2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库.docx

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1、2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库单选题（共80题）1、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）A.应当办理登记B.可以办理登记C.无需办理登记D.是否办理登记由承租人决定【答案】A2、一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。A.先前的使用者B.后来的使用者C.根据政策要求D.根据土地利用现状【答案】B3、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B. 土地使用权的使用期限超过二十年C. 土地使用权的使用期限超过四十年D. 土地使用权人必须是具有

2、法人资格的组织【答案】A4、国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。A.省级国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院国土资源部D.市、县土地管理局【答案】B5、在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。A.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资B.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险C.破产人所欠税款D.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金【答案】C6、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）o

3、A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地50年【答案】D7、下列权利中不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.抵押权C.建设用地使用权D.地役权【答案】B8、农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。A. 土地使用者B. 土地所有者C. 土地占有者D.乡政府【答案】B9、集体土地被征用（收）的程序顺序是（）。A（2XW3XB.om）c.（M（WD. （IXgxsxwm）【答案】A10、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权,使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（

4、）做法违反法律规定。A.将该土地使用权转让给他人B.收取由该土地使用权而产生的收益C.使用该土地使用权D.占有该土地【答案】AHs下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）oA. 土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B. 土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C. 土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D. 土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】D12、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。A.权利的交易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的无期限【答案】D13、下列财产可以设定抵押的是（）。A.土地所有权B.原材料C依

5、法被查封、扣押、监管的财产D.宅基地使用权【答案】B14、集体建设用地使用权的范围包括（）。A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权【答案】A15、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（）oA.为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.村民投票表决反对使用权人使用的【答案】D16、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。A.权利的交

6、易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的无期限【答案】D17、之所以称物权是“对世权”，是因为（）。A.物权是直接支配物的权利B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人C.物权是永久性的权利D.物权主要反映财产的归属关系【答案】B18、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的()倍。A.五B.十C.十五D.+【答案】D19、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是()oA.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构

7、成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】B20、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）oA.以出让方式处置B.直接由国家收回C.再次划拨给其他单位使用D.自动消灭【答案】A21、甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失,甲的这项请求权属于（）oA.物权B.债权C.准物权D.人身权【答案】B22、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）oA.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】D23、集体土地所有权制度建立的法律依

8、据是（）oA. 土改中发放了土地所有证的农民私有土地B. 土改中发放了国有土地使用权的国有土地C农民私有土地D.不能确定权属的土地【答案】A24、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A. 1982年宪法B. 1988年宪法修正案C. 1990年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D. 1998年土地管理法【答案】B25、下列各项不属于担保方式的是（）。A.保证B.定金C.质押D.流质【答案】D26、下列对物权的表述错误的是（）。A.物权是一种财产权B.物权是以一定的物为客体的财产权C.物权是请求型财产权D.物权可分为自物权和他物权【答案】C27、土地改革法建立的是（）。A.国家土地所

9、有制B.农民土地所有制C.农民集体土地所有制D.混合土地所有制【答案】B）方面受到一定限制。28、集体土地所有权具有不完全性，在（A.收益和占有B.收益和处分C.占有和使用D.使用和处分【答案】29s矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于()所有。A.国家B.集体C.个人D.发现者【答案】A30、在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起()。A. 10日B. 30日C. 60日D. 90日【答案】B31、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过()年。A. 30B. 40C. 50D.70【答案】C32s下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确

10、的是（）oA.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记C.建设用地使用权自登记时设立D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立【答案】D33、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）oA.效率B.审查C.土地登记程序D.登记【答案】D34s国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。A. 5B. 10C.15D.30【答案】C35s以下对土地所有权的理解中，错误的是（）oA.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可

11、以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权具有绝对性【答案】D36s明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。A. 1988年B. 1989年C. 1990年D. 1991年【答案】C37、下列说法不正确的是（）oA. 土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实B. 土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查【答案】D38、土地属于乡镇农民集体所有

12、的，由()代表集体行使所有权A.村集体经济组织B.乡镇集体经济组织C.村民小组D.村民委员会【答案】B39s王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中()oA.抵押权和质权都有效B.抵押权有效，质权无效C.抵押权和质权都无效D.抵押权无效，质权有效【答案】C40、确定土地的权利是指（）oA.依法确定土地权利的用途、性质和内容B.依法确定土地权利的用途、主体

13、和内容C依法确定土地权利的主体、客体和内容D.依法确定土地权利的用途、性质和条件【答案】C41、下列各项中，属于我国物权法规定的担保物权的是（）oA.典权B.地役权C.抵押权D.相邻权【答案】C42、土地所有权可以通过（）方式取得。A.法律规定B.当事人约定C.国家单方决定D.集体经济组织单方决定【答案】A43、土地使用权出让，由（）负责。A.县人民政府B.县、乡人民政府C.市人民政府D.市、县人民政府【答案】D44、关于土地确权，下列说法不正确的是（）oA.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依

14、法确定C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素主体、客体、内容确定D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】A45、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于）时期。A.封建社会B.奴隶社会C原始社会D.半殖民地半封建社会【答案】A46、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）oA.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保B.最高额抵押只适用于贷款合同C.最高额抵押的主合同债权不得转让D.具有担保债权的不特定性的特点【答案】B47、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（）oA.占有权B.使用权C.收益权D.最终处分权【答案】D48、（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。A.抵押人对标的物享有处分权B.抵押合同C.登记D.抵押物上不存在其他权利【答案】B49、下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）A.香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三