住宅工程质量通病防治办法.docx

《住宅工程质量通病防治办法.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅工程质量通病防治办法.docx（56页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、住宅工程质量通病防治办法防治办法的通知各县市区（规划）建设管理局，有关单位：为了进一步提高全市住宅工程质量管理水平，加强工程质量通病防治工作，确保住宅工程结构安全与使用功能，我局根据国家与省有关法律、法规与规范性文件与有关技术文件的要求，结合烟台市实际情况，制定了烟台市住宅工程质量通病防治办法，现印发给你们,望认真贯彻执行。附：烟台市住宅工程质量通病防治办法烟台市住房与城乡建设局二O一O年三月五日1 总则12 基本规定13 参建各方责任主体的管理措施34 楼板裂缝防治的技术措施45 内外墙空鼓裂缝防治的技术措施96 屋面、卫生间渗漏防治的技术措施137 外窗渗漏防治的技术措施188 外保温外墙

2、渗漏防治的技术措施219楼板、分户墙不隔音防治的技术措施3210厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治的技术措施3411电气工程质量通病防治的技术措施3612建筑工程细部做法常见问题及防治措施4113附则51附录1:住宅工程质量通病防治任务书52附录2：住宅工程质量通病防治内容总结报告53附录3：住宅工程质量通病防治工作评估报告54烟台市住宅工程质量通病防治办法1 总则1.1 为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病预防与治理（下列简称通病防治）工作，制定本办法。1.2 本办法适用于烟台市行政区域内新建、改建、扩建与在建的住宅工程。1.3 住宅工程的建设、设计、施工与监理等责

3、任单位在建设过程中，除执行国家有关法律、法规与工程技术标准等规定外，还应执行本办法。2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方责任主体应按各自职责履行办法的规定。2.2 建筑工程材料、建筑构配件与设备，应符合设计文件与合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。2.3 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准，结合具体工程，在分项与分部工程通病防治方面提出具体设计措施。2.4 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.5 在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件，通病防治的重要设计措施的变更尚应按规定经施工图审查机构审核批

4、准后，方可进行施工。2.6 施工单位编制的施工组织设计应包涵质量通病防治的内容，并应制订质量通病防治的技术方案（专业承包单位应提出专业承包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。2.7 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计与技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体要求与监控措施，并列入监理规划与监理实施细则。2.8 通病防治所增加的有关费用应列入工程概预算。工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目,并将通病防治措施与费用列为竞标的内容。2.9 建设工程质量监督机构应将通病防治列入监督检查的重点,并明确检查意见。2.1

5、0 通病防治列为各类工程质量创优活动的重点内容。2.11 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规与工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列有关资料：2.11.1 由参建各方会签的住宅工程质量通病防治任务书（附录1）。2.11.2 施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告（附录2）o2.11.3 监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告（附录3)o3参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位3.1.1 在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书。3.1.2 批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案与施工措施。3.1.3 定期召开工程例会，协调与解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.4 应明确

6、通病防治的奖罚措施。3.1.5 组织工程竣工验收时，应将施工单位的住宅工程质量通病防治内容总结报告与监理单位的住宅工程质量通病防治工作评估报告作为竣工验收的重要内容。3.2 设计单位3.2.1 在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。3.2.2 将通病防治的设计措施与技术要求向有关单位进行设计交底。3.3 施工单位3.3.1 认真编写住宅工程质量通病防治方案与施工措施，经监理单位审查，建设单位批准后实施。专业承包单位应提出专业工程的通病防治措施，由施工总包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。3.3.2 做好原材料、构配件与工序质量的报验工作。在使用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材

7、料鉴定证书外，还应进行必要检测。333记录、收集与整理通病防治的方案、施工措施、技术交底、隐蔽验收及影像等有关资料。3.3.4 根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案与施工措施，对作业班组进行技术交底，并样板引路。3.3.5 工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。3.4 监理单位3.4.1 应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及检测，要将检测数据记录在案。发现问题及时处理并报告建设单位及市质监站。3.4.2 应对工程中易产生质量通病的项目与部位进行重点监理，混凝土浇筑与隐蔽部位应旁站监理。3.4.3 工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。4楼

8、板裂缝防治的技术措施4.1 设计4.1.1 楼板、屋面板使用现浇钢筋混凝土结构时，其混凝土强度等级不宜大于C30,尽量减少单方混凝土水泥用量，从而降低混凝土硬化时的水化热。4.1.2 在温度收缩应力较大的现浇板区域内，钢筋间距不宜大于15Omm,并应在板的未配筋表面布置温度收缩钢筋。配筋应遵循小直径、小间距的原则，板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于0.15%,且不小于6200。4.1.3 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变产生应力集中，在易产生应力集中的薄弱部位采取加强措施。在现浇板板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8m

9、m。4.1.4 在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率,提高混凝土的抗裂性能。4.1.5 在结构设计中应充分考虑施工时的气候特征，合理设置后浇带，在正常施工条件下，后浇带间距不大于4050m,后浇带两边应设置加强钢筋，保留时间通常不小于60天。4.1.6 屋面及建筑物两端的每一开间中现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不宜小于8mm。4.1.7 现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不宜小于100mm,厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm,当埋设线管较密或者线管交叉时，板厚不宜小于120mm,单向板厚度应不小于80mm,对过长的单向板,设计时应充分考虑其体积干缩程度，进行

