物业公共设施设备维修养护计划标书专用参考借鉴范本.docx

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1、物业公共设施设备维修养护计划目录2物业公共设施设备维修养护计划一、公共设施设备养护措施.（一）单元对讲机门2（二）楼层配电系统2（三）扶手及护栏2（四）楼梯2（五）地面、墙面2（六）天台门2（七）天台、平台2（八）楼层电器2（九）单元门口阶梯3I）I】勺3（十一）外裙墙3（十二）外墙面3（JI-）L3（十四）给排水管道3（十五）消防箱、消防栓（十六）绿化地用水阀3（十七）污水井、雨水井、沙井3（|/I）4（十九）路灯、庭院灯4（二十）户外分线盒（二十一）小品、告示牌、宣传栏4（二十二）路面4（十二）变酉己电房4（二十四）加压泵房4二、业主报修、维修回访制度5（）业主报修5（二）维修回访一、公共

2、设施设备养护措施（一）单元对讲机门手柄齐全、关锁良好，房号显示清楚，对讲功能正常,无锈蚀，门厅声控正常，信箱完好，能关锁。（二）楼层配电系统配电箱、电表箱、电话分线箱、有线电视箱、电源插座等箱体完好，关锁良好。管线无乱牵挂、无裸露。（三）扶手及护栏扶手完好，无颜色脱变；护栏完好，无脱焊，完全符合要求。（四）楼梯无凹坑，表面平滑。边角整齐，无缺口。（五）地面、墙面无积水、无霉斑、无污渍、无手脚印、无颜色脱变、无裂纹、无起泡（注意查顶层楼梯间天花板）。（六）天台门开关灵活，锁扣、门闩齐全，无锈蚀。（七）天台、平台无积水、排水管（口）通畅，无堆积物，天面完好，排水顺畅。（A）楼层电器梯间灯完好，明亮

3、，开关功能正常，电话线接口、有线电视接口盖板完好、固定。门铃、开关板固定、完好，无不安全现象。（要求逐层、逐单元检查）。（九）单元门口阶梯表面平滑，边角完好整齐，无改建，雨水防滑。（十）门牌号栋号、单元号、楼层号、业户门牌号明晰。（十一）外裙墙无青苔、无留水、无泥沙、无污渍。（十二）外墙面无裂纹，无脱落、无起泡、无乱开孔（洞），空调孔修复，空调架全部油漆，无污渍，无乱牵管线，无蜂窗、燕窝、虫巢，边角线整齐。（十三）煤气总阀箱箱体完好，玻璃明亮，关闭灵活。（十四）给排水管道单元供水总阀及水表等连接处无滴漏，无锈蚀，阀门关闭灵活；排污管、雨水管、消防水管，无滴漏、堵塞、锈蚀，排放入口通畅，无私搭乱

4、接水管。（十五）消防箱、消防栓消防箱箱体完好，玻璃明亮，关闭灵活，消防带干燥无霉变。消防枪、消火栓、消防泵接合器接口完好，消火栓阀门关闭灵活。有检查纪录,维修责任明确。（十六）绿化地用水阀绿化地用水阀，关闭灵活，无滴漏。（十七）污水井、雨水井、沙井井盖完好，轻重规格符合要求，标识正确。二、业主报修、维修回访制度（一）业主报修凡是接到业主报修，属零修的，到场解决并且合格率应达到95%；属其他维修的，按宁波市物业管理服务内容和标准执行。（二）维修回访维修回访由主任、客服部主管、工程部主管担任。其中主任回访率不低于10%；客服部主管回访率不低于30%；工程部主管回访率不低于60%。1、回访时间安排在维修后一星期之内。其中安全设施维修二天内回访；漏水项目维修三天内回访。2、回访内容实地查看维修项目，向在维修现场的业主了解维修人员服务情况，征询改进意见，核对收费情况,请被回访人签名。对回访中发现的问题，24小时内书面通知维修人员进行整改。