翠亨新区代建管理协议书.docx

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1、翠亨新区代建管理协议书（参考文本）甲方（使用单位）：乙方（代建单位）：为严格控制项目投资，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，经使用单位与代建单位协商同意，签订本协议。一、工程概况（-）工程名称：;（二）建设地点：;（S）立项规模：；（四）立项总投资额：;（五）项目资金来源：J二、代建工作的界限（交接节点）及工作范围由甲方厘清用地情况、完成项目建议书编报（如需）和可行性研究报告批复后，移交至乙方开展代建，乙方负责对项目建设过程进行管理，竣工验收合格后移交使用单位或管养维护单位。*代建管理费（实行市场化代建的项目补充）（一）代建管理费金额：;（二）支付方式：O三、双方权利（一）甲方：1有权对代

2、建项目进行稽查，对违规行为予以纠正。2 .有权对工程变更内容提出意见。3 .有权要求乙方更换不称职的项目部工作人员。（二）乙方：1.根据甲方的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下代建项目建设组织、管理及协调权：（1）根据可研批复及有关规定选择专业工作单位，并与其签订合同；（2）管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费；（3）对项目建设资金的使用进行管理；（4）进行项目各参与方的协调工作。2 .有权拒绝甲方擅自调整建设内容或规模、提高建设标准的使用需求（原则上不进行变更调整）；3 .有权拒绝甲方提出本协议约定之外的要求。四、双方职责（一）甲方：1 .申报项目纳入新区基建项目库，按照规定编制

3、项目建议书和可行性研究报告，并提前选取前期监理单位（负责勘察、水土保持、环评等现场监督管理工作），按程序报批；2 .根据项目建议书确定的建设规模和总投资额，在可行性研究阶段根据BIM、装配式建筑、绿色建筑等新技术和新工艺要求，提出项目使用需求意见，明确项目使用绩效目标,会同相关部门，组织建设方案联合评审会，稳定建设方案；3 .与乙方签订代建管理协议书，将项目建设管理工作移交至乙方；4 .负责编制用户需求书和设计任务书，对设计方案提出具体的使用功能配置要求；5 .参与审查代建项目的工作方案、工作计划和项目管理目标，并参与监督检查；6 .负责完成项目土地确权及办证手续（含控规调整）、拆迁、水土保持

4、方案编制及评估工作，负责办理或授权并协助乙方开展项目施工、水电、消防、园林、市政等报批手续;7 .参与方案设计、初步设计、施工图设计等相关报批工作（须对方案设计、初步设计、施工图设计及招标文件等签章确认）；8 .协助乙方办理施工和验收阶段各项手续，对工程变更的合理性提出意见；9 .负责编制专项设备、专项智能化、家具等采购计划，按项目进度组织相关采购工作并签订合同，负责安装、试车、验收等相关工作；10 .负责编制项目年度投资计划、年度基建支出预算和竣工财务决算报告；I1参与评价参建单位的合同履行情况，及时反映代建过程中存在的问题和违规行为；12 .项目竣工验收合格后接受项目使用移交，负责项目维护

5、管理工作。13 .及时向乙方支付代建管理费。（实行市场化代建的项目补充）（二）乙方：1 .参与有关部门编制代建项目中长期建设规划和年度计划；2 .负责制定代建项目工作方案、工作计划和项目管理目标，负责代建项目的投资管理和建设组织实施工作；3 .负责组织方案设计、地质勘察、初步设计、施工图设计、概算、预算等前期工作及相关报批工作，负责办理项目规划报建、施工、环保、消防、水电、园林、绿化、市政等有关报批工作，办理施工许可证等工程实施中有关手续；4 ,负责工程勘察、设计、咨询、监理、施工、建筑通用设备采购等招标工作；5 .负责工程合同的洽谈及签订，负责合同履行的全过程管理；6 .负责工程实施阶段的进

6、度、造价管理，负责施工中出现的工程变更签证审批手续，并严格按合同控制项目投资；7,负责对代建项目的工程变更、资金拨付申请提出审查意见，负责代建项目投资核算和建档工作；8 .负责代建项目建设的管理，开展质量安全监督检查、组织工程中间验收和竣工验收，组织资产移交；9 .协调项目各参建单位的关系，向各有关部门和使用单位报告项目进展情况，协调工程建设中的重大问题，及时发现或制止代建过程中发生的违规行为，并上报行政主管部门。五、代建项目管理目标（一）投资控制金额：确保投资控制在经审定和批准的初步设计概算内。（-）达到设计规模及标准目标。（三）工程质量标准：合格O（四）安全文明施工控制目标：确保工程无重大

7、安全事故，确保现场安全文明达到市级文明工地标准；确保代建期内有关建设人员不违反委托人监管安全文明施工规定。（五）进度控制目标：本项目的工程期限从代建合同签订之日起，至项目通过工程竣工验收止，建设期限不超过个月（其中主体工程为一个月完成）。竣工验收合格后3个月内向市财政部门申请办理项目财务决算审批手续。六、代建期限（一）本项目的代建期限从本协议签订之日起，至项目通过工程综合竣工验收合格，且缺陷责任期满之日止。（二）本项目缺陷责任期按国家相应规定，自项目通过工程综合竣工验收合格之日算起。七、合同生效合同生效后，乙方对代建项目建设实施集中管理，代表甲方履行项目建设单位职责，并承担国家相关法律法规规定的建设单位的相应的责任。合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同一式援份，具有同等法律效力，双方各执建份。（以下无正文）甲方：（公章）法定代表人：或其委托代理人:（签字）地址：电话：传真：乙方：（公章）法定代表人：或其委托代理人:（签字）地址：电话：传真：