某建筑项目管理手册.docx

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1、某建筑项目管理手册编制审核批准湖南*建筑有限公司2016年6月前言O项目管理方针1总则41、目的32、适用范围33、有关文件34、项目管理机构35、项目管理职能5第一章项目启动及策划91、项目启动管理102、项目全过程管理93、项目策划9第二章项目投标管理111、项目调查分析102、项目风险分析103、项目现金流分析104、项目投标总结10第三章项目组织管理121、项目组织原则122、项目部岗位及定员123、项目部组织机构及岗位职责125、项目部实施计划及项目经理月度报告13第四章项目部薪酬与项目考核151、项目部薪酬管理152、项目管理能力考核153、项目部绩效考核16第五章项目合同管理17

2、1、合同谈判及索赔管理172、合同责任分解及交底173、项目部商务月度报告及项目履约管理17第六章项目资金管理191、工程款管理192、项目现金流管理193、班组人员工资支付管理194、工程拖欠款的管理205、项目尾款及保修款的管理20第七章项目技术管理211、技术标准规范管理202、图纸会审203、工程洽商与设计变更204、施工组织设计215、施工方案216、技术交底218、技术资料239、计量器具23第八章项目物资及设备管理241、物资需用计划242、供应商管理243、物资采购244、物资验收与检验255、物资贮存256、物资使用及盘点257、建设方提供的物资268、周转料具管理269、设

3、备租赁管理2610、设备进（退）场管理2611设备日常运转管理27第九章项目生产与工期管理241、项目生产与工期管理计划282、施工准备及项目开工管理283、施工进度操纵284、施工（工区）作业面管理及每日情况报告295、施工影像管理296、施工进度检查与考核30第十章项目成本管理322、项目成本核算及操纵333、项目成本检查及预警334、项目部成本还原33第十一章项目质量管理341、检验与试验342、质量操纵353、质量验收354、成品保护35第十二章项目安全文明施工管理361、日常施工安全及职业健康管理362、安全教育与培训363、危险作业工作许可证374、安全巡视与检查375、应急救援3

4、76、安全事故处理及成本分析377、现场作业人员防保用品378、消防工作389、项目保安工作38第十三章项目收尾管理381、项目收尾工作计划382、现场清理393、工程移交与工程竣工结算395、保修期管理406、工程总结及项目部撤离40第十四章项目部接待管理411、项目部接待及重大活动管理41附录二：表格47前遵照公司领导关于“总结推广成功经验，规范项目管理制度，统一项目基础管理模式，提高项目管理效益”的要求，公司项目管理部牵头，在总部经营部门、工程部、质安部、财务部、人资部、综合办公室、投标部等部门的共同努力下，制订了项目管理手册（下列简称手册）。为深入开展项目管理精细化，加强资源集中调控，

5、强化过程精品，集约增效，总结形成了“物资、班组、资金三集中管理机制”、“项目管理信息系统”、“施工现场管理标准”等重要成果，对提升公司的项目管理整体水平起到了显著的作用。本次*公司公布了项目管理手册，标志集团级的项目管理制度建设进入一个新的阶段。通常情况下，项目管理的主体是直接承担工程承包合同民事责任的法人企业，负责现场管理的是企业派出的项目部。不管承接的何种类型的工程项目，项目管理的核心工作只在两个层级进行。在项目管理过程中,承担合同民事责任的企业对项目部提供服务,进行必要的监督、指导与操纵，项目部按照公司确定的目标、授予的权限、配备的资源,发挥项目管理团队的积极性、制造性，遵照企业的制度，

6、尽一切合理的手段，实现公司确定的各项责任目标。实践告诉我们一个事实：项目管理的基本规律及合理的效益水平,并不由于企业所有制的不一致、项目类型的不一致、项目经济背景不一致而必定有所差异，项目管理的基本规律及核心内容具有普遍性。因此，手册在遵循国家法律法规，参照国际通用作法，结合企业特色的基础上,以项目成本管理为核心，以项目生命进展全过程为线索，串连项目管理的各环节，形成一条清晰的管理脉络，消除不一致项目复杂的经济背景导致不一致的经济利益模式对项目管理方式的影响，解决不一致地区、不一致系统、不一致类型工程对项目管理秩序的影响，突出表达项目进度、成本、质量、安全、环保等管理目标形成规律，强调工程管理

7、的基本内容，确保工程项目在满足合同条件下，取得最佳社会与经济效益。手册确定了项目策划书、项目部责任书、项目部实施计划书三项基本文件的管理要求，明确规定项目经理、项目成本工程师务必每月向企业提交月度报告，项目生产经理、现场施工员务必每天提交现场每日情况报告，以三项基本文件及项目部三个日常报告为基础，促进*公司项目管理的规范化及项目管理人员的职业化进展。借助于手册，各级工程管理及技术人员，将能更准确地懂得公司的项目管理方法，更系统地与公司的管理体系及信息系统保持衔接，更全面地制订工作计划，更快捷地公布管理指令，更明确地对新进员工、班组人员进行指导与培训，更清晰地对有关工作进行考核与评定。这也将更好

