2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷（三）附详解.docx

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1、2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷(三)附详解一、单选题1 .业主大会作出()的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。Ax制定和修改管理规约Bx选举业主委员会或者更换业主委员会成员Cx选聘和解聘物业服务企业D、重建建筑物及其附属设施答案：D2 .物业管理条例规定，()制定临时管理规约的时间为物业销售之前。A、建设单位Bx监理单位C、设计单位Dv施工单位答案：A3 .房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向()提供债务履行担保的行为。Ax承租人B、承保人C、抵押权人D、房地产开发商答案：C解析：房地产抵押是指抵押人以

2、其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押的房地产优先受偿。4 .物业服务企业的O和物业管理活动的市场化，是物业管理可持续发展的经济基础。A、商业性B、社会性C、专业性D、集中性答案：A5 .业主对专有部分享有()A、共有权B、管理权C、所有权D、经营权答案：C解析：业主对专有部分享有所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。6 .商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额

3、为()OA、售房款的2%至3%Bv售房款的5%至8%C、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%D、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3%答案：C解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%8%。7 .房地产开发企业领取的暂定资质证书有效期为()。A、半年Bv1年C、2年D、3年答案：B解析：暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。8 .以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经()通过。A、工会B、

4、股东大会C、董事会D、企业职工代表大会答案：D解析：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。9 .物业管理用房的所有权依法属于()。A、业主B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门答案：A解析：物业管理条例第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。10 .业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A、业主B、业主委员会C、物业服务企业D、售房单位答案：A解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期，自后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专

5、项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。11 .房屋租赁期满后租赁合同终止，此时若承租人需要继续租用，应当在租赁期限届满前0提出。A、3个月B、2个月Cx4个月Dv1个月答案：A解析：房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。12 .以下关于房地产抵押的主要规则说法正确的是()。Ax抵押人所担保的债权允许超出其抵押物的价值B、房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致C、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同D

6、、企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同失效答案：C解析：房地产抵押的主要规则有：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可协商自房地产价格评估机构评估确定。抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务自变更后的法人享有和承担。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。13 .开发建设单位

7、在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前()的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正。Av将房屋交付买受人B、不将房屋交付买受人C、将房屋售予买受人D、签署房屋销售合同答案：A解析：开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以相应的罚款，开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，自相关主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以相应的罚款。14 .()是我国规范财产关系的民事基本法律。A、物权法B、城市房地产管理法C、土地管理法D、城乡规划法答案：A解析：物权法是规范

8、财产关系的民事基本法律，城市房地产管理法是规范城市房地产市场的行政基本法律，土地管理法是我国土地管理的行政基本制度，城乡规划法是我国城市规划管理的行政基本法律。15 .下列关于物业管理制度的必要性，说法错误的是O。A、以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要B、以政府为主导的制度建设是维护社会公共利五的需要C、以政府为主导的制度建设是维护业主需求的体现D、以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要答案：C解析：与私有产权制度和市场经济体制发育更为成熟的西方国家相比，我国物业管理发展道路的个重要特征就是：以政府为主导的制度建设，在物业管理发展进程中发挥着不可或缺的作用。物业管理

9、制度建设的必要性,主要体现在三个方面:以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要，以政府为主导的制度建设是维护社会公共利益的需要，以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要。16 .根据商品房O不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。A、销售方式B、销售价格C、销售数量D、规模大小答案：A解析：根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售17.()是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A、物业服务合同Bx前期物业管理规约C、物业管理规约D、前期物业服务合同答案：A18 .物业管理条例规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整

10、体利益存在的各种矛盾时，按照。的原则解决存在的分歧。A、多数服从少数B、个人服从集体C、少数服从多数D、个人服从多数团体答案：C解析：物业管理不仅要保护单个业主的权利，而且要保护全体业主关于房屋财产的共同权益。因此管理规约必须协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照少数服从多数的原则解决存在的分歧。19 .中国物业管理协会制定的普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，各等级服务由()个方面内容组成。A、三B、四C、五Dv六答案：D解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)备等级服务分别自基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项

11、主要内容组成。20 .物业管理服务的()决定了其受益主体广泛性和差异性。A、公共性Bx长期性C、综合性Dv即时性答案：A解析：物业管理服务的公共性决定了受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点。21 .注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起10个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发()。A、物业管理师注册证B、物业管理师职业资格证C、物业管理师执业资格证D、物业管理师证答案：A解析：对作出批准决定的，应当由决定批准之日起10个工作日内，将批准决定连达注册申请人，并核发物业管理注册证。22 .“损坏国家、集体财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿”

12、是由()规定的。A、物业管理条例B、民法通则C、物业服务企业资质管理办法D、物业服务收费管理办法答案：B解析：民法通则对于侵害相邻权的法律责任，作出以下明确规定：不动产的相邻备方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平台理的精神，正确处理供水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，损坏国家、集体财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。23 .某住宅开发项目，土地投资IOOO万元，建设投资2000万元，基础设施投资500万元，本项目若转让，需要投资达到()万元。A、500B

13、v615C、750Dv875答案：D解析：以出让方式取得土地使用的，转让房地产时，应当符合的条件之一是必须完成开发投资总额的25%以上，则该项目若转让，需要投资额=总投资*25%=(1000+2000+500)*25%=875(万元)24 .业主委员会作出的决定应当以0形式在物业管理区域内及时公告。A、口头B、书面C、通知D、备案答案：B解析：业主大会会议应由业主委员会作出书面记录并存档。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域及时公告。25 .()对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理。A、中国注册建筑师协会B、县级以上地方人民政府建设行政主管部门C、国家质量检)则委员会D、国务院

14、建设行政主管部门答案：D解析：国务院建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理。国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对全国的有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理。26 .共同时产和共同利益是业主之间建立联系的基础，()是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A、管理规约B、物业服务合同C、前期物业服务合同D、临时理规约答案：A解析：管理规约是业主依法立的一种自我管理规约，共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约实物业管理区域内全体业主建立的共同契约。27 .下列关于土地使用权出让年限的说法错误的是()oA、土地使用权出让的实际年限不

15、得高于法律规定的最高年限B、居住用地最高使用年限为70年C、工业用地最高使用年限为60年D、商业、旅游、娱乐用地最高使用年限为40年答案：C解析：中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例按照出让土地的不同用途，规定了各类用地使用权出让的最高年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。28 .登记机关可以依法直接代为登记的情况是0。A、依法由房地产行政主管部门代管的房屋B、因正当理由不能按期提交证明材料的房屋C、按照规定需要补办手续的房屋D、有人主张权利的房屋答案：A29 .物业服务企业资质等级分为()。Av甲、乙、丙级Bv一、二、三级C、初、中、高级