工程造价基础与预算- 工程造价的计价-PPT演示文稿.pptx

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1、工程造价基础与预算工程造价基础与预算主讲人： 其他定额 学习内容学习内容 单元（章）主要介绍工程造价计价的概念和方法，具体包括三个方面的内单元（章）主要介绍工程造价计价的概念和方法，具体包括三个方面的内容：一是工程造价计价的概念、特点、依据和分类；二是程造价的计价方容：一是工程造价计价的概念、特点、依据和分类；二是程造价的计价方法，也就是计价模式，主要包括定额计价和清单计价两种模式；三是理论联法，也就是计价模式，主要包括定额计价和清单计价两种模式；三是理论联系实际，以某地区费用定额为例，介绍建筑安装费用的组成和具体的计算步系实际，以某地区费用定额为例，介绍建筑安装费用的组成和具体的计算步骤及方

2、法。骤及方法。 学习内容学习内容 通过本单元的学习，应达到以下目标：通过本单元的学习，应达到以下目标： 1. 1.熟悉工程造价计价的概念、特点、依据；熟悉工程造价计价的概念、特点、依据； 2. 2.理解工程计价的各种类型；理解工程计价的各种类型； 3. 3.掌握定额计价和清单计价的区别和联系；掌握定额计价和清单计价的区别和联系； 4. 4.熟悉费用定额的组成内容、计算程序；学会费用定额的灵活运用。熟悉费用定额的组成内容、计算程序；学会费用定额的灵活运用。任务任务 6.1 工程造价的计价依据工程造价的计价依据一、工程造价计价的概念（一）概算定额的概念工程造价计价就是计算和确定建设工程项目的工程造

3、价，简称工程计价，也称工程估价。建设工程计价指从项目立项、评估决策起，直到竣工验收、交付使用为止，对建设项目的造价进行多次地估计、预测和确定，包括估算、概算、预算、决算。（一）单件性（二）多次性（三）组合性（五）依据的复杂性二、工程造价的计价特征1.单件性计价特征：单件性计价特征：建筑产品的个体差异决定了每项工程都必须单建筑产品的个体差异决定了每项工程都必须单独计算造价独计算造价工程的建设时间与建设周期工程的建设地点工程本身特定的用途、规模和结构形式等个体差异性项目建议书和可行性研究阶段投资估算初步设计阶段概算造价技术设计阶段修正概算造价预算造价施工图设计阶段招投标阶段合同价合同实施阶段结算价

4、竣工验收阶段实际造价2.多次性计价的特征多次性计价的特征（在不同建设阶段需多次计价）（在不同建设阶段需多次计价）工程造价的计算是分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价，逐步组合而成。3.计价的组合性特征 造价的精度要求也不同方法的不同多次性计价不同的计价依据4.计价方法的多样性特征 1234计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、机械台班费等。计算人、材、机等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。 计算设备和工程量依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。 计算设备单价依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。765计算相关费用的费用定

5、额和指标。 政府规定的税、费。 物价指数和工程造价指数。 5.计价依据的复杂性 三、工程造价的计价依据（一）计价活动的相关规章规程（二）工程量清单计价和计量规范（三）工程定额（四）工程造价信息四、工程造价计价的种类1投资估算2设计概算 3修正设计概算4施工图预算5承包合同价6工程结算价7竣工决算价n投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。投需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。

6、n设计概算设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图纸，通过编制是指在初步设计阶段，根据初步设计图纸，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额造价的控制，是项目投资的最高限额。n施工图预施工图预算算也称为设计预算，它是指在施工图设计阶段，根据也称为设计预算，它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和确施工图纸，通过编制预算文件对拟建工

7、程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。预算造价较概算造价定的过程，计算出来的价格称为预算造价。预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。依据，同样要受概算造价的控制。n合同价格合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程预算价格，由招标是指在工程招投标阶段，根据工程预算价格，由招标方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定工程承方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定工程承发包价格的过程。合同价格是工程结算的依据。发包价格的过程。合同价格是工程

8、结算的依据。n工程工程结算价，结算价，以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称为工程结，通过编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称为工程结算价。结算价是该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭算价。结算价是该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭据。据。n竣工决算竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中

9、实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是最终实际价格。出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是最终实际价格。从以上内容可以看出，建设工程的计价过程是一个由粗到细、由浅入深，最终确定整个工程实际造价的过程，各计价过程之间是相互联系、相互补充、相互制约的关系，前者制约后者，后者补充前者。任务任务 6.2 工程造价的计价模式工程造价的计价模式综合单价单价的计价方式工料单价清单计价造价的计价模式定额计价一、工程造价计价的模式一、定额计价定额计价法是根据国家、省、自治区、直辖市等相关部门颁布的

