住宅小区物业服务投标文件.docx

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1、住宅小区物业服务投标文件正(J)本“浦江坤庭(125-3)”住宅小区物业服务投标文件(技术标书)标书编号(注:本编号由监标人填写)第一章物业服务费用的收支预案2第二章开办费开支预算方案及开办费筹措与处理意向16第三章项目管理服务理念与目标18第四章物业服务分项指标目标与承诺21第五章物业服务早期介入方案（物业服务交接方案）22第六章项目组织架构、管理职责与权限、管理制度与考核办法25第七章物业的综合服务、维修养护管理、保洁、秩序保护、护绿等工作的实施方案.40第八章物业维修与管理的应急措施54第九章物业服务用房及相应管理设施的配置方案，物业服务用房的使用计划61第十章加强业主相互沟通的具体措施

2、62第十一章物业服务特约经营服务方案63第十二章为提高物业服务品质，需要招标方配合的要求与建议64第一章物业服务费用的收支预案一、投标报价单物业服务收费方式:包干制投标人编号：投标日期：2015年10月23日（本项编号由监标机构随机编号）投标商务报价单项目报价单位高层（二层以上）住宅物业服务费报价3.73（元M月）高层（底层）住宅物业服务费报价3.40（元/货月）商业物业服务费报价3.73（itM2月）提取的停车管理费成本比例25.00%分综合管理服务费29013.33（元/月）项公共区域清洁卫生服务费37714.66（元/月）费公共区域秩序保护服务费209538.67（元/月）公共区域绿化日

3、常养护服务费8559.27（元/月）用公用设备设施日常运行、保养、维修服务费93960.13（元/月）利润1041.36（元/月）税金18048.29（元/月）项目服务人员配置总数86（名）备注：二、物业服务费收支结余预算汇总总物业服务费收支/结余总额（元）月度物业服务费收入407802.02年度物业服务费收入4893624.24月度物业服务费支出456360.66年度物业服务费支出5476327.93月度停车管理收入49600.00年度停车管理收入595200.00月度物业服务费结余1041.36年度物业服务费结余12496.31三、住宅预算表（单位:元）1、住宅管理处财务收支预算汇总表项目

4、月预算额（元）年预算额（元）备注单价1、管理处费用支出14279.56171354.67（详见表一）0.282、秩序保护服务支出91076.891092922.65（详见表二）1.803、环境保洁服务支出17307.57207690.83（详见表三）0.344、绿化养护服务7250.9387011.20（详见表四）0.145、工程维修养护服务费用9926.67119120.00（详见表五）0.206、给排水系统4300.0051600.00（详见表六）0.087、消防系统保养3500.0042000.00（详见表六）0.078、技防监控系统4000.0048000.00（详见表六）0.089、

5、电梯能耗及保养16578.95198947.40（详见表六）0.3310、公共照明10093.51121122.15（详见表六）0.2011、管理成本2796.8333561.99管理成本按2%计算0.0612、税金8059.0796708.87税金按5.65%计算0.16合计189169.982270039.743.732、住宅管理处费用支出明细表1项目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备注小区经理（1人）4032.004032.0048384.00包含误餐费、加班费福利等经理助理（1人）3456.003456.0041472.00客服接待（2人）3168.006336.00760

6、32.00办公室水电费200.002400.00服装费88.891066.67800元四季分三年分摊管理软件166.672000.0010000元按5年分摊小计14279.56171354.67明细表2项目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备注秩序保护主管（1人）3456.OO3456.0041472.00共计25人，包含误餐费门岗（12人）3024.0036288.00435456.00巡逻（4人）3024.0012096.00145152.00监控室人员（8人）3024.0024192.00290304.00国定假日加班费秩序保护员132.763982.7647793.1011天

7、X24小时/天X3倍X5X（2100元/月174小时/月）12月超时加班费秩序保护员293.008789.91105478.88(365天212个月X12小时-167小时)X(2100元20.838)XI.5物料费用50.00600.00警示牌，路障，指挥棒等服装费用22.22555.566666.67每人800,按三年分摊高温费66.671666.6720000.00按每人800元一年分摊小计91076.891092922.653、住宅环境保洁服务支出明细表3项目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备注保洁领班（1人）3312.OO3312.0039744.00共计5人楼内保洁员（2

8、人）3024.006048.0072576.00楼外保洁员（2）3024.006048.0072576.00国定假日加班费保洁员265.521062.0712744.832100元174小时/月X11天8小时/天X3倍12月物料费用400.004800.00清洁剂40,消毒剂30,大理石面剂80,不锈钢光亮剂50,水电费100,常规物料100；保洁服装费用20.83104.171250.00每人500元，2年分摊高温费66.67333.334000.00按每人800元一年分摊小计17307.57207690.834、住宅绿化养护服务明细表4项目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备注绿

9、化保护人员（2人）2908.805817.6069811.20绿化工具50.00600.00打草机等工具配件每年600元绿化材料1000.0012000.00化肥，农药，汽油，垃圾清运等每月费用等IOOo绿化水费250.003000.00估每月水费250元高温费66.67133.331600.00按每人800,一年分摊小计7250.9387011.205、住宅工程维修养护服务费用项目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备注维修主管（1人）3312.OO3312.0039744.00共3人，包含误餐费维修工（2人）3024.006048.0072576.00基本工具66.67800.00

10、按三年分摊，共3套工具损耗材料200.002400.00估每月200元服装费33.33100.001200.00按两年分摊，每人800标准高温费66.67200.002400.00按每人800,一年分摊小计9926.67119120.006、住宅工程设施设备能耗及保养费用明细表5项目月预算额（元）年预算额（元）备注给排水系统水箱清洗283.333400.00100元/4.5吨*17只*2次/年水池清洗66.67800.00400元/只*1只*2次/年水箱水质检测250.003000.00150元/只*5只*4次/年水泵维保（清包）800.009600.00200元/季度*12台*4水泵维保（材

11、料费）2000.0024000.00100元/台/月*20台*12月供水泵能耗900.0010800.00150元/月*6台*12月小计4300.0051600.00消防系统消防系统维保3000.0036000.00消防系统维保（材料）500.006000.00小计3500.0042000.00技防系统技防系统维保3500.0042000.00技防系统维保（材料）500.006000.00小计4000.0048000.00电梯系统电梯维保（清包）7200.0086400.00300兀/台/月*24台电梯维保（材料）1200.0014400.0050元/台/月*24台电梯年检860.001032

12、0.00350+(14-10)*20元*24台电梯限速器检测300.003600.00300元/2年*24台电梯能耗7018.9584227.4015KW*1.0H/天*365天*0.641元/度*24台小计16578.95198947.40公共照明系统公灯能耗（室内）6823.9881887.7535W*10H/天天65天*0.641元/度公灯能耗（小区公共）3119.5337434.4016KW*10H/天*365天*0.641元/度公灯耗材150.001800.00小计10093.51121122.15设施设备运行养护费合计38472.46461669.55三、商业预算表项目月预算额（元）年预算额（元）备注单价1、管理处费用支出14733.78176805.33（详见表一）0.252、秩序保护服务支出118461.781421541.38（详见表二）2.013、环境保洁服务支出20407.09244885.03（详见表三）0.354、绿化养护服务4457.3353488.00（详见表四）0.085、工程维修养护服务费用11940.33143284.00（详见表五）0.206、给排水系统1373.3316480.00（详见表六）0.02