2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷(五)附详解.docx
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1、2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前模考试卷(五)附详解一、单选题1 .下列人员中,不能作为第一顺序继承人的是。A、配偶Bx父母C、对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳Dv兄弟姐妹答案:D解析:法定继承人的范围和顺序为:第一顺序:配偶,子女,父母,对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。2 .当折现率为10%时,某房地产项目净现值为1380万元,当折现率为11%时,净现值为-258万元,若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上()。A、不可接受B、可接受C、能否接受无法判断Dv可以接受,也可以不接受答案:
2、A解析:J财务内部收益率(FIRR)通过线性内插法求取的公式为:1rDDI5f)XNPy。式C卜/KK=H十INPVJ+NP%I表当净现值为接近于零的正值时的折现率;i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率;NPVI代表现值(正值);NPV2代表i2时的净现值(实际为负值,但在此取其绝对值)。本题中,该投资项目的财务内部收益率=10%+(11。O-100o)1380=10.08%o1380+258则本题中,财务内部收益率FIRR小于O,说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收益率,项目在经可以接受的。3 .用折现率为13%计算的项目净现值为20万元,则内部收益率()。A、小于13%B、大于13
3、%C、等于13%D、无法判断答案:B解析:财务内部收益率,是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。在试错法中,如果计算出的净现值为正值,则通常表明必须再试一下较高的折现率;相反,如果计算出的净现值为负值,则必须再试一下较低的折现率。4 .实际测量结果表明,某住宅套内使用面积为120m2,套内自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为Ion12,封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为()m2OA、128Bx138C、141D、143答案:C解析:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台
4、建筑面积三部分组成,即:套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积。其中,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。则本题中,该套住宅的套内建筑面积为:120+8+5+6+2=14Im2。5 .按照建筑物安全的基本要求,没有环境污染是指OoAx不会发生室外大气污染B、不会发生室外噪声污染C、不会发生固体废物污染D、建筑材料均不会产生环境污染答案:D解析:安全是对建筑物最基本、最重要的要求,包括:在选址及建造上使建筑物不会倒塌;没有环境污染。没有环境污染包括没有室外环境污染和室内环境污染,如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环境污染的土地上建造的,所处地区没
5、有危害人体健康的环境污染,建造和装饰装修建筑物所用的材料均不会产生室内环境污染。6 .中国的城镇有严格的行政等级,从低到高分别是OoA、县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B、建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C、县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D、建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市答案:D解析:中国的城镇有行政等级,从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。7 .延付租金要求赔偿,提起诉讼的时效是()年。(2009年真题)Ax0.5Bv1C、2D、3答案:B解析:从知道或者应当知道权利被侵害时起计算,特殊诉讼时效期间
6、为1年。民法通则规定,出售质量不合格的商品未声明的;延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。8 .消费者权益保护法规定,经营者禁止侵犯消费者的人身权,不包括OAx不得对消费者进行侮辱、诽谤B、不得搜查消费者的身体及其携带的物品C、不得私自扣留消费者D、不得侵犯消费者的人身自由答案:C解析:消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发,针对消费者的权利,相应地规定了经营者的10项义务。其中,”禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤,不得搜查消费者的身体及其携带的物品,不得侵犯消费者的人身自由。9 .铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的
7、墙面装饰,其特点是()。A、造价较低、施工操作简便B、自重轻、容易清洗C、无湿作业,饰面耐久性好Dv耐久性好、不易变色答案:C解析:铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰,其特点是无湿作业,饰面耐久性好,采用不同的饰面板,能取得不同的装饰效果。10根据有关司法解释,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为()。Av个人财产,所有权归属于房屋权属证书登记一方B、个人财产,所有权归属于房屋权属证书登记一方,但另一方享有居住权C、个人财产,所有权归属于房屋权属证书登记一方,但另一方可以从享有所有权的一方得到其出
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