某建设监管局住宅工程质量通病防治实施规定.docx

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1、某建设监管局住宅工程质量通病防治实施规定宣城市住宅工程质量通病防治实施规定主编单位：宣城市建设监督管理局批准部门：宣城市人民政府施行日期：2011年1月1日宣城市人民政府办公室文件宣政办【2010】103号关于印发宣城市住宅工程质量通病防治实施规定的通知各县、市、区人民政府，市直有关单位：宣城市住宅工程质量通病防治实施规定业经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。二0一0年H-一月二十三日前言为了进一步提高我市住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病防治工作，促进住宅产业的稳固健康进展，由宣城市建设监督管理局组织专家编制了宣城市住宅工程质量通病防治实施规定。该规定以现行国家验收规范为要紧根据，从

2、设计、施工、材料、管理等方面提出操纵方法，对个别“指标”提出了高于国家规范的要求。住宅工程质量通病的项目要紧指施工过程中易出现的、工程结束后影响安全、使用功能与外观质量的问题。本规定的编制，遵循科学性、使用性、可操作性的原则，实地调研部分地区，广泛征求建设、施工、设计、监理等各方的意见与建议，掌握了必要的、大量的基本资料，并经多次研讨与修改完成。本标准共分15章，分别为：1总则；2术语；3基本规定；4地基基础工程5；地下室工程；6砌体工程；7混凝土结构工程；8楼地面工程；9装饰装修工程；10屋面工程；H给排水及采暖工程；12电气工程；13通风与排烟工程；14建筑节能工程；15质量通病操纵专项验

3、收。为了进一步提高标准质量，便于今后修订工作，请各有关单位在执行本规定过程中，注意总结经验，积存资料，如发现需要修改、补充、完善之处,随时将资料与意见反馈至宣城市建设监督管理局（宣城市建设科技大厦13楼），以供今后修改时参考。本规定主编单位、参编单位与要紧起草人主编单位：宣城市建设监督管理局参编单位：宁国市建设监督管理站泾县建设工程质量监督站广德县建设工程质量监督站宣城市建筑设计研究院宣城市施工图审查事务所宣城市华厦工程建设监理有限公司宣城市同达工程建设监理有限公司安徽泓建工程项目管理有限公司宣城科信建设监理有限公司要紧起草人：郃建平陈硕风晓松洪建华杨帆余山雾张建萍丁永涛王平王康斌毛建文吕宝华

4、李春牛李玉林刘朝明刘皓朱毅韧许平张欣周慧明胡金春桂烈金曹晓宝1总则72术语83基本规定94地基基础工程.104. 1沉降变形对上部建筑的影响104.2桩身质量不符合要求105地下室工程1351防水混凝土结构裂缝、渗水135. 2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水156砌体工程166. 1砌体裂缝167. 2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求188. 3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差197混凝土结构工程219. 1混凝土结构裂缝217. 2混凝土保护层偏差248楼地面工程268. 2厨卫间与有防水要求的楼地面渗漏水268. 3底层地面沉陷289装饰装修工程309. 1抹灰工程空鼓、开裂、渗漏309. 2门窗变

5、形、渗漏、脱落339. 3栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差349.4玻璃安全度不够3510屋面工程3710. 1屋面防水渗漏37H给排水及采暖工程42I11给水排水及采暖管道系统渗漏42I12排水系统水封破坏，排水不畅43I13保温（隔热）不严密，管道露滴水4312电气工程4412.1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全4412.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线破坏4512.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠4513通风与排烟工程4713.1风管系统泄漏、系统风量与风口风量偏差大4714建筑节能4814.1设计4814. 2材料4915质量通病操纵专项验

6、收5215. 1工程资料5216. 2住宅工程质量通病防治专项验收521总则1.0.1为提高我市住宅工程质量水平，统一住宅工程质量通病防治措施，结合本地区实际，制定本规定。1.0.2本规定适用于我市新建住宅工程质量通病的操纵，其它工程可参照执行。1.0.3本规定操纵的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的，影响安全与使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4未开展质量通病治理工程的住宅工程，不能参加各级评优评奖活动。1.0.5住宅工程在设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规与工程技术标准等规定外，还应执行本规定。2术语2. 0.1住宅工程供人们居住使用的建筑工程。2.

