XX市建设实施方案评审会主持词.docx

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1、XX市建设实施方案评审会主持词项目评审汇报词各位专家、各位领导，同志们：受济宁天凌农业科技有限公司与XX县区长沟镇苗木协会委托，下面我就山东四方胜景农业科技示范园项目，向大家作下列汇报，不当之处，请各位专家给予批判与指正。众所周知土地是稀缺资源，土地的短缺不仅使农用地难以扩大，而且将导致环境退化、经济进展不可持续与社会不公平问题加剧。我国有9亿农民，农用地占已利用土地的95%。为国民生存与进展提供着食物、衣料及其他原料。因此，科技推进农业进展势在必行。而温室大棚已经成为高效农业的一个重要构成部分。温室是一种能够改变植物生长环境、为植物生长制造最佳条件、避免外界四季变化与恶劣气候对其影响的场所。

2、长沟镇是一个农业大镇，但就农业产业结构来看，还是长期维持在传统结构模式，从而影响了农业的进展与农民的增收。而长沟镇自然资源丰富，土壤与气候条件非常适合农业生产，种植方面也有一定的经验。建设高智能温室，对促进农业产业结构调整、促进农业增效、增收、推进特色农业产业格局的形成，加快新农村建设步伐都是非常必要的。建设现代农业的支柱是科学技术，进展设施农业，保证设施农业的可持续进展，也务必依靠科技进步、科技创新，充分利用自然资源与生物潜能，提高产量，改善产品质量，增强抵御自然灾害与市场风险的能力，使产品在稳固供应中赢得市场，农民在科技创新中得到实惠。该项目充分利用已有设施，根据场地条件，满足长沟镇总体规

3、划要求，合理布局仓库的位置，以取得合理的组织与流程，充分满足经营要求；对安全防火、日照、通风、道路绿化等方面的参数取值或者指标操纵，做到满足有关建设规范、提高环境质量等多方面的要求。布置紧凑、合理、节约用地；环境绿化与空间组合协调，工厂与工作环境良好。项目建设地点。位于XX市XX县区长沟镇农业科技示范园及周边闲置土地，占地298亩。建设期：为12个月，2013年10月做前期准备工作，2014年10月竣工验收。建设规模：根据科技示范园总体规划，结合当地土地资源、水资源、农业资源等情况，基于市场、企业现有情况、企业资金筹措能力等多方面考虑，确定本项目要紧建设规模与内容为：样板房50000m2o高智

4、能温室将配备由计算机操纵的可移动天窗、遮阳系统、保温、湿窗帘/风扇降温系统、喷滴灌系统或者滴灌系统、移动苗床等自动化设施。总投资及资金来源投资概算。项目总投资12000万元，建设投资1154163万元（其中土建工程费用6934.45万元、设备投资1996万元，安装工程费158.3万元，工程建设其他费用1903.28万元，基本预备费549.6万元）；铺底流淌资金458.37万元。资金来源。拟由XX市天凌农业科技开发公司出资10200亿元，持股85%,XX市XX县区苗木协会出资1800万元，持股15%o经济效益分析项目的财务评价按照国家进展改革委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）与有关现

5、行财税制度的原则进行。以工程投资项目运行管理、营业成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为推断项目财务可行性与经济合理性的要紧根据。该项目计算期内正常年总成本费用为2228万元，其中固定成本1617万元，可变成本611万元。经营成本为1569万元。该项目作了所得税后全部投资的敏感性分析，基本方案全部财务内部收益率15.46%,财务净现值1620万元，投资回收期从建设期算8.24年，其结果见敏感性分析表及分析图。盈亏平衡点的计算，投产期年营业收入为4880万元，年变动成本为611万元，固定成本为1617万元，销售税金及附加62.03万元。该项目只要达到38.44%的运营能力，即投产期达到年收入

6、1875.87万元，即可保本经营。该项目实施后，正常年份年营业收入4880万元，利税总额1958.99万元。财务盈利能力分析说明，该项目具有较强的财务盈利能力；不确定性分析说明，该项目具有一定的抗风险能力；内部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率四项财务评价指标均优于行业基准值。项目经济效益良好，从财务角度评价，项目是可行的。项目的社会效益：1对居民收入的影响，在项目建成投产后，将增加就业130人左右，员工收入将增加，若能达到预定的税收，将会对长沟镇居民的生活水平提高有一定正面影响。2 .3 .将会使长沟镇财政收入提高，内需拉动使居民的生活水平与生活质量提高。随着产业工人的需求，可

7、引发职业培训与教育的普及，有利于提高当地居民的素养与文化水平。该项目选用了先进的设备，来自各地的技术人员在当地生活，会带来不一致的文化，使各类文化互相交融，取长补短，对当地文化产生正面影响，有利于当地文化水平与职业教育水平的提高。项目风险分析1、市场风险该项目需对市场加强监测与对不确定因素进行分析论证，针对市场风险的特点，制定有关风险规避措施，进一步提高项目市场抗风险能力。2、工程风险项目建设需对工程地质条件、水文条件与工程设计方案进行全面勘测与分析论证，需重点对工程量增加、投资额增加、建设工期延长等可能问题进行分析论证，并要考虑到厂区总体布局与分期建设的规划，做好与后续项目的衔接工作。3、资

8、金风险企业需要制定科学、合理的融资方案，确保资金准确到位，应防止资金链中断、供应不足或者因利率变化导致融资成本增加,给项目建设与以后的经营造成不必要的缺失。4、社会协作条件风险经协调，该项目建设所需的供水、供电、通信等外部分协作条件，能够合格的满足项目需要，社会协作条件风险较低。该项目不存在因征地而引起的移民安置、受损补偿等问题。项目在环保方面已采取了严格有效的防范处理措施，运营中不可能对周边农民或者居民的生活环境与农业生产造成不良影响。项目风险防范策略我们深知，项目开展过程中会面临很多的风险，这些风险都将直接或者间接地威胁到项目开展的结果。在项目的建设与营运过程中，充分认识有关风险，并在实施

9、过程中加以操纵，大部分风险又是能够降低与防范的。1、深入调查、科学预测，建立科学有效的决策机制，杜绝与减少决策失识。2、加强项目投资管理，增强抵御经营风险能力，增强其投资回收能力，通过增加财务收入，节约财务支出，实现经营现金净流量最大化，以达到尽快回收项目投资目的，从而有利于防范经营风险。3、通过严格的制度管理能够避免大部分风险，并结合有关的奖惩机制，将人为原因造成的失误降到最低。关于可能出现问题的地方，应制定专门的审核制度，将操作流程进行标准化处理。一方面要对设备进行专门的检修与保养，避免设备故障造；另一方面服务流程尽量标准化，有章可循，减少人为原因造成的风险。4、进一步加强与环保、国土资源、规划建设主管部门及供水、供电、通信等各有关部门的沟通、协调，积极争取各方面的支持。与该项目直接有关的利益群体是当地的居民，出于对增加就业、提高收入与知识技能的期盼，对项目的建设与运营持欢迎态度。当地居民在对项目的影响力方面处于弱势状态，建设项目应在项目环境保护、工厂经营组织等方面加大宣传力度与执行力度,当地居民勤劳、朴实，本地治安良好，非常适宜进展该项目在内的农业。项目组也将以科学的态度、严谨的作风，踏实的工作保证项目成功，以回馈地方与政府的支持。汇报完毕，请专家、领导与同志们多多指教。谢谢大家