2023年物业管理师《物业经营管理》名师预测五套卷之(五)附详解.docx
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1、2023年物业管理师物业经营管理名师预测五套卷之(五)附详解一、单选题1 .大多数写字楼以()为主。A、出租Bx租赁C、自用Dv出售答案:A解析:写字楼由于档次高、设施设备复杂,因此,管理要求高,一般都委托专业物业服务企业管理。同时由于多数写字楼以出租为主,出租率的高低是此类物业的生命线,而出租率的高低与物业管理的好坏休戚相关,因此,很多写字楼业主委托物业服务企业代理出租。对于物业服务企业来说,为业主获取最大利润是其全部工作的出发点和落脚点,其所有工作均应围绕这个目标进行。2 .产业园区,一般以()为主要支柱产业。A、高科技产业B、新兴产业C、金融产业D、文化产业答案:B解析:产业园区,一般以
2、新兴产业为主要支柱产业。新兴产业的企业从业人员往往比较年轻;园区地处偏远,企业刚刚发展,聘用基层员工多为外地务工人员。3,下列关于公寓、别墅物业特约服务的需求调查说法错误的是()。A、调查时要有针对性,做到有的放矢B、调查后对调查材料进行整理分类C、经调查后,可确认开展何种经营项目、何时开展D、仅可采用问卷法进行调查答案:D解析:调查可采用问卷式进行,也可通过开设热线电话、上门走访等去到收集信息和资料。4 .根据是否考虑()因素的影响,盈利能力指标分为静态指标和动态指标。A、利润率B、通货膨胀率Cx利率D、资金时间价值答案:D解析:盈利能力指标,是用来考察项目盈利能力水平的指标,包括静态指标和
3、动态指标两类。其中:静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下,直接通过现金流量计算得出的指标,通常在对投资项目进行概略评价时采用,动态指标是考虑了资金时间价值因素的影响,要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值,将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。5 .商业物业经营管理服务与其他业态的物业经营管理服务的主要区别()oA、附随性B、守法性C、潜隐性Dv保障性答案:D解析:商业物业管理是商业经营活动的重要保障。商业物业管理的主要活动有时与商业经营活动在时间上同步,有时超前、有时滞后。工程系统的任何故障、秩序维护工作的任何疏忽都将给商业经营活动的备方带来直接的经济损失,无论是厂商、
4、店家的经济损失,还是个体消费者的索赔都将对正常的管理工作带来负面影响。这也是商业物业经营管理服务与其他业态的物业经营管理服务的主要区别。6.当租用房屋用于从事生产、经营活动,修缮责任由()。A、出租方承担B、承租方承担C、转租方承担D、双方当事人在合同中约定答案:D解析:在物业租赁合同中,必须明确列出租赁双方各自的修缮责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由租赁双方在物业租赁合同中约定。7 .收益性物业的运营费用是除()外物业发生的所有费用。A、税金B、抵押贷款还本付息C、保险D、管理费用答案:B解析:收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用,包括人员工资及办公费用、
5、保持物业正常运转的成本(建筑物及相关场地的维护、维修费)、为租客提供服务的费用(公共设施的维护维修、清洁、保安等),保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。8 .物业经营管理服务的目标是()。A、防止物业泡沫B、满足客户需求C、合理筹划物业税收D、提供舒适环境并切实保障物业的治安安全答案:B解析:物业经营管理主要是指物业服务企业以满足客户需求为目标,综合利用物业管理(台设施管理)、物业资产管理、物业组合投资管理的技术、手段和模式,为客户提供的贯穿于物业整个寿命期的综合性管理服务与经营活动。9 .下列不属于学生管理内容的是O。Av学生公寓Bx学生食堂C、聚会D、实验室答案
6、:D解析:学校物业经营管理的主要工作包括学生管理、教学管理、公共设施与公共事务管理、假期管理和其他管理。其中学生管理包括学生宿舍管理即学生公寓管理,学生食堂即餐饮管理,聚会管理。10 .资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标,国际上一般公认的比较好的资产负债率是()。A、30%B、40%C、50%Dv60%答案:D解析:资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标,比较保守的经验判断一般为不高于50%,国际上一般公认60%比较好。因为过高的负债率表明企业财务风险太大,过低的负债率表明企业对财务杠杆利用不够。11.租赁管理过程中,始终贯穿着()。Av租金
7、调整B、租赁营销管理C、租约续期D、租赁方案与策略答案:B解析:租赁营销管理是提高出租率、增加收入的主要措施之一,贯穿租赁管理的全过程。在租赁经营管理操作的各个环节均融合着吸引、挖掘潜在承租人的措施和手段。所以,出租人必须要不断完善、提高营销技能和营销艺术,充分利用各种营销手段,这是获得经营收益的保障。12 .下列关于产业园物业调处理与园区开发商、管委会的关系的说法,错误的是()OA、掌握园区定位,明确园区特殊需求和规定B、向日方说明物业自营配套商业服务的必备性和优势C、建立良好的沟通渠道,定期走访,积极反馈园区企业需求D、服务的提供遵循效益最大化的原则答案:D解析:物业服务企业要积极处理好与
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