房地产交楼全套资料.docx

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1、房地产交楼全套资料1,业主入住流程图2,业主入住通知书女士/先生：您好！您所认购的项目幢室，已经有关部门综合验收合格，准予入住。1,在您接到本通知后，请按收楼时间一览表中列明的日期前来办理入住手续，地点在，在此期间项目营销部，财务部，物业公司等相关部门将到现场集中办公，一次性办完手续，为您供应快捷便利的服务。2,假如您需在以后办理手续，可以先来电询问相关入住手续，询问：o3,办理时间：9：OO12：00,14：3017：30。在您办理各项手续前，请细致阅读入住手续书，收楼须知及房产证代办须知，入住缴款通知书。特此通知！注：收楼时间一览表收楼时间楼栋，单元收楼时间楼栋，单元女士/先生：您好！您所

2、认购的幢室，现已具备入住条件，请阅读收楼须知及房产证代办须知，入住缴款通知书，并按以下依次办理入住手续：1,至项目营销部审核入住资料入住资料审核合格特此声明营销部签章：年月日2,至项目财务部补/退购房款购房款项已全部付清特此声明财务部签章：年月日3,至物业财务科缴付各项费用各项费用已全部付清特此声明红豆物业财务科签章：年月日4,至物业管理处办理收楼事项入住事项已办理完毕特此声明业主签章：年月日4,业主收楼须知先生/女士：欢迎您成为的新业主！我公司为您供应良好的管理服务，兹先介绍有关收楼事项和收楼程序，避开您在收楼时产生遗漏而引起不便，望您能细致阅读，请勿遗忘。1,请您依据业主入住通知书上所列明

3、的入住时间前来办理入住手续。2,您来办理入住手续时请带齐以下物件：（1）购房合同（原件）。（2）业主身份证或护照（原件及复印件各一份）。（3）入住通知书。（4）入住手续书。（5）已缴款的发票及收据（原件）。（6）未缴的购房款和物业管理方面应缴的款项。（7）凡以商业贷款（或组合贷款）方式购房的业主，入住时必需带好相关办理产权证的费用及材料;如以一次性付款方式购房的业主，自愿托付中介公司办理产权证的，入住时也需带好相关办理产权证的费用及材料。（具体材料见反面的附件）。如您托付他人来办理，还应带上：（8）您（业主）的托付书，应由公证处公证。（9）您（业主）的身份证或护照的复印件。（10）代理人的身份

4、证或护照复印件一份。3,您办理手续时请按以下程序进行：（1）至项目营销部审核入住资格，当您缴验各种证件后，营销部将在您的入住手续书上签字盖章。（2）至物业服务台询问，签署前期物业管理服务协议。（3）至项目财务部补/退购房款，购房款补/退结清后财务部将在您的入住手续书上签字盖章。（4）至物业财务科缴付物业管理各项费用及代办房产证费用（以商业贷款或组合贷款方式购房的），费用交清后，物业财务科将在入住手续书上签字盖章。（5）需代办产权证的，至产权代办处缴纳相关材料，材料供应完整后，产权代办处将在入住手续书上签字盖章。（6）至物业管理处办理入住手续，主要有验收房屋，领取业主及用户手册等资料，领取钥匙等

5、,以上事项办好后，您（业主）在入住手续书上签字盖章，并交物业管理处保管。（7）在办理好以上手续后，您即可办理装修手续。4,您在收楼时，请检查室内设备等，并请填写楼宇验收记录，认可表。祝您顺当入住！XXXX房地产开5,业主入住缴款通知书注：1,本次交付您需带款总计：元。2,预收一年物业管理费的起止时间为年月日一年月日。3,以上费用请各住业主嫩纳现金。4,关于装修押金：装修结束后，由业主提出申请，经物业工程修理科检查，房屋结构，外观等未业主姓名合同编号房号幢单元室预售建筑面积实测建筑面积财务部已付房款补/退房款实际总房款物业管理处项目收费标准金额依据1物业管理费元/M2月（预收一年物业管理费，不含

6、电梯，水泵，中央空调等设施运行费用及公共用电，公共用水等纳入代收代交的费用）2垃圾清运费建筑面积WIOOM2200元/户建筑面积100M2W150M2250元/户建筑面积150M2400元/户3装修押金IoOo元/户4预收电费300元/户5小计房产证费用（1）产权登记费：元/套（2）契税：房价的（3）修理基金：高层住宅：元/平方米（4）共有产权证工本费：预收元，依据实际办证数量多退少补（5）中介代理费：元/套（6）小计：注：凡以按揭方式购房的业主，入住时须缴纳此项费用及带好相关办理产权证的材料；如以其他方式付款的业主，依据自身实际状况可托付或自己办理产权证，如要托付办理，入住时须缴纳此项费用及

7、带好相关办理产权证的材料（详见收楼须知附件）。遭到破坏，则退还押金，如有损坏，视情节轻重，按业主临时公的处理。6,日常收费明细表序号收费项目金额依据1物业管理费按建筑面积平方米收取与商铺业主约定2小型机动车元/辆月（露天停车场）元/辆月（室内停车场）3中型机动车元/辆月（露天停车场）元/辆月（室内停车场）4大型客，货车元/辆月（露天停车场）元/辆月（室内停车场）5三轮（偏三）摩托车元/辆月（露天停车场）元/辆月（室内停车场）6马自达，人力三轮车，摩托车元/辆月（露天停车场）元/辆月（室内停车场）7助力车，轻骑元/辆月（露天停车场）元/辆月（室内停车场）8自行车元/辆月（露天停车场）元/辆月（室

