在计划经济与短缺经济条件下的许多优势己日渐消失，

4、如过去“九省通衢”，区位优势明显；而今交通发达，武汉仅成过往驿站，难以留住客人。如武汉国有经济比重大，过去要紧依靠政策支持进展壮大；而今则面临人员精简、重新上岗的多重困难，远不如非国有经济包袱轻、机制灵活。总起来看，武汉在进展中，既有优势，也有不利因素，机遇与挑战并存。表一：2000年2003年经济状况要紧指标单位：亿元增幅：%年份指标2000增幅2001增幅2002增幅2003增幅国民生产总值1206.8412.01347.812.01492.7411.81662.412.1其中：第一产业81.364.485.035.389.533.995.134.3第533.3112.5594.8412.

5、9660.4612.2741.812.8二产业592.17667.93742.75825.47第三产业12.612.112.312.5固定资产投资额461.937.1508.4410.0570.4312.1645.0613.1消费品零售总额606.112.3685.8213.0770.0812.3853.9912进出口总额（亿美6.8421.5622.0231.36元）12.96.02.042.3城乡居民储蓄存款659.4414.780221.61079.9629.71285.5319城镇居民平均工资（元）72687.590801003911719城镇居民人均可支67617305.057820

6、8524.52配收入（元）8.08.17.19城镇居民人均消费60756342.2968337251.32性支出（元）11.44.47.76.1注：城镇恩格尔系数分别为38.5%、38.1%、38.45、40.6%2.武汉新区通过一年多时间的酝酿，“武汉新区”开发建设项目，正式进入操作阶段。“武汉新区”由长江、汉江、京珠高速公路围合而成，（包含现在的汉阳区、武汉经济技术开发区与蔡甸区的一部分，相当于武汉目前的主城区建成面积）规划用地面积368平方公里，规划人口到2023年为IOO万人。武汉市期望，通过投入巨资与注入先进理念，用高标准规划设计建设，在汉阳这片灵秀之地崛起一座现代化新城。今年将首先

7、启动“一线（汉江南岸线）一片（汉阳四新地区）两路（梅子路与四新大道）”的基础设施与公益性项目的开发建设，共涉及基建项目43项，总投资42亿元；将汉江南岸沿线、长江沿线、梅子路两侧、318国道沿线、四新片等5个片区作为土地储备供应工作的重点，储备土地6230亩，占全市土地储备计划的51%,拆迁房屋面积73万平方米，动迁居民5080户。计划供应土地2700亩，占全市土地供应计划的33%。计划投入资金40亿元，加上其他景观建设的先期投资，今年需总投入100亿元左右的资金。新区规划要紧突出以“三大特色功能组团、四湖连通的水系生态网络、五纵五横的道路骨架”为特点的进展框架，三大特色功能组团包含汉江组团、

8、沌口组团与四新组团；“四湖连通”包含墨水湖、南太子湖、龙阳湖、三角湖；“五纵五横”是指纵向的十升路、芳草路、梅子路、拦江堤路、滨江大道，横向的琴台路、汉阳大道、二环线、三环线、沌阳大道。武汉市政府计划用4年左右时间，完成重要地区与要紧组团的要紧基础设施与重要功能性、公益性项目建设，基本形成“武汉新区”城市框架。届时，武汉新区将建成辐射武汉乃至华中地区的现代制造业基地、生产服务中心、市级文化旅游中心与风貌特殊的商住新城区，其中，现代制造业基地（沌口组团，94平方公里）要紧立足武汉经济技术开发区，形成产业相对集聚、功能互补的工业片区，打造高起点、高水准的现代制造业基地，使之成为武汉新区经济进展的增

9、长点与动力源。强化现代制造业功能，推动产业升级，极大地提高城市就业商品，提升武汉的经济实力；生产性服务中心（四新组团，46平方公里）以进展四新地区为重点，规划以梅子路、四新大道为轴，培植新的城市功能,进展生产性服务业，为武汉新区的进展注入活力，也是武汉新区新形象、新特色、新功能的集中展示区，同时服务于沌口组团与汉江组团；市级文化旅游中心（汉江组团，59平方公里）要紧是对汉阳中心城区用地进行整合，完善其文化旅游、居住功能，以两江开发带动文化旅游设施的建设与滨江城市景观的形成，建成文化旅游区，并结合汉江、长江沿岸开发与旧工业区搬迁、改造与置换，提升区域整体生活品质，凸显新区文化底蕴。3 .汉阳城区

10、汉阳地处武汉西南部，濒临两江、内涵九湖，与汉口、武昌隔江鼎立构成武汉三镇。独居一镇的汉阳区，东濒长江，北依汉水，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心。全区辖9个行政街道，2个乡，总面积108平方公里，常住人口51万。汉阳历史悠久，在武汉三镇城邑建制中名位最早，自汉末以来就是历代风景胜地。区内有著称于佛教丛林的归元禅寺、楚天名楼晴川阁、高山流水古琴台、汉阳古树、石榴花塔等。1985年，经武汉市人民政府批准为风景旅游城区，1998年又被批准为山水园林城试验区。现在月湖、莲花湖、晴川阁等8大风景区已初具雏形。汉阳交通发达，基础设施完善。全区沿江岸线32公里，拥有大小码头42个。杨泗港吊装码头

