2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷（六）附详解.docx

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1、2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷(六)附详解一、单选题1 .下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。A、依法登记的房地产权利受国家法律保护B、当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力Dx房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记(名师解读：应为转移登记)答案：D2 .业主大会依法作出的决定，对()具有约束力。A、已入住业主Bx开发企业C、全体业主Dx物业服务企业答案：C解析：业主大会按照物业管理条例和业主大会议事规则确定的程序作出的决定，包括管理规约等，视为全体业主的共同决定，对

2、全体业主具有约束力。3 .1981年，深圳第一家专业的物业管理公司成立，这使房屋管理工作从政府行为改变为()。A、企业行为B、开发商行为C、法律行为Dv经营行为答案：A解析：1981年3月10日，深圳市第一家从事涉外商品房管理的专业公司一深圳市物业管理公司挂牌成立。深圳第一家专业的物业管理公司针对商品住宅小区的商品房被多家单位和个人购买后形成的产权多元化格局，按照社会化、专业化的管理原则和企业经营的方式,对住宅小区实施专业管理，为业主提供有偿服务,收取相应的服务费用，建立了“独立核算、自负盈亏、自我发展、自我完善”的运行机制。使房屋管理工作从政府行为改变为企业行为，使房屋管理从政府补贴为主到自

3、负盈亏。4 .白蚁防治单位应当建立()制度。A、白蚁防治质量保证B、白蚁预防合同C、药剂进出领料D、白蚁管理答案：C解析：城市房屋白蚁防治管理规定第十条规定：“白蚁防治单位应当使用经国家有关部门批准生产的药剂。白蚁防治单位应当建立药剂进出领料制度。药剂必须专仓储存、专人管理。”5 .计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现了物业服务定价成本监审原则中的()。A、合法性原则B、相关性原则C、对应性原则D、合理性原则答案：A6 .招标人应当自确定中标人之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A、5Bv10C、15Dv30答案

4、：C7 .业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利()A、一并转让B、顺序转让C、部分转让D、分别转让答案：A解析：业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利,这三种权利具有不可分离性。8 .关于专有部分面积认定，下列说法错误的是O。A、按照不动产登记簿记载的面积计算B、等于建筑区的总面积C、商未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算D、尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算答案：

5、B解析:专有部分面积和建筑物总面积,可以按照下列方法认定:专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。9 .根据前期物业管理招标投标管理暂行办法，预售商品房项目的前期物业管理招标人应当在()之前完成招标工作。Av项目竣工B、购房人办理入住人办理入住C、取得商品房预售许可证D、接管验收答案：C解析：通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：新建现售商品房项目应当在现售前30日完成，预售商品房项目应当在取得商品房预售许可

6、证之前完成，非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。10 .住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行。有关规定。A、住房和城乡建设部B、国家商业银行C、财政部D、国家发改委答案：C解析：住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。财政部门负责对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。11 .以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经()通过。A、工会B、股东大会C、董事会D、企业职工代表大会答案：D解析：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。12 .业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规

7、的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告0。A、街道办事处B社区居委会C、房地产行政主管部门D、全体业主答案：D解析：物业管理条例第十九条第二款规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。13 .若物业管理服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补，这体现了物业管理服务的()。Av临时性Bx长期性C、专项性Dv即时性答案：D14 .城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为城市的O。A、绿线B、蓝

8、线C、黄线D、紫线答案：B15 .业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A、10Bx15C、20D、60答案：D解析：符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。16 .房地产开发企业资质按照企业条件划分为()个资质等级。A、3B、4C、5Dv6答案：B解析：2000年3月发布的房地产开发企业资质管理规定，国家对房地产开发企业实行资质管理，将房地产开发企业分为四个资质等级。17 .评标委