8、内停车场）9通（磁卡）元/张业主可依据实际状况选购10可视对讲机元/部不含安装费，业主可依据实际状况选购以上费用如遇政策性调整，按调整后的价格收取；住户如有其他须要服务的项目，其收费标准由管理处另外公布。序号内容份数备注1入住手续书2业主身份证复印件3业主状况登记表4业主装修承诺书5装修施工单位装修承诺书6楼宇验收记录，认可表7房屋原始结构平面图8业主装修申请单9业主装修施工设计平面图（业主供应）10业主装修审批单11装修工程区域消防平安协议书12装修施工单位的名称及资质证明（业主装修施工单位供应）13装修许可证14装修竣工验收/整改单15业主入住资料移交书16收楼托付书17空房A钥匙托管承诺

9、书18关于是否封闭阳台的意见征询表19居民供用电合同20前期物业管理服务协议212223242526278,业主状况登记表幢单元室业主姓名性别诞生年月联系手机工作单位士也址单位身份证号码爱好爱好家庭成员状况关系姓名工作单位联系备注：注：1,为便于在紧急状况（如火灾，水淹等）下及时联系到您或您的家人，请您照实填写以上材料。2,以上资料物业管理处将会为您保密。XXX业主装修承诺书为维护小区（以下简称小区）优美，整齐，有序的环境，本人承诺在小区幢室装修施工期间遵守及承诺以下事项：一，总则1,在房屋装修前，细致阅读小区业主临时公约，业主及用户手册中有关装修管理的规定，并依据以上规定进行施工。2,在房屋

10、装修前，具体了解房屋水，电等施工图。3,有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单位因违反小区管理规定而造成的损失负有连带责任。4,主动协作管理处的装修巡查。5,假如发觉违章现象，管理处有权制止施工，并要求业主和装修施工单位24小时内复原。二，空调安装1,空调安装时通知管理处（联系：），在管理处的指导下规范安装空调。2,购买空调时参考管理处供应的空调室外机的尺寸（仅供参考）。三，消防管理I,负责在装修施工期间的消防平安责任，保证不发生火灾，火警事故。2,施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。3,杜绝施工区域的吸烟行为。4,施工中如需运用易燃物品时，须提前做易燃品的存放

11、工作，物品存放量不能过多，以当日运用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。5,保证施工区域当日装修废料清理完毕，特殊是刨花锯末应每天清除，保证施工现场清洁。6,施工废料或垃圾及时清理至管理处指定区域，不堵塞消防通道。7,爱惜小区公共设施，不遮挡，损坏，挪用消防设施。8,熟识小区的消防设施设备。四，其他事项1,遵守小区装修管理规定，依据装修流程办理装修手续。2,遵守小区装修施工时间规定，晚间18：OO至次日上午8：00和节假日，不得从事敲,凿，锯，钻等产生严峻噪声的施工，以免影响他人的休息。3,不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙，梁及柱子挖槽，切割及开孔等有损坏房屋结构的行为。4,装修

12、时，不封闭阳台。5,不改变玻璃窗的颜色和结构，不安装卷帘门。6,户内楼宇对讲机，家庭安防限制箱和户内智能化设备箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，责任自负。7,厨房，卫生间吊顶时，为保证管道检修孔的正常修理，吊顶上应留有修理人员的操作孔（5050cm）,以便今后检修。8,不安装卫星天线和太阳能热水器。9,不在阳台上安装超出外墙面的任何物品，如晾衣架，花架，遮阳蓬等。10,装修期间，督促装修施工单位：下水管道内严禁倒入垃圾，油漆，涂料，石灰，泥浆等，以防管道堵塞，否则相应责任自行担当。11,建筑垃圾，材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防平安。建筑垃圾清运须袋装化，及时清运至

13、管理处指定堆放地点。12,进户箱50CM以内不穿墙打孔，以免打穿原有管线。13,有义务阻挡装修施工单位张贴广告，以免影响小区景观。14,装修时做好防水工作（管理处建议做二次防水）。15,装修完成后，至管理处来办理户内智能化系统开通手续。16,在对门，窗装修时留意施工，以免破坏智能化管线及设施（一，二层业主）。承诺人（业主）：装修施工单位装修承诺书本公司很荣幸为（以下简称小区）业主装修美妙家园，为维护小区整齐，优美，有序的生活环境，本公司在小区装修期间，愿遵守以下规定：1,至小区管理处为每位进小区装修的工作人员（以下简称员工）办理装修出入证，并在进出小区时佩带好装修出入证；施工完毕，将装修出入证退还于管理处；如有遗失，及时至管理处办理相关手续。2,禁止员工在施工区域吸烟。3,禁止员工在地下车库等公共区域随地大小便（如需便利，请到临时厕所）。4,禁止员工进入非装修施工区域及指定通道以外的区域。5,禁止员工赤足，赤身及穿着不风光的衣服在小区内走动。6