供求关系对房地产价格的影响分析.docx

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1、供求关系对房地产价格的影响分析摘要随着我国经济的快速进展，房地产业对国民经济的基础作用、先导作用与支柱作用日益突出，商品房作为房地产中最要紧的构成部分，其进展、变化与运行情况直接影响整个房地产行业的进展，继而影响着国民经济的运行与国民的生活质量。近几年来，我国大部分大中城市的房地产价格达到了相当的高位，同时呈现出持续上涨之势，严重超过了我国绝大多数国民的心理承受能力与实际购买力，对此，我国的房地产价格亟需进行调控与抑制，以稳固房地产市场。房地产价格持续快速上涨的要紧原因是商品房的供需失衡，因此，本论文选择商品房的供给与需求为研究对象，再根据通常供求定理，利用计量经济学知识与EViews运行软件

2、，通过从中国统计局收集到的样本数据，引入房地产价格与商品房供给，房地产价格与商品房需求的关系模型，并通过经济学检验、变量的拟合优度、回归方程的显著性与异方差性检验等方法来验证模型的正确性。根据房地产价格与商品房供给与需求模型的研究分析结果，结合目前我国房地产市场的进展现状与存在的问题，为我国抑制房价持续上涨、稳固房地产市场提出几点合理的政策性建议。关键词房地产价格；供需失衡；模型分析；政策性建议TheAna1ysisontheImpactofSupp1yandDemandonRea1EstatePriceAbstractWithChina,srapideconomicdeve1opment,t

3、hero1eoftherea1estateindustryonthebasisofthenationa1economy,the1eadingro1eandpi11arincreasing1yprominentro1eincommercia1rea1estateasthemostimportantcomponentofitsdeve1opment,change,anddirect1yaffecttheoperationoftheentirerea1estateindustry,therebyaffectingtheoperationofthenationa1economyandthepeop1e

4、,squa1ityof1ife.Inrecentyears,mostofourcitiesrea1estatepricesreachedafair1yhigh1eve1,andshowingarisingtrend,thevastmajorityofourcitizensserious1ythanmenta1capacityandtheactua1purchasingpower,which,China,srea1estatepricesurgentneedforregu1ationandsuppression,tostabi1izetherea1estatemarket.Rea1estatep

5、ricescontinuedtoriserapid1ymain1yduetorea1estatesupp1yanddemandimba1ance,therefore,thispaperchoosehousingsupp1yanddemandastheresearchobject,accordingtothegenera1supp1yanddemandtheory,know1edgeanduseofeconometricsoftwareEViewsrunsthroughtheco11ectionfromtheChineseBureauofStatisticstosamp1edata,theint

6、roductionofrea1estatepricesandhousingsupp1y,housingpricesandhousingdemandre1ationshipmode1,andthrougheconometrictesting,goodnessoffitvariab1es,thesignificanceoftheregressionequationandHeteroscedasticitytestsandothermethodstova1idatethemode1correctness.Accordingtorea1estatepricesandthehousingsupp1yan

7、ddemandmode1ofana1ysisresu1ts,combinedwiththecurrentdeve1opmentstatusofChina,srea1estatemarketandprob1emsforChinatocurbhousingpricescontinuedtorise,stabi1izetherea1estatemarkettomakeafewsensib1epo1icyrecommendations.KeywordsRea1estateprices；Supp1yanddemandimba1ance；Mode1ana1ysis；Po1icyrecommendation

8、s.目录摘要IAbstractII第1章绪论11.1 研究背景11.2 研究内容21.3 研究方法21.4 研究意义2第2章房地产市场的有关概念及理论基础32.1 房地产的有关概念32.1.1 房地产价格32.1.2 商品房的供求关系32.2 房地产的有关理论32.2.1 商品房的供求定理32.2.2 商品房供求函数模型4第3章我国房地产市场进展现状及存在问题53.1 我国房地产市场进展现状53.1.1 投资增速放缓但总量创新高53.1.2 房地产价格持续上升53.1.3 商品房需求依然旺盛53.2 我国房地产市场存在的问题63.2.1 房地产制度不完善刺激了市场的投机性63.2.2 住房保障

9、体系相对滞后73.2.3 我国住房供需失衡7第4章商品房供求函数模型设计与实证结果分析94.1 商品房供求模型设计与样本数据收集94.1.1 商品房需求与供给函数模型的设计94.1.2 商品房供求函数模型样本数据的收集94.2 商品房供求函数模型参数的估计104.2.1 商品房需求函数模型参数的估计104.2.2 商品房供给函数模型参数的估计114.3 商品房供求模型的检验与修正124.3.1 商品房需求与供给函数模型的检验124.3.2 商品房需求与供给函数模型的修正184.4 商品房供求函数模型实证结果分析4.4.1 商品房需求函数模型实证结果分析4.4.2 商品房供给函数模型实证结果分析

