2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷（四）附详解.docx

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1、2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷(四)附详解一、单选题1 .招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A、14B、28Cx30Dx56答案：C2 .新设立的物业服务企业，其资质等级按照()核定。A、条件直接办理一、二、三级资质B、最低的三级资质Cx暂定资质等级D、最低的丙级资质答案：B解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。最低等级即三级资质。3 .房地产的行政法规是以()颁布的。A、国务院令B、国务院总理令C、房地产主管部门令D、房地产主管部门的部长令答案：A解析：房地产的行政法规是由

2、国务院颁布的。4 .我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开()的推动和引导。A、政府主管部门B、条例Cx物业管理公司D、业主答案：A解析：我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开政府主管部门的推动和引导。在物业管理的行政监管中，政府的主要职能,就是开展制度建设，通过制定相关法律、法规和政策来实施对物业管理市场的指导和监督。在我国短暂的物业管理发展史中，政府起到不可或政的作用。5 .()构成了签订前期物业服务合同的法理依据。Av管理规约的授权和业主的初始物权B、临时管理规约的授权和业主的初始物权C、管理规约的授权和建设单位的初始物权D、临时管理规约的授权和建设单位的初始

3、物权答案：D6 .负责申领建筑工程施工许可证的单位是()。Ax建设单位B、设计单位Cx施工单位D、监理单位答案：A解析：建设单位在开工前，应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，并申领施工许可证。未取得施工许可证的建筑工程，一律不得开工。7 .物业管理条例调整和规范的对象是业主()物业服务企业所进行的物业管理服务活动。Av指定B、选聘C、招聘D、委派答案：B解析：对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要有三种方式：业主自己进行管理，业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司，业主选聘物业服务企业进行管理。物业管理条例调整和规范的范围仅限于业主选聘物业服

4、务企业所进行的物业管理服务活动。8 .某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元，则该企业的注册资金条件符合的物业服务企业资质等级为()。Av一级B、二级C、三级D、四级答案：C解析：一级物业服务企业资质的机构注册资本人民币500万元以上，二级物业服务企业资质的机构注册资本人民币300万元以上，三级物业服务企业资质的机构注册资本人民币50万元以上。9 .对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是()。A、物业服务企业经营性收入B、物业服务企业营业外收入C、代管性质的业主所有资金D、物业服务成本答案：C解析：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服

5、务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。10 .抵押房地产担保的，房地产抵押期间保险赔偿的第一受益人是()。Av抵押人B、抵押权人C、所有人D、使用人答案：B解析：抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产担保，

6、保险费由抵押人负担。抵押房地产担保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。11 .物业管理服务具有为某一特定社会群体提供服务产品的()。A、无形性B、公共性C、即时性D、长期性答案：B12 .物业管理招标投标过程中，开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件()公开进行。A、截止时间Bx截止时间24小时内Cv截止时间后3天内Dv截止时间后15天内答案：A解析：开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行。13 .以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经()通过。A、工会B、股东大会C、董事会D、企业职工代表大会答案：D解析：以集体所有制企业的房地

7、产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。14 .不动产登记的载体是()。A、不动产权属证书B、不动产登记薄C、不动产的所有权证D、不动产的使用权证答案：B解析：不动产登记簿是法律法规规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案，是物权归属和内容的依据。不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。15 .以下关于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位和业主以及物业服务企业之间的合同关系表述错误的是()。Av业主与供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是供

8、用合同关系B、业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系C、物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是委托合同关系D、业主与物业服务企业之间是委托合同关系答案：D16 .下列关于建设监理制度的说法有误的是O。A、工程进度控制是项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备备阶段）的进度控制B、合同管理是建设监理能否成功的关键C、信息流程结构图是信息管理的内容D、项目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资答案：B解析：协调，是建设监理能否成功的关键，可分为内部协调和外部协调。内部协调主要是工程项目系统内部人员、组织关系、各种需求的协调，外部协调包括与

9、业主有合同关系的施工单位、设计单位的协调和业主没有合同关系的政府有关部门、社会团体及人员的协调。17.根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），三级服务标准要求O征询业主对物业服务的意见，满意率应达到70%以上。A、每年至少1次B、每半年至少1次C、每两年至少1次D、每年至少2次18 .城市房屋白蚁防治工作应当贯彻()、防治结合、综合治理的方针。A、预防为主B、投入为主C、消灭为主D、不繁殖为主答案：A19 .物业管理用房的所有权依法属于()。A、业主B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门答案：A解析：物业管理条例第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意

10、，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。20 .为规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了()。A、全国优秀管理住宅小区标准Bx普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)C、城市建设住宅小区管理办法D、物业服务公司资质管理试行办法答案：B解析：为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，从物业管理服务的基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务的内容。21 .物业管理起源于

11、19世纪60年代的()。Av法国B、日本C、美国D、英国答案：D解析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。英国还成立了非盈利性行业组织皇家特许屋宇经理学会，以英国为起源地，在一个多世纪时间里，物业管理在世界各地逐渐推行开来。22 .()是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。A、返本销售Bv售后包租C、商品房预售D、商品房现售解析:返本销售是指房地产开发企业向购房人承诺,购房人使用房屋一定年限后,如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。售后

12、包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房售商方式。23 .房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关O的合法证件。A、民事权利B、行政权利C、刑事权利D、民事诉讼权利答案：A解析：市、县人民政府房地产行政主管部门应当设立房屋安全鉴定机构，负责房屋安全鉴定并统一使用“房屋安全鉴定专用章”。房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。24 .业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院()。A、予以调解B、

13、予以撤销C、赔偿损失D、消除危险解析：物权法第七十八条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这一规定，赋予了业主请求人民法院撤销业主大会或者业主委员会作出的不当决定的权利。25 .物业共用部位保修期满后大中修的资金来源是O。A、保修费Bv专项维修资金C、物业服务费D、公共更新改造款答案：B解析：住宅专项维修资金是指专项用于指摘共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。所以其便是物业共用部位保修期满后大中修的资金来源。26 .房地产开发主管部门对符合条件的企业接点暂定资质证书，暂定资质的条件不低于。级资质的条件。A、

14、二B、二C、三D、四答案：D解析：申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。27 .中国物业管理协会制定的普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行),各等级服务由()个方面内容组成。A、B、四C、五D、六答案：D解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)备等级服务分别自基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项主要内容组成。28 .以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()通过,企业章程另有规定的除外。A、工会B、股东大会C、董事会D、企业职工代表大会答案：C解析：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过

15、，但企业章程另有规定的除外。29 .从事房地产评估业务，须有规定数量的()。A、物业管理师B、房地产策划师C、房地产建造师D、房地产估价师解析：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上，从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师，从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。30 .业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地的()委托当地商业银行开立的住宅专项维修资金专户代管。A、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门B、直辖市、市、县人民政府财政主管部门C、直辖市、市、县人民政府物价主管部门D、房地产建设开发单位答案：A解析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建