9、员会的成员为一单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的O0Av3人以下，1/4B、3人以上，1/3Cx4人以上，1/2D、5人以上，2/3答案：D解析：评标活动自招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会自招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的23o18 .下列对有关物业管理师执业情况的说法，错误的是()。Ax物业管理项目负责人应当由物业管理师担任B、物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作C、物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于60学时(名师解读：应为40学时)D、物业

10、管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施答案：C19 .执业资格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业务主管部门会同()共同确定并组织考试工作。A、国家教育部B、国家人事考试中心C、国家工商行政管理总局D、国家人力资源和社会保障部答案：D解析：执业资格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业务主管部门会同国家人力资源和社会保障部共同确定并组织考试工作。有关业务主管部门负责组织执业资格考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作，并组织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理。20 .我国第第一部规范物业管理制度的规范性文件是()。Ax物业管理条例B、全国优秀管理

11、住宅小区标准Cx城市新建住宅小区管理办法D、物业服务公司资质管理试行办法答案：C解析：城市新建住宅小区管理办法是我国第一部规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。城市新建住宅小区管理办法，为确立我国物业管理新体制指明了方向。21 .新中国成立后的50多年中，公有住宅的总量经历了一个()的演变过程。Ax由小到大B、由大到小C、由小到大、再由大到小Dv由大到小、再由小到大答案：C解析：建国后的50多年里，公有住宅的总量经历了个自小到大、再自大到小的演变过程，即新中国成立初期，私房总量远远大于公房总量，城市私房国有化改造以后，城市

12、公有住宅数量又远远大于私有住宅。改革开放以后，随着住房制度的改革和房地产市场的发展，私有住宅数量迅速超过公有住宅。22 .对于已经发生的业主违规行为，物业管理条例明确了物业服务企业的O。A、行政执法权B、部分执法权C、行政处罚权D、制止义务答案：D解析：对已经发生的业主违规行为,物业管理企业必须履行管理职责,通过劝告、批评教育等方式制止业主的违规行为。物业管理条例只是为物业管理企业设定了一项制止义务，并设有赋予物业管理企业行政执法权。23 .各类用地使用权出让的最高年限中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为O年。A、70B、50Cv40Dv30答案：B24 .采取邀请招标方式的，招标人必须向(

13、)个以上物业服务企业发出投标邀请书。A、2Bv3C、5D、7答案：B解析：采取邀请招标方式的，招标人必须向3个以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。25 .无论业主还是物业服务企业，都不得擅自占用或挖掘()内的道路和场地。A、物业维护区域B、物业管理区域Cx业主管理区域D、业主委员会管辖区域答案：B解析：物业管理区域的道理、场地是为业主共同利益而建设，因此无论业主和物业服务企业，都不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地。26 .业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当在约定期限内()。A、恢复原状B、赔偿损失C、赔礼道歉D、公告声明答案：

14、A解析：物业管理企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，也必须征得业主委员会的同意，不得擅自施工。无论业主或物业管理企业临时占用、挖掘道路、场地，均应当在约定期限内恢复原状。27 .招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起O日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同。A、7Bv15C、20Dv30答案：D解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。28 .根据指导规则的规定，物业管理区域内，（）时，建设单位应当及时报送筹备首次业主大会会议所需的文

15、件资料。A、已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%B、已交付的共有部分面积超过建筑物总面积50%C、已交付的专有部分面积超过建筑物总面积60%D、已交付的共有部分面积超过建筑物总面积60%答案：A29 .为了规范物业服务收费行为，物业管理条例明确确定物业服务费用的0。A、标准Bv基本原则C、定价依据Dv收费时间答案：B解析：为了规范物业服务收费行为，物业管理条例第四十一条明确确定物业服务费用的基本原则，第四十二条明确了交纳物业服务费用的义务人，第四十三条强调了有关主管部门应当加强对物业服务收费的监督，第四十四条对物业服务合同约定以外的服务作了规定。30 .()是指县级以上地方人民政府根据需要，在定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。Av转移登记B、原始登记C、初始登