住宅小区分户验收方案讲义.docx

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1、住宅小区分户验收方案讲义1 .编制根据22 .工程概况32. 1建设概况33. 2设计概况43.分户验收检验部署54. 1住宅分户验收的管理规定53.1.1分户验收质量标准：53.1.2分户验收内容：63.1.3分户验收数量与方法：83. 2分户验收的组织实施：84 .分户验收检验准备91 .1技术准备94 .2验收计量器械准备105 .要紧检验方法及措施105.1检验批划分105.2检查内容及方法105.2.1现浇结构尺寸同意偏差：105.2.2砌体工程：125.2.3塑料门窗安装：145.2.4钢门安装质量检验方法：165.2.5墙面通常抹灰：185.2.6水性涂料涂饰：错误!未定义书签。

2、5.2.7地面水泥混凝土面层：195.2.8地面水泥砂浆面层：215.2.9地面找平层：225.2.10室内给水管道及配件安装235.2.11室内排水管道及配件安装255.2.12室内热水管道及配件安装285.2.13户外雨水管道及配件安装错误!未定义书签。5.2.14卫生器具及给水配件安装295.2.15卫生器具排水管道安装305.2.16公共部分室内消火栓系统安装325.2.17普通灯具安装：335.2.18开关、插座、风扇安装：355.2.19建筑物照明通电试运行：375.2.20电缆桥架安装与桥架内电缆敷设：385.2.21电线导管、电缆导管与线槽敷设：415.2.22电线、电缆穿管与

3、线槽敷线：445.2.23电缆头制作、接线与线路绝缘测试：475.2.24建筑物等电位联结：495.2.25成套配电柜、操纵柜（屏、台）与动力、照明配电箱（盘）安装：505.2.26门窗套制作与安装：545.2.27护栏与扶手制作与安装：556.要紧户型检验批项目抽测点分布图586.1防火分区一586.2防火分区二596.3j1、j2及h1、h2户型606.4j3、j4及h2、h5户型616.4h3、h4户型62附要紧户型及公共部位装修做法62漂河市公寓楼2#、3#楼工程住宅分户验收施工方案1 .编制根据序号2称编号1溪河市公寓楼2#、3#楼工程施工图纸2溪河市公寓楼2#、3#楼工程施工组织设

4、计3混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-20024混凝土结构工程施工质量验收规程DBJO1-82-20045砌体结构工程施工质量验收规程DBJ01-81-20046建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20027建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20018住宅工程质量分户验收指导手册9漂河市建设委员会文件京建质（20051999号10潦河市建设委员会文件京建质K2006139号2 .工程概况2.1 建设概况序号项目内容1工程名称溪河市公寓楼2#、3#楼工程2工程地址溪河市嵩山路北段路西3建设单位溪河市机关事务管理局4设计单位溪河市建筑设计研究院5监理单位溪河市建设工程咨

5、询有限公司6质量监督单位溪河市质量监督站7施工总承包单位溪河市恒源建筑安装有限责任公司8施工要紧分包单位无9计划工期255日历天10合同质量目标市结构样板2. 2设计概况1建筑面积总建筑面积（V）4987.38占地面积（f）650地下建筑面积（行）无标准层建筑面积（mb499.782建筑层数地下无地上9层3建筑层高地下部分层高（m）无无地上部分层高（m）首层3.3标准层3.3机房水箱间2.74高度基底标高（m）-3.100最大基坑深度（m）-3.1檐口高度（m）29.9建筑总高（m）37.35结构形式基础类型肋梁筏板基础结构类型框架剪力墙结构6地下防水无无无无7结构断面尺寸（mm）基础底板厚度

6、（mm）600外墙厚度（mm）250、内墙厚度（mm）250、暗柱断面厚度（mm）250、梁断面高度（mm）300、400、450、500、850、900、1000楼板厚度（mm）180、160140、120、1008户数18户9门牌号编制分为东单元、西单元；每单元门牌编号为：01、02、03等3.分户验收检验部署3.1 住宅分户验收的管理规定为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据中华人民共与国建筑法与建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的

