最全房产公司置业顾问培训手册.docx
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1、最全房产公司置业顾问培训手册项目所在省份资源介绍(略)知识篇房地产专用名词解析土地名词1、地产地产指土地财产,是土地的经济形态,即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。2、毛地毛地要紧指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。3、生地生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地与荒地。4、飞地又称插花地,指土地所有权人或者使用权人的土地部分或者全部处于他人土地范围内。5、炒地皮对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或者经营房地产。晒地皮通常是指:土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下,买下
2、地皮(即土的使用权、即土地使用权)到地价到达预期价位才出售牟利,以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。6、居住区用地居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地与公共绿地等四项用地的总称。7、住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地与宅间小路等的总称。8、公共服务设施用地公共服务设施用地通常称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务与使用的各类设施的用地,应包含建筑基底占地及其所属场院、绿地与配建停车场等。9、道路用地道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。10、公共绿地公共绿地是指满足规定的日照要求,
3、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包含居住区公园、小游园与组团绿地及其他块状、带状绿地等。IK其他用地其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各类用地,应包含非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或者不可建设用地等。房屋名词1、使用权房使用权房是指由国家与国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。2、公房公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家与国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一
4、类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。3、不可售公房不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房。它要紧包含旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包含部分公寓、花园住宅等成套房屋。4、已购公房已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房。5、单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。6、廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源要紧是腾退的旧公房等。7、私房私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或者家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上
5、是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人与家庭,也就转为私有住宅。8、安居房安居房指实施国家“安居(或者康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党与国家安排贷款与地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭,特别是对4r下列特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。9、经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性与适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够习惯中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程
6、报建中的部分费用,其中包含免去土地出让金的全部,削减了大市政配套等费用的50%,同时优先享受银行信贷,其成本略低于普通商品房,同时规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%,故又称之经济有用房。10、集资房是指改变住房建设由国家与单位全包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或者部分出资,政府及有关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。11、全民单位自管公房指全民所有制单位自己直接管理的房屋。12、集体单位自管公房指集体所有制单位所有并自行管理的房屋。二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为
7、“二手”。一些无房的人,能够买一套别人多余的房:而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,能够卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。14、期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这期间的商品房称之期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍使用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。15、现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。16、外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销
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