10、抗裂验算，并确定加密分布筋的配置。4.2 材料4.2.1 在商品混凝土供货前,监理单位应对商品硅厂家原材料、配合比等进行检查，同时对商品混凝土厂家提供的原材料、配合比试验资料中的有关参数与试验项目要按规范要求进行严格审查,达不到要求的不得用于工程。4.2.2 商品混凝土使用单位在订购商品混凝土前，要根据工程不一致部位与性质提出对混凝土品质的明确要求，首次进场混凝土要进行开盘鉴定。4.2.3 监理单位要对进场的商品混凝土的坍落度每个台班很多于两次测试。泵送高度在30米下列时，混凝土坍落度应操纵在Ioo-140mm范围内；泵送高度30-6Om时,坍落度应操纵在140-160mm范围内；泵送高度60

11、-100m米时，坍落度应操纵在160-18Omm范围内；泵送高度100米以上时，坍落度应操纵在180-20Omm范围内。坍落度不符合要求的应退场。4.2.4 对高强、高性能与有特殊要求的混凝土，施工总包单位与监理单位要参与配合比设计。4.3 施工4.3.1 在楼板上层钢筋施工中，负弯矩钢筋端部应设置直径不小于12通长钢筋马镒，马镒底部应有防锈措施。双层上排钢筋应增设钢筋小马镒，其纵横向间距不应大于8（X）mm（即每平方米不得小于2只），特别是关于直径小于等于8mm的细小钢筋，小马镒的间距应操纵在600mm以内（即每平方米不得少于3只），确保钢筋位置正确。4.3.2 模板支撑体系务必通过计算，除

12、满足强度要求外，还务必有足够的刚度与稳固性，防止模板变形与支撑下沉，应按建筑施工模板安全技术规范编制专项方案，其方案务必经监理总监审批通过,高支模体系须经专家进行方案论证。上下层模板支架立柱应对准，并在下部铺设垫板。模板拼缝应严密，严禁板缝漏浆。4.3.3 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位与负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板，扩大接触面，尽量避免上层钢筋受到踩踏变形。混凝土浇筑时安排足够数量的钢筋工进行护筋，确保钢筋位置正确4.3.4 当楼板内需埋置管线时，管线务必布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可使用线盒，同时在多根线管

13、的集散处宜使用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。4.3.5 现浇板浇注后，应在12小时内进行覆盖或者浇水养护，每天的养护遍数应随天气温度情况确定，养护时间很多于7d,对掺有缓凝型外加剂与有抗渗要求的混凝土，养护时间不应少于14do4.3.6 冬季混凝土施工，应严格按建筑工程冬期施工规范编制冬期施工方案，并经监理单位审批后执行。4.3.7 现浇板养护期间，混凝土强度大于12MPa后,方可后续施工,当混凝土强度小于IOMPa时，不得在板上吊运、堆放重物。混凝土达到设计强度后，不得超载堆放重物。4.3.8 严格操纵现浇板的厚度与钢筋保护层厚度。4.3.9 严

14、格操纵现浇楼板底模及支架的拆除时间，要根据工期要求，配备足够数量的模板，施工中要严格执行拆模申请制度，只有在同条件养护试块合格的情况下才同意拆模。4.3.10 商品混凝土出厂后施工过程中严禁擅自加水，以免造成混凝土强度与性能降低。4.3.11 混凝土浇筑速度不宜太快，以免导致内部振捣不足。初凝前宜进行二次振捣，终凝前宜进行二次抹压。4.3.12 后浇带处应使用独立的模板支撑体系,后浇带的留置位置及施工缝的处理要严格按设计、规范与技术方案执行，封闭前与封闭后混凝土达到强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除，浇注时应使用补偿收缩混凝土，养护时间很多于14天。4.3.13 严格按规范要求留置施工缝

15、与进行施工缝处理。当班浇注完剩余的混凝土与冲刷泵管残留的混凝土严禁随意倾倒到现浇板模板上。4.3.14 混凝土表面搓平要得当，合理掌握搓平常间与遍数，搓平不宜少于两遍。4.3.15 混凝土泵送管道穿过楼板时，不应在楼板预留孔处直接固定管道，应采取其他可靠措施固定，防止泵管抖动，使楼板产生裂缝。4.4 检测4.4.1 除按正常要求对混凝土进行见证取样检测外，必要时应对商品混凝土进行现场抽样检测，并核实混凝土的配合比是否真实有效。4.4.2 发现现浇板有明显裂缝,应对裂缝原因进行分析、查明原因，必要时对裂缝宽度进行检测,确定是否为有害裂缝,以便及时采取措施处理。：在正常使用状态下与耐久性要求下，预应力结构无害裂缝最大同意宽度为0-0.2mm,非预应力结构为0.3mm.4.4.3 对商品混凝土外加剂与粉煤灰，监理单位要及时到厂家进行见证取样抽检。4.4.4 加强对现浇板钢筋保护层厚度的检测。5内外墙空鼓裂缝防治的技术措施5.1 设计5.1.1 墙体应采取下列拉结措施：5.1. 11填充墙应沿墙、柱全高每隔50Omm设26拉结筋，拉结筋伸入墙的长度，6、7度抗震设防时不应少于墙长的1/5且不小于700mm,8、9度抗震设防时宜沿墙全长贯穿。5.2. 1