2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（六）附详解.docx

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1、2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前模考试卷（六）附详解一、单选题1.刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%,而刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%,按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2A、 52、34B、 65、42Cx95、68D、144、44答案：D解析：首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比，用公式表示为：首付款比例二首付款+所购住房总价。根据已知数据得：2600000.3二866667（元），则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为：86666760

2、00=144.44m202.李某购买一套单价为5000元/m2,建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的20%,余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%,按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为O元。（2012年真题）A、 2748B、 2788C、3435D、3485答案：A解析：将现值转换为等额年金的公式为I1f1本案例，李某每月的5000x90x（1-20%）竺吆空誓竺,还款额（Iy8。12）一1二2748（元）。3 .住宅设计规范GB50096规定，住宅层高宜为2.80m,卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m,厨房、卫生间的室内净高不应低于（）

3、moAx2.80mB、2.60mC、2.40mDv2.20m答案：D解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。住宅设计规范GB50096规定，住宅层高宜为2.80m,卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40叫厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20mo4 .王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中,正确的是。（2008年真题）Av王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B、丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C、王某订立的赠与书经公证处公证后有效D、王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效解析：单务合

4、同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发生效力。5 .下列情形不需要补地价的是OoA、原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地B、建设用地的土地容积率变大C、延长土地的使用期限D、一块生产建设用地所有者发生变更答案：D解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：改变土地用途等规划条件；延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；转让、出

5、租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。6.通过建筑总平面及景观图可以看出，该小区共有（）幢楼。A、5B、6C、7D、8答案：A解析：从建筑总平面图中一般可以看出下列内容：该建筑场地的位置、数量、大小及形状。新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系。场地内的道路布置与绿化安排。新建建筑物的朝向。新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高。扩建建筑物的预留地。图中小区共有5幢楼。7.知觉的（）要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。A、恒常性B、整体性C、理解性D、选择性答案：C解析：知觉的主要特征是：选择性、整体性、理解性、恒常性。其中，知觉的理解性

6、要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。8 .下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是。A、遗嘱继承先于遗赠扶养协议B、遗赠先于法定继承C、遗赠扶养协议先于遗赠D、遗赠扶养协议先于法定继承答案：A解析：在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议遗嘱继承、遗赠法定继承。9 .某贷款条件是年利率8%,该时点的通货膨胀率为3%,则实际利率应为OoA、4、85%B、5%D、8%答案：A解析：以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。名义利率和实际利率之间的数关系为：(1+i)=(1r)(1)o式中，i表示名义利率；r表示实际利

7、率；n表示通货膨胀率。根据已知数据得：(1+8%)=(1+r)(+3%),r=4.85%,即该贷款的实际利率为4.85%。10 .对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是()。A、没有环境污染Bv空间布局合理C、维护费用低D地基和基础稳固答案：B解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。其中，适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。11 .无民事行为能力的人的年龄是()。A、未满8周岁B、未满12周岁C未满16周岁D%未满18周岁答案：A解析：无民事行为能力人，是指不具

8、有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。12 .下列法律法规中，属于部门规章的是O0（2011年真题）A、物权法B、城市房地产管理法C、物业管理条例D、房地产经纪管理办法答案：D解析：国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的房地产经纪管理办法，住房和城乡建设部制定的商品房屋租赁管理办法，原建设部制定的城市房地产转让管理规定、房屋登记办法，国土资源

9、部制定的土地登记办法。13 .在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降,后期空置率回到正常水平,这个时期为房地产市场周期的（）。A、复苏期Bx繁荣期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：复苏期；繁荣期；衰退期；低谷期。其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是二手房的租金和售价也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降；到这个阶段的后期，空置率下降到正常水平14 .某居民欲购买一套商品住

10、宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%,贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元。（2007年真题）A、840.28B、916.67C、2493.27Dv2500.00答案：A解析：等额本金还款方式的月还款额等于每月应归还的本金加上上月剩余本金的当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额（本金）除以按月计算的贷款期限。月还款额公式为：AI,VI式中，At表示第t月的还款额，P表示贷款金额，n表示按月计算的贷款期限，i表示月利率。则该居民最后1个月的月还款额为：A240=200000（20X12）+200000-200000240（240-1）（1

11、0%12）=840.28（元）。15 .下列房地产权利中，属于担保物权的是。Av所有权Bv抵押权C、地役权Dv租赁权答案：B解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。16 .内墙面层需要防水的房间是OoA、起居室Bv书房C、厨房D、卧室答案：C解析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、

12、涂料、壁纸；室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。17 .一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是Oo（2007年真题）A、期房价格高于现房价格B、期房价格低于现房价格C、期房价格与现房价格相等D、期房价格与现房价格没有关系答案：B解析：在期房与现房同品质相同(包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同)的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：8Hg询年补偿18 .经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%,该类房地产的报酬率为8.6%,则该房地产现在的价格是()万元。A、 773、58Bx930、17Cv961、99Dv12

13、49V86答案：D解析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1,A2,At,第t年末的价格为Vt,如果净收益每年不变为A,其现在的价格为：HJ1M1口U1 =r11|4Yi-y11dyyjd+Y)z80r,180x(1-10%)X口-j-86011-s6,1-6,=1249,86(TJt1)19 .在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的OOAx自然增长B、机械增长C、净增长Dv负增长答案：A解析：人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。人口的机械增长是指在

14、一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。20 .下列各项中，属于事实行为的是OOAv人的出生B、自然灾害C、签订合同D、侵权行为答案：D解析：21 .若年利率为8%,复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。（2009年真题）A、119.13B、 201.36C、204.17Dv214.29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：.古式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为:P-Fr1-3001-%i2O417（万元）22 .下列关于景观的表述中，错

15、误的是Oo（2009年真题）A、景观可分为自然景观、人文景观和社会景观Bv景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C、景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D、毗邻好景观的房屋，其价值通常较高答案：A解析：A项，根据景观的来源，景观可分为自然景观和人文景观。自然景观是指未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地表景象及其给予人的感受。人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观。23 .直径在10m以上,靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（）。A、降尘B、雾尘C、飘尘D、烟尘答案：A解析：颗粒污染物主要包括：尘粒，一般是指直径大于75m的颗粒物。尘粒因颗粒较大，靠自身的重力可在短时间内沉降到地面。落尘，又称降尘，是指