住宅小区智能化系统设计说明.docx

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1、住宅小区智能化系统设计说明家园小区智能化系统设计方案目录第一部分综述41 .设计根据说明42 .方案设计原则53系统设计目标64系统功能图6第二部分家园系统的总体结构71 .工程范围：一期、二期工程71.1 安全防范部分71.2 物业管理系统81.3 信息网络系统82 .总体结构82.1 小区信息网络结构82.2 小区操纵网络结构9第三部分安全防范系统101 .公共设施监控及周界防范报警系统IO1.1 闭路电视监控及周界防范系统概述IO1.2 设计根据111.3 设计原则111.4 闭路电视监控及周界防范系统原理111.5 摄像机、红外对射探测器安装位置121.6 闭路电视监控及周界防范系统设

2、计方案论述131.7 闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数142 .楼宇对讲与家庭安全防范系统162.1 概述162.2 设计标准、规范及根据162.3 系统设计思想162.4 系统选型原则162.5 系统功能特点172.6 系统构成182.7 对讲系统原理图192.8 系统各部分功能技术参数193保安巡更管理系统223.1 概述223.2 设计思想223.3 系统特点223.4 系统介绍233.5 设备特点233.6 系统技术参数243.7 电子巡更系统路线图25第四部分物业管理系统261抄表远传系统261.1 概述261.2 实现目的261.3 需求分析261.4 设计标准、规范与根据

3、271.5 设备选型272卡通管理系统292.1 概述292.2 设计根据、规范及根据292.3 系统选型原则292.4 系统功能292.5 系统构成302.6 停车场管理系统312.7 门禁管理系统362.8 会所消费管理系统383楼宇操纵系统413.1 系统概述413.2 设计根据资料与规范423.3 系统设计423.4 METASYS楼宇自控系统概述423.5 系统方案及配置说明484背景音乐广播系统574.1 背景音乐广播系统概述574.2 设计根据574.3 设计原则584.4 背景音乐广播系统基本构成584.5 背景音乐系统584.6 扬声器位置设置595物业管理计算机系统605.

4、1 概述605.2 实施物业计算机管理的必要性605.3 系统设计616电子广告牌系统646.1 概述646.2 系统构成656.3 方案设计656.4 系统特性66第五部分信息网络系统67I综合布线系统6711引言671.2 综合布线系统的构成671.3 综合布线系统设计概要681.4 设计根据与用户需求691.5 用户需求701.6 方案设计思想:701.7 信息点分布711.8 设计方案711.9 测试731.10 施工注意事项752卫星有线系统752.1 系统概述752.2 系统设计的根据规范752.3 系统设计原则762.4 系统选型及功能特点762.5 系统具体设计762.6 卫星

5、宽带接入优点773计算机网络系统793.1 综述793.2 用户需求793.3 设计原则803.4 建设目标803.5 要紧技术813.6 网络设备选型813.7 网络设计813.8 一级管理中心交换机的选择813.9 二、三级管理中心交换机选择823.10 网络备份安全备份策略823.11 服务器系统823.12 设备性能及技术参数833.13 网络技术分析833.14 防火墙系统85附：照明操纵系统88第一部分综述随着国民经济的进展，居民对生活品质有了更高的要求，特别是关于居住空间的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。住宅智能化系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念。住

6、宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越来越清晰，表达得越来越具体。家园智能化系统的作用要紧表达在下列四个方面：1）住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便与信息服务3）住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值4）家园一期、二期整体智能规划，分布实施规划1 .设计根据说明1.1 本方案设计根据 “家园”住宅小区智能化设计有关内容说明 “家园”智能化工程实施细则 建设部住宅小区智能化导则 “家园”建筑结构图纸 设计方案，按二星级功能设计、一星级费用实施。 符合智能建筑国家有关标准如下：智能

7、建设计标准GB/T50314-2000全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则建设部1999年12月民用建筑电气设计规范及条文说明JGJ/T16-93高层民用建筑设计防火规范GB50045-95安全防范工程程序与要求GA/T75-9430M1GHz声音与电视信号的电缆分配系统设备与部件第一部分通用规范GB11318.1-9630MHZIGHZ声音与电视信号电缆分配系统设备与部件GB11318-89工业与民用供电系统设计规范GBJ52-83火灾自动报警系统设计规范GB50116-98民用闭路电视系统工程技术规范GB50198-94有线电视系统工程技术规范GB50200-94卫星电视地球接

8、收站通用技术条件GB/T11442-95公用天线电视系统天线部分GB7615-87广播电视工程建筑设计防火规范GYJ33-88建筑物防雷设计规范GB50057-94建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50311-2000电子计算机房设计规范GB50174-93开放系统互联参考模型GB/T9387.4-96uCommercia1Bui1dingTe1ecommunicationsWiringStandardv（商业大楼通信布线标准）ANSI/TIA/EIA-568A“TransmissionPerformanceSpecif