11、可常年停靠5000吨级货轮。从汉阳中心区到武汉最大的铁路客运、货运站仅5公里，距武汉天河机场、王家墩机场仅28公里与10公里。区内318国道、汉阳大道、鹦鹉大道、琴台路与正在动工兴建的墨水湖北路形成了纵横交错、四通八达、方便快捷的交通网络。汉阳经济基础雄厚，巨大进展潜力正逐步凸现。武汉健民制药厂、武烟集团、百威公司、神龙汽车有限公司等130余家大中型企业已坐落区内。区属工业迅速进展，共有机械、电子、建材、化工、纺织、轻工、汽车改装、生物工程等十多个门类，已形成综合性工业基地。根据初具雏形的区域特色，汉阳市政府正着力建设三大工业园，分别是依托汉阳开发区建设汽车产业园：规划3平方公里，建成一座集“

12、汽车与配件生产、汽车展示博览、汽车贸易与营销、汽车仓储与现代物流、汽车信息与服务”等多功能于一体的现代汽车产业工园区。依托黄金口工业园：规划IOOO亩，建设以国棉一厂为龙头的纺织工业板块；规划3000亩，建设以百威为龙头的饮料食品工业板块；规划3000亩，建设以苏泊尔集团公司为龙头的厨具制造工业板块；建设以健民集团为龙头的药品制造工业板块；建设以诚成文化、雅都彩印为龙头的包装、彩印制造工业板块，形成2000亩的园区规模。依托南太子湖：兴建信息、生物、机电现代工业园区。规划园区面积3500亩，与武汉经济技术开发区联动共建，进展以信息、生物、机电产品为主的现代制造业。15月份武汉各城区要紧经济统计

13、参数汉阳科教文化事业进展迅速。全区有科研机构53家，科技人员6305人，其中具有高级专业技术职称的535人,具有中级专业技术职称的2172人,具有初级专业技术职称的3598人。区内共有中小学校84所，幼儿园75所，职业中专、职业高中3所。有医院18所，防疫保健机构5家，形成了完善的医疗卫生网络。汉阳市政府城市规划思路：文化旅游城：打造南岸嘴景观区、月湖文化艺术区、归元寺文化旅游区、武汉动物园观赏区、莲花湖渡假区等五大景区与长江、汉江景观带，构筑竞相辉映的文化旅游群落。武汉汽车城：现有经销商700余家，经营汽车品牌达40余种，年销售额近40亿元。在未来，汽车城将规划50平方公里，建成华中地区最大

14、的整车制造中心、贸易中心、零配件加工中心、博览中心、运动休闲中心与信息服务中心。现代商住城：汉阳108平方公里土地，建成区仅32平方公里，这为现代商住城建设提供了广阔空间。商住城建设将坚持“整体规划、连片开发、突出特色、塑造品牌”的构想，以四新住宅新区建设为龙头，以内兴“两道”（汉阳大道、鹦鹉大道）、外活“两江”（长江、汉江）为重点，以滨湖、临江开发为特色，实施住宅开发战略。在四新地区规划22.2平方公里，开发居住规模将达30万人的示范新区；规划好汉阳大道、鹦鹉大道沿线，结合旧城改造，搞好临街房屋开发与建设；利用亲江临湖优势，围绕两江、墨水湖、莲花湖等，实施滚动开发。4 .沌口（武汉经济技术开

15、发区）武汉经济技术开发区位于汉阳区西南部，市区中环线与外环线之间，毗邻长江，离市中心15公里，水、陆交通便利，进展腹地宽阔，具有良好的区位优势。开发区于1991年5月动工兴建，1993年4月经国务院批准为国家级开发区，有美好的进展前景。发区规划面积31平方公里，目前已开发15平方公里，已建成5条形象路、3个特色公园、5个住宅小区，全区绿色面积达293个平方厘米，人均占有绿地105平方米。开发区以汽车产业与高新技术产业为龙头，同时进展机械、电子、食品、建材、轻工等产业。截止目前,开发区内已有30多个跨国公司、知名企业入驻，引进项目6个，注册企业合计700多家。由于开发区以国家产业政策为导向，以兴办三资企业为主，实行沿海开放城市开发区的优惠政策与新型管理体制，随着产业结构日趋完善，社会经济环境好转，开发区的前景会更好。(1)开发区经济进展状况随着开发区的迅速进展，汽车制造业“一花独放”的产业结构格局将被打破，汽车制造业，高新技术产业，出口加工业三足鼎立之势已在开发区内形成。在今年全面启动的20个建设项目中，信息技术，生物工程，新能源，