7、专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。本工程建设单位、我项目部与监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。住宅工程竣工验收前，我项目部将制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌包含下列内容：（-）工程名称、竣工日期（-）建设、设计、监理、施工单位全称（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名3.1.1 分户验收质量标准：住宅工程质量分户验收（下列简称分户验收）应根据国家与本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅与规定

8、的公共部位进行验收。分户验收的质量标准要紧包含混凝土结构工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准等有关规范标准。3. 12分户验收内容：分户验收应以单位工程每套住宅与公共部分的走廊（含楼梯间、电梯厅）为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量与影响使用功能的质量为要紧验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中与竣工验收时，应根据质量验收标准与经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目与验收内容进行

9、验收。初装修住宅工程分户验收内容要紧涉及下列6类27个项目：（一）建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表2、砌体（混水）工程分户质量验收记录表（二）门窗安装质量3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表4、钢门安装工程分户质量验收记录表（三）墙面、地面与顶棚面层质量5、墙面通常抹灰工程分户质量验收记录表6、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表7、地面水泥混凝土面层分户质量验收记录表8、地面水泥砂浆面层分户质量验收记录表9、地面找平层分户质量验收记录表（四）给水、排水系统安装质量10、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表11、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记

10、录表12、室内热水管道及配件安装分户质量验收13、户外雨水管道及构件安装14、卫生器具给水配件安装分户质量验收15、卫生器具排水管道安装分户质量验收16、公共部分室内消火栓系统安装分户质量（五）室内电气工程安装质量17、普通灯具安装分户验收质量记录表18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表19、建筑物照明通电试运行分户质量验收记录表20、公共部分电缆桥架安装与桥架内电缆敷设分户质量验收记录表21、电线导管、电缆导管与线槽敷设分户质量验收记录表22、电线、电缆穿管与线槽线分户质量验收记录表23、电缆头制作、接线与线路绝缘测试分户质量验收记录表24、建筑物等电位联结分户质量验收记录表25、成套

11、配电柜、操纵柜（屏、台）与动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表（六）其他分户质量26、门窗套制作与安装分户质量验收记录表27、护栏与扶手制作与安装分户质量验收记录表精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工与监理单位协商，自行确定验收项目与制定验收表格。1.1. 3分户验收数量与方法：分户验收检验批主控项目与通常项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪与尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量与方法进行检查验收。每套住宅与规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写分户

12、质量验收记录表。3 .2分户验收的组织实施：分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当本工程的某项检验批具备质量验收条件时，立即组织验收。分户验收应由建设单位组织监理、我项目部有关人员，按照国家与本省有关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。分户验收成立领导小组，人员构成如下：序号姓名职务职责1张看长组长全面管理2牛宪民副组长组织质量验收3李顺祥副组长组织质量验收4谢江涛副组长组织质量验收5王义功副组长组织质量验收6李宝华组员质量验收7郭文斌组员质量验收8成旭凯组员质量验收9李铁祥组员质量验收10于耀辉组员质量验收11彭朝刚组员质量验收12赵军民组员质量验收13王军强组员质量验收14

13、吕耀东组员质量验收15熊力组员质量验收16曹民志组员质量验收17吕耀明组员质量验收18赵明安组员质量验收建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅与公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员与检查工具。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。分户验收合格后，出具由建设单位（项目）负责人、总监理工程师与项目部负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。4 .分户验收检验准备4.1. 技术准备4. 1.1施工前，现场分户验收人员认真熟悉图纸，明确分户验收各项检查要求。做到心中有数。4.1. 2准备好本工程所需用的规范、图集图册、工艺标准、规程等。1.1. 3分户验收小组组长组织学习统一验收标准，技术负责人组织有关人员学习规程、规范的重要条文，加深对规范的懂得。4 .2验收计量器械准备分户验收计量器械设备表序号机械名称型号单位数量进场时间1钢尺50m22007年8月31日2经纬仪020B12007年8月31日3水准仪NI03012007年9月1日4靠尺2m22007年9月1日5塞尺22007年9月10B6托线板22007年9月10B5 .要紧检验方法及措施5.1. 检验批划分根据工程的实际情况，现