9、icationforFie1dTestingofUnshie1dedTwistedPairCab1ingSyStems”（非屏蔽双绞布线系统传输性能测试规范）TIA/EIATSB671995“Genericcab1ingforcustomerPrenIiSes”（信息技术建筑综合布线标准）ISO/IEC11801:19951 .2工程基本情况家园建筑面积约16万平方米，住宅共有5种户型，分别是A户型双拼别S1计32套，每套261平方米，B户型单体别墅，计47套，每套310平方米，C户型别墅，计88套，每套374平方米，D户型别墅，共计15套，每套437平方米，E户型别塞，共计18套，每套498

10、平方米。一期、二期共有200套别墅构成。2 .方案设计原则根据招标书要求及国家与当地的信息进展规划，家园遵循下列设计原则：经济有用性根据用户的需求与整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。各个子系统之间能够通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具有高效的使用功能，一期低廉的投资与运转保护费用。充分考虑住宅小区与大楼的连接与整个园区工程的分布实施，逐步到位。先进性在满足用户现有需求的前提下,在技术上提供充分升级空间,保护业主的前期投资,利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。集成性与开放性充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成与信息共享。使整个小区的智能化系统

11、具有极高的安全性、可靠性、容错性。为小区的增值服务提供必要软、硬件准备。3系统设计目标小区物业管理与小区自动化、安保、火灾报警（消防）、综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动操纵。构建小区INTRANET网接入，被授权住户可利用小区计算机网络系统获得信息服务。能够方便地与小区外部的公共数据网、信息网互连，为多种服务提供网络支持环境。4系统功能图结构化布线子系统计算机网络子系统有线电视子原统视频点播子系疏智能家电子系就综合服务子系统安全防范子系统物业管理子系统信息服务子系统设备管理子系就自动抄表子系统电子公国牌子系统停车场管理子累统消防报警子系统公共广播子系统

12、园区Ic卡子系统I楼宇对讲于原统I电子巡更子尊统周界防范子系统家卮安防子系统物业管理子系统第二部分家园系统的总体结构考虑到家园区一期与二期工程的有效连接，使二期工程最大限度的利用一期工程的设备，并连续一期的设计思路。对家园使用整体设计，分布实施的设计方法。家园整个工程分成一期与二期设计施工.为实现小区对外的接入，我们通过12芯多膜光纤的星型分布将园区内的多个组团全部连接在一起，为千兆以太网在物理链路上做好准备。住宅小区的安防系统是整个园区设计当中的重要构成部分。通过周界的红外对射与周界的监控设施的分布，起到了园区的第一层的安全保护，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法。

13、通过园区内部的停车场管理系统，车辆的监控，对小区车辆的进出进行了周密的防御及监控措施，加上无线缆连接的电子巡更系统的配置，楼门口的对讲系统系统的安装，与园区内闭路监控的设置，起到了园区的第二层的安全保护。第三层安全保护，表达在智能家居系统中。通过户内的智能终端连接报警探测器,起到户内的防盗报警及险情预警。在上述系统设备的有效配置后，通过物业管理中心的物业管理软件，集中操纵管理，通过中心机房的网络配置，实现对智能小区各子系统的信息收集、管理、备份，当其中的某个系统瘫痪后，可为它提供系统恢复所需的必要的数据。物业管理软件起到了重要的作用，是智能化小区建设中不可确少的部分。它为小区的增值服务从软件方

14、面提供了必要条件。我们在小区智能化设计上，既考虑到一期增值服务的需要，也考虑到二期施工的连接。利用三层安防技术，解决小区的安全管理问题，通过千兆以太网络的分布实施,实现千兆以太网络。1工程范围：一期、二期工程1.1 安全防范部分 闭路电视监控及周界防范系统（包含公共设施监控，出入口管理等） 可视对讲与防盗门控 家庭安防（包含呼救报警，煤气报警等）12物业管理系统 水、电、气、热等表具远程抄收与管理或者IC卡电子计量 车辆出入与停车管理 对部分供电设备，公共照明、电梯、供水等设备实施监控管理 紧急广播与背景音乐系统 物业管理计算机系统 电子广告牌系统13信息网络系统 为实现上述功能科学合理布线 每户很多于两对电话线与两个有线电视插座 建立有线电视网2.总体结构2.1 小区信息网络结构中心机房配置物业主服务器，WEB服务器，网管PC机，代理服务器实现物业管理中心的计算机管理；一期工程配置具有IOOOM交换功能接口的中心交换机，并为家园配置光纤接口插槽，在二期工程需要的时候添加，小区内部通过光纤连接各楼，各楼配置IO