8、地发挥各级领导、工程技术人员的能力，提高*公司的项目管理水平。当然，手册仍不够细致，整体性还需加强，内容还要进一步充实、优化，这些工作也是全体编制人员的责任。与时俱进地建设科学的工程项目管理体系，是企业的一项长期任务，希望各级领导、各有关人员及时将有关改进意见反馈到项目管理部。2016年6月项目管理方针公司以“服务至上，信誉第一，质量取胜，安全第一”为宗旨一坚持有关方满意：以技术先进、成本节约、安全文明、过程环保等手段建设完美工程，实现建设方满意。坚持法人管项目：统一项目基础管理模式，强化公司的项目管理策划及资源集中调控，规范公司层面对项目的服务、监督行为，确定公司、项目部两个层次的责任及相互

9、关系，促进项目管理体系有效运行；坚持系统化项目管理：规范项目管理基本流程与方法，以项目管理责任目标为中心，确定公司与项目部工作职责，提高公司行政效率，促进项目部执行效率。坚持持续改进：总结、提炼成功经验，改进项目管理制度，优化项目管理体系，建全项目管理考核，提高项目管理绩效。提升公司人员道德修养、工作技能与职业进展前景。展现*公司形象及管理水平。总贝111、目的贯彻*公司经营管理理念及项目管理方针，理顺项目管理基本职能，优化项目管理过程，健全项目管理体系。2、适用范围本手册适用于湖南*建筑有限公司(简称之*)范围内自营项目。各部门(项目部)能够制订相应的细则、办法、程序、规定等可控文件作为执行

10、本手册的配套文件。3、有关文件3. 1建设工程项目管理规范(GB/T50326-2006)；3.2 建筑工程项目总承包管理规范(GB/T50358-2005)；3.3 质量管理体系要求(GB/T19001：2008)、环境管理体系规范及使用指南(GB/T24001：2004)、职业健康安全管理体系规范(GB/T280012001)；3.4 建筑施工组织设计规范(GB/TB505022009)；3.5*建筑有限公司工程安全管理、工程质量管理、环保管理等规定；3.6*公司工程项目管理考核办法、合同管理制度、安全文明施工标准化管理；4、项目管理机构4.1 企业层级项目管理机构项目管理委员会：建立总经

11、办为领导项目管理机构，以协调综合性项目管理职能，确定并贯彻企业项目管理方针与目标。建立项目管理委员会及管理章程，承担相应管理责任。项目管理职能部门：建立职能管理部门，负责项目管理工作的计划、组织、协调、信息、检查、考核、指导等日常工作。项目管理资源支持性部门：包含项目经营、投标、预算、质安、财务、综合行政等职能，这些职能可根据具体情况单设或者归入某个业务部门。4.2 项目部由公司针对特定工程项目建立，是直接承担项目管理职能的团队，通常包含项目部领导、项目部职能人员、项目部责任目标、资源等内容，项目部执行本手册规定的内容。项目部组织机构建立：工程中标后，公司根据项目规模、项目特点、投标策划、合同

12、要求，进行项目策划并组建项目部，项目部组织机构参照典型项目部组织机构图。项目部人员配备：公司按照项目策划的安排，并根据项目实施各阶段的实际情况，为项目部配备具有资格的合适人员。有关组织机构及人员配备详见第三章项目组织管理。项目作业队的建立与使用：公司根据“集中班组管理”的原则，为项目部组织现场施工作业队，也可按照直营施工队的方式组建专业作业队或者综合性作业队，不管是综合性或者专业性的作业队或者分包企业，都应该保持企业集中管理、建制齐全、管理规范、人员稳固、信誉良好、实力充分、服从指挥。项目部组织结构图各操作工人注：企业参照本图建立项目部组织机构时，项目部的职能部门及岗位设置可依实际情况适当调整

13、。5、项目管理职能5.1公司层级应承担的项目管理职能（包含但不限于下列工作）序号工作职能必要工作事项时间期限负责部门1投标项目启动企业决定项目投标后经营部门项目管理授权项目启动时项目管理部项目策划项目启动时投标管理部项目情况调查工程投标前项目管理部项目现金流分析工程投标前财务部项目风险评估工程投标前项目管理部投标总结工程投标后投标管理部2合同合同谈判及签署工程开工前合约部履约保函或者保证金合同规定时间投标管理部合同评审合同订前及签订后工程部项目目标成本估算合同签订后成本管理部门合同交底项目部组建后合同管理部门项目策划书项目启动后10天内工程部项目管理责任书与项目策划书同步工程管理部门4组织任命

14、项目经理启动时定人选中标后任命工程部建立项目部项目策划书公布后工程部5服务材料招标及采购配合施工进度要求物资部分包招标及进场配合施工进度要求工程部机械设备租赁或者调配配合施工进度要求物资部资金调配配合项目资金收支情况财务部项目备用金及财务设账工程开工前财务部项目技术标准及方案论证工程开工前工程部项目管理实施计划审批工程开工前工程部项目后勤保隙与服务工程开工前综合部6操纵五大管理目标操纵配合工程进度工程部五大管理目标及资金预警配合工程进度工程部项目履约操纵按合同规定合约部项目部三项报告的操纵月度及每个工作日历天工程部7监督日常考核月、季、年工程部项目最终考核工程竣工交付后工程部8项目制度建设建立标准化表格及格式文本工程开工前工程部建立项目管理数据库工程开工前及完工后工程部9项目保修工程保修支持保修期内工程部工程技术服务工程设计使用年限内工程部