10、第5章解决我国房价持续上涨的政策性建议5.1 完善房地产市场制度遏制投机性需求5.2 构建住房保障体系来调节供求关系1919192121212223参附附考录录5.3 减少商品房供给量来调控房价第1章绪论1.1 研究背景近些年来，房地产行业成了我国拉动国民经济的关键引擎，一直推动着我国经济的迅速进展。但就在我国经济蓬勃进展的同时，我国的房价也正在迅速攀升，特别是2004年以来，我国房价的增长速度明显加快，导致房价收入比过高，严重超过了我国居民的心理承受能力与实际的购买能力，这样就给我国居民的生活带来了繁重的负担，也直接给我国带来了房地产泡沫与金融风险的风险，继而阻碍了我国经济又好又快的进展，这

11、与我国要求进展健康经济的宗旨相背离。我国的房价局部过高过热，特别是一线城市，大部分二三线城市的房价正处在飞速上涨的时期，特别是一些小县城。同时，我国现在的房地产市场存在了较严重的泡沫，为了避免房地产泡沫的破灭阻碍了我国经济持续的良好进展势头，我国在几年前就开始积极调控，相继出台了一系列的调控房价的有关政策，同时这些调控政策一年比一年严厉，但这些调控政策并没有取得预想的结果，房价依然在高位持续上涨居高不下。我国政府于20一三年2月20日出台了有史以来最严厉的房价调控政策“国五条”，但据20一三年3月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，房价的持续上涨之势并没有得到好转，在70个大中城市中，新建商

12、品住房（不含保障性住房）的价格与上月相比，价格下降的城市有1个，持平的城市为1个，上涨的城市有68个，环比价格上涨的城市中，涨幅最高的达到了3.2%；与去年同月相比，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个，同比价格上涨的城市中，涨幅最高的达11.2%。二手房住房价格与上月相比，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个，环比价格上涨的城市中，涨幅最高的为3.1%；与去年同月相比，价格下降的城市有9个，持平的城市有2个，上涨的城市有59个，同比价格上涨的城市中，涨幅最高的为9.1%,涨幅比2月份回落的城市只有两个。而当前，我国又正处于快速城镇化的时期，随着城镇

13、化的推进，大量的农村居民涌入到城市，对住房的需求量明显增加，导致了房价的持续上涨。同时至2008年以来，我国经济也受到全球金融危机的影响，我国的通货膨胀的压力加大，物价持续上涨，建材价格普遍升高，造成房地产的成本上升，推动了房价的上涨。同时我国政府对房价的调控也影响着我国的房价。只是实际上这些都是由这些影响着住房的供给与需求，由其供求关系来决定着住房的价格。1.2 研究内容根据所要分析的问题，本论文要紧通过下列几个方面进行说明：第一章最要紧是对本论文的背景，内容与分析方法进行简单的阐述；第二章要紧是对本论文中所要提到的概念加以界定并给出所需的理论基础；第三章要紧是对我国房地产市场现状与存在的问

14、题进行阐述；第四章要紧是利用计量经济学模型理论与方法及EViews软件对住房的供求对房价的影响进行分析；第五章要紧是通过第三章的分析来给出结论并进行政策评价。1.3 研究方法本论文要紧是以经济学中的供求理论与计量经济学中的计量经济学模型理论为基础，建立经济模型，然后根据收集到的可靠的经济数据，在结合EViews软件对采集来的经济数据进行回归实证分析，最后根据分析的结果得出样本回归模型，再根据样本回归模型对我国经济前景进行预测与对我国的经济政策进行评价。1.4 研究意义住房是我国居民赖以生存的安居场所，是我国建设小康社会的先决条件，而现在我国的高房价只能让大部分居民（特别是我国的普通老百姓）望房

15、兴叹。ii常商品的价格最要紧是由该商品的供给量与需求量来决定的，而住房也有其自己的供求关系，因此笔者对本论文研究的要紧意义在于通过住房的供给量与需求量对房价影响的分析，对我国的经济前景进行估计预测，并对我国在这一年中施行的经济政策进行评价。根据研究分析得出的定论，希望能为我国政府在制定房价调控政策时提供有力根据。通过我国政府的房价调控，让我国居民能够买得起房、住得起房，不再为居住而烦恼；房价也是影响我国经济平稳持续进展的关键因素，希望我国政府能对我的分析结论加以运用，使我国的经济能够又快又好地持续进展。第2章房地产市场的有关概念及理论基础2.1 房地产的有关概念2.1.1 房地产价格房地产与其

16、他商品一样有其自己的价值，也能够用其货币来衡量，即房地产价格。房地产价格也就是我们通常所说的房价。它是一种综合性特殊的货币表现，是建筑物连同其所占用土地在特定时间段内房产的市场价值，也就是：房地产价格=地价格+建筑物价格。房地产价格是房地产市场上一只无形的手，对房地产经济的运行进行调控与对资源进行合理配置。特别是在2008年全球金融危机之后，我国房价迅速攀升，给我国居民造成了极大的负担，房价随之也进入到我国普通老百姓的视野，成为了他们茶余饭后的谈资。2.1.2 商品房的供求关系商品房的供求关系是指在市场经济条件下，商品房的供给量与需求量之间的相互关系，也是商品房供给者（要紧是房地产开发商）与商品房购买