10、投资估算指标、概算指标、概算定额、预算定额（单位估价表）及其他相关计价定额等，按照规定的计算程序对工程产品实现有计划的计价与管理。定额计价法是我们使用了几十年的一种计价模式，是沿袭前苏联工程造价计价模式（目前只有俄罗斯、中国和非洲贝宁使用定额计价法），实行“量价合一、固定取费”的计价方式。这种计价方法简单来说就是“算量、套价、取费、调差”。其基本特征就是价格=定额+费用+文件规定，承发包双方共用定额和费用标准确定标底价和投标报价，一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。 定额计价法计价时通常采用工料单价法，按照单价形成方式不同，工料定额计价法计价时通常采用工料单价法，按照单价形成方式不同，工

11、料单价法又可以分为定额单价法和实物量法。两种方法，在计价程序上都单价法又可以分为定额单价法和实物量法。两种方法，在计价程序上都基本一致。基本一致。单价法单价法实物法实物法（一）定额计价的程序与步骤 1. 定额单价法又称预算单价法，就是利用各地区造价主管部门颁发的预算定额（单位估价表），并根据预算定额（单位估价表）的分部分项工程量计算规则，按照施工图计算出分部分项工程量，乘以相应项目的基价，汇总后就得出了工、料、机的费用合计，再以定额中的人工费与施工机具使用费之和为计费基础，按照费用定额的规定计算各项费用，汇总之后就形成了单位工程的工程预算造价。准准备备资资料料熟熟悉悉图图纸纸列列项项计计算算工

12、工程程量量套套预预算算定定额额单单 价价工工料料分分析析计计算算其其他他各各项项费费用用汇汇总总复复核核编编制制说说明明填填写写封封面面 1. 定额单价法的步骤（一）定额计价的程序与步骤 2. 实物量法实物量法首先是根据预算定额的分部分项工程量计算规则及施工图计算出分部分项工程量，然后套用相应人工、材料、机械台班的定额消耗量，再分别乘以工程所在地的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机具使用费，并汇总求和。然后按规定计取其他各项费用，汇总就可以得出单位工程预算造价。准准备备资资料料熟熟悉悉图图纸纸列列项项计计算算工工程程量量套人套人材机材机消耗消耗定额定额计算计算

13、人材人材机消机消耗量耗量根据根据当时当时人材人材机价机价计算计算人材人材机费机费计计算算其其他他各各项项费费用用汇汇总总复复核核编编制制说说明明填填写写封封面面 2. 实物法的步骤练一练练一练A.-B.-C.-D.-定额单价法编制施工图预算的工作主要有：计算工程量；套用定额单价，计算人、料、机费用；按计价程序计取其他费用，并汇总造价；编制工料分析表；准备资料，熟悉施工图纸，正确的步骤是（ ）二、清单计价模式二、清单计价模式亦称综合单价法，是指建设工程招标投亦称综合单价法，是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的标中，招标人按照国家统一的建设工建设工程工程量清单计价规范程工程量清单计价规范G

14、B50500-2013,提供工程数量清单，由投标人依据工程提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括量清单计算所需的全部费用，包括分部分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，规费和税金，并按照经评审，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。合理低价中标的工程造价计价模式。（一）工程量清单计价的特点1. 强制性2. 实用性3. 竞争性4.体现公开、公平、公正的原则5. 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定7. 有利于实现风险的合理分担8. 有利于业主对投资的控制（二）工程量清单计价的作用1. 提供了一种市场形成价格的新的

15、计价方法。2. 简化了工程造价的计价方法，方便清单招标快速报价，提高了工程计价效率。3. 为承发包双方解决工程计价纠纷提供了依据。（1）体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段(即计划经济时期，由于是定额计价的方法是照搬前苏联工程造价计价模式，实行“量价合一、固定取费”的政府指令性计价模式)。而清单计价模式则反映了市场定价阶段（工程量清单只规定量，不规定价，各企业可以根据自身技术水平和施工成本报价，增加了竞争性）。VS清单计价（3）编制工程量的主体不同在定额计价方法中，建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。而在清单计价方法中，工程量

16、由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算。如果是招标方工程量计算错误，比如少算，一切责任有甲方负责，最后的决算是按照实际发生的工程量计算。（4）单价和报价组成不同定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费，而清单计价方法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价法的报价除包括定额计价法的报价外，还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。2种模式对比分析定额计价（2）主要计价依据及其性质不同。定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性。 清单计价模式的主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准。（5）适用阶段不同工程定额主要用于在项目建设前期个阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成大的辅助依据。而工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段，体现出我国对于工程造价一词两义采用了不同的管理方法。 慢慢的定额计价会被淘汰，计价方法的方向是工程量清单计价，由于我国建筑业发展的局限性，很多