2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（二）附详解.docx

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1、2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前模考试覆二）附详解一、单选题1 .对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向O而言的。Av地球B、整个人类Cx生物D、居住区答案：B解析：环境是相对于某一事物而言的，是指围绕着某一事物并对该事物会产生某些影响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指生物，那么环境就是围绕着生物有机体周围的一切。如果这个主体是指整个人类，那么环境就是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素。2 .在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为7600万

2、元，则该项目的财务内部收益率为OOA、11.35%B、11.65%Cx12.35%Dx12.65%答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：firrM1iVJ-VPV式中，M代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+-S60*1600=11.35%o3 .下列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。A、继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时B、公民死亡时留下的所有财物都是遗产C、继承一开始，

3、被继承人便丧失其财产的所有权D、被继承人的房屋可以作为遗产答案：B解析：A项，继承从被继承人死亡时开始。BD两项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。C项，对被继承人来说，其生前对财产的处分都具有法律效力，但其死亡后不可能再对财产进行处分。继承一开始，遗产的所有权便转归继承人。4 .楼宇智能化系统的组成部分不包括OoAv办公自动化Bx重构自动化C、通信自动化D、楼宇自动化答案：B解析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通

4、信系统、办公自动化系统和各种建筑设备（空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、楼宇自动化（BA）组成。重构性是综合布线系统的主要优点之5 .购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少OOAx人为放射性辐射污染B、天然放射性辐射污染C、电磁辐射污染D、遭受雷击的可能性答案：C解析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。因此，购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星

5、通信系统地面站等，主要是为了防止或减少电磁辐射污染。6 .张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%,张某每年应向银行存款O元。A、8460.49Bx10472.18C、12500.00Dv18468.19答案：B解析：将来值转换为等额年金的计算公式为“Ng处式中,A为等额年金,F为终值，i为利息，n为计息周期。则张某每年应向银行存入的存款为：如常一-.价7(100000X5%)(1+5%)8-1=10472.18(元)。7 .张某与李某签订一份买卖合同，约定如果当年张某读高三的女儿考不上重点大学，则张某将房屋卖给李某，带女儿出国。因李某购房心切，

6、暗地安排一帅哥去学校结识张某的女儿，后带着张某的女儿到处游玩，导致张某原本成绩优异的女儿，高考落榜，遂李某要求张某将房屋卖与自己。根据合同法律制度的规定，下列对该买卖合同的表述正确的是()。A、条件成就，张某须履行合同B、条件不成就，张某无须履行合同C、期限届至，张某须履行合同Dv附解除条件的合同，条件未成立，张某无须履行合同答案：B解析：当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就；本题属于附生效条件的合同，李某不正当地促成条件成就，视为条件不成就，张某无须履行该合同。8 .某居住小区总建筑面积为450000m2,用地面积为150000m2

7、,住宅用地面积为75000m2,住宅建筑基地面积为45000m2,该居住小区的住宅建筑净密度是O。（2012年真题）A、0.30Bx0.60C、3.00Dv6.00答案：B解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（）。本题中，该居住小区的住宅建筑净密度二4500075000=0.6。9物权的O是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。Av公示原则Bv法定原则C、优先原则Dv公信原则答案：B解析：物权法定原则的内容包括：物权的种类法定，即当事人设定的物权必须符合现行法律的规定，不得随意创设；物权的内容法定，即当事人不得超越法律规定的物权内容的界限，改

8、变法律明文规定的物权内容；物权的效力法定,即当事人不得协议改变法律赋予的物权的排他效力、优先效力和追及效力；物权的公示方式法定，即当事人不得随意确定物权变动时的公示方式。10 .甲有一辆宝马牌X5型号的汽车要卖掉，乙欲购买，甲对乙说：“你先开回去试用一个月，满意的话你就买下，价款40万元。”乙同意，开回汽车后未付款。在试用期间乙将汽车出租给丙，乙与丙之间汽车租赁行为的性质为（）。A、可撤销的行为B、无效行为C、效力待定的行为D、有效行为答案：D解析：根据规定，买受人已支付部分或全部价款，或对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，应视为同意购买。本题中，尽管乙未支付价款,但其实施了

9、出租的非试用行为，此时应视为同意购买，出租行为也是有效的。11 .房屋产权证书上的登记面积是（）。A、房产测绘单位测算的面积B、建筑工程图标示尺寸确定的面积C、房屋合同约定的面积D、房屋当事人共同测定的面积答案：A解析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，产权登记面积是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积。12 .下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。（2008年真题）A、食品工业用地B、电子工业用地C、造纸工业用地Dv采掘工业用地答案：A解析：工业用地，是指城市中工矿企业的

10、生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。根据对环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：一类工业用地，即对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。二类工业用地，即对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。三类工业用地，即对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。13 .基本心理过程是（）过程。A、情感B、认识Cx意志D、感知答案：B解析：心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，是在客观事物的作用下和一定的时间内，大脑反映客观现实的过程。心理过程包括下列三个方面：认识过程；情感过程；意志过程。其中

11、，认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。14 .民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。Av物Bv人C、行为Dv智力成果答案：D解析：民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。15 .在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。（2007年真题）A、山地、丘陵地区的阳坡Bv全年最小风向的上风侧C、百年以上洪水位以下的地段

12、D、不稳定的滑坡体下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的机率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上0.5In1的地段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。16 .某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%,余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%,并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居

13、民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为O万元。Av27.42B、27.79C、35.22D、83.36答案：B解析：贷款金额P元，贷款月利率i=5.04%12R42%,按月计算的贷款期限nAT一炉=20X12=240月，月还款额八二460030%;1380元，根据已知数据得：P=1380(1+0.42%)240-10.42%X(1+0.42%)240=208407元，P(1-25%)=27.79万元。17 .对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是()。A、没有环境污染Bx空间布局合理C、维护费用低D地基和

14、基础稳固答案：B解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。其中，适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。18 .甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。关于甲乙之间的房屋买卖合同，下列选项中，正确的是（）A、合同尚未成立Bv合同无效C、乙有权拒绝履行该合同D、乙应当履行该合同答案：C解析：

15、知识点:法律行为的附款。（1）甲乙之间的合同属于附生效条件的合同；（2）如果乙恶意阻止条件成立的（乙亲自动手把喜鹊打跑或者让自己的儿子把喜鹊打跑），应当认定条件已经成立，合同生效，乙就应当履行该合同。在本题中，阻止条件成立的行为并非乙所为，所附条件的确没有成立，合同不生效，乙当然有权拒绝履行该合同。19 .张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按O指示处理房屋销售的具体事务。A、李某所在房地产经纪机构Bx张某C、房地产门户网站D、张某爱人答案：B解析：房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时,一般以委托人名义进行活动,依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。20 .关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。A、借款人要面临未来利率上升的风险B、借款人无法准确预测未来的利息支出C、