7、0.2住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全与使用功能及外观质量的缺陷。3基本规定3.0.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的管理办法。3. 0.2通病防治所发生的有关费用应列入工程预算。关于施工合同已签订的工程，施工单位按照本措施要求组织实施，并经设计单位、监理单位、建设单位认可而增加的费用，应在工程竣工决算时予以列支。3. 0.3设计单位应明确质量通病防治的设计措施，并将有关的设计措施与技术要求向有关单位进行交底。3. 0.4施工单位应编写住宅工程质量通病防治方案或者在施工组织设计中单列章节，经监理、建设单位批准

8、后实施。3. 0.5监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案，并提交具体要求与监控措施，列入监理规划、监理实施细则。3. 0.6施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。3. 0.7工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为监督检查的重点内容。3. 0.8住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规与技术规范外，还应将住宅工程质量通病防治作为重点检查内容、并核查有关资料。4地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响1 .1.1设计1层数超过相差超过10层或者平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的

9、，务必设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或者沉降速率达到稳固标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵，封堵前应有可靠的保证结构安全的支撑措施。2建筑物在施工与使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳固标准的，沉降观测应继续进行。4 .1.2施工1施工前，应编制全面的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱与软土分别很多于14d、21d、28d,保证桩身强度与周边土体的超孔隙水压力的消

10、散与被扰动土体强度的恢复。4.2 桩身质量不符合要求4.2.1设计1人工挖孔桩不应用于软土或者易发生流砂的场地。人工挖孔桩碎护壁厚度不应小于IOOmm,碎强度不应低于桩身碎强度，护壁应配置直径不小于8mm的构造钢筋。1. 桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时，桩端应有防滑措施。4. 2.2施工1灌注桩钢筋笼钢筋笼应焊接牢固，并使用保护块（水下混凝土每23m设立一层，每层34块）、吊筋固定，以操纵钢筋笼的位置。2沉管灌注桩1）严格操纵拔管速度，通常土层112mInin,软土地区0.60.8mmin,在地质软硬层分界处，可使用停震反插。2）复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大

11、于活瓣桩尖的2/3或者不大于0.5-1.Omo3钻孔灌注桩1）泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部与孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重通常为1.113,在卵石、砂卵石或者塌孔回填重钻孔时，应为1.31.5;在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位12m以上。2）成孔后应使用井径仪与与沉渣仪分别测量孔径与沉渣厚度，数量均很多于总桩数的10%;挤扩桩成孔后，应使用井径仪全数检查扩径尺寸。3）泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内（嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内）务必浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应操纵在16m,每次拆除导管长

12、度不应大于5m,在每次拔管与拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。4人工挖孔桩1）持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应使用高于桩身强度一个等级或者以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。2）混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应使用串筒或者溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的15倍，当孔中渗水量大、积水较多时，务必使用水下混凝土浇筑。5地下室工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5. 1.1混凝土裂缝、渗水1设计1）设计中应充分考虑地下水、地表水与毛细管水对结构的作用，与由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。2）地下室墙板宜优先使用变形钢筋，配筋应细而

13、密，网片钢筋间距应150mm,分布宜均匀；水分分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。3）地下结构用混凝土，应使用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。4）结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等合理设置后浇带与变形缝。5）设计图中，应注明或者绘制加强带、后浇带、变形缝与施工缝等构造详图。2材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。3施工1）防水混凝土结构内部设置的各类钢筋或者绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。2）混凝土使用

14、分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm,插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。3）防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或者双层草袋浇水养护，竖向构件宜使用喷涂养护液进行养护，养护时间很多于14do5. 1.2变形缝渗、漏水1设计1）地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段与地质明显不一致的地方。2）地下工程宜减少变形缝。当务必设置时，应根据该地下水压、水质、防水等级、地基与结构变形情况，选择合适的构造形式与材料。2材料当地下水压大于0.03Mpa,环境温度在50及下列，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可使用埋入式止水带与表面附贴

15、式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50的变形缝，可使用2mm厚的紫铜片或者3n厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或者塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。3施工1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。3）用木丝板与麻丝或者聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板与麻丝应经沥青浸湿。4）埋入式橡胶或者塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锂成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应使用相应的焊条认真满焊。5）使用膨胀止水带嵌缝，止水带务必具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。6）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或者石棉水泥布