滨水居住片区控制性详细规划文本.docx

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1、第一章总则第二章控制指标解释与规定第三章地块划分及用地性质代码第四章用地规划第五章道路交通规划第六章市政工程规划第七章绿化规划第八章“五线”规划控制第九章土地使用及建筑规划管理规定第十章图则说明第十一章实施管理第十二章附则第一章总则第1.0.1条为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。第1.0.2条规划原则：1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则；2、体现分期实用性原则；3、体现土地利用级差的原则；4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则；5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动荆州市和谐社会的

2、构建。第1.0.3条规划依据：1、中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）2、城市规划编制办法（2006年4月1日）3、湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）（1998年4月1日）4、荆州市城市总体规划（修编）2008-2020年5、国家相关法律、法规和相关技术规范。第1.0.4条规划目标：草市单元是以居住为主要功能的城市单元。规划建设成为城市与水体相互交融、自然与人文和谐发展，空间景观丰富多彩，充分体现荆州市整体风貌特色的城市居住片区。第1.0.5条规划范围及规模：1、草市单元位于城市武德片区，南抵江津路，北临荆沙大道，东至武德路，西抵郢南路。2、用地规模：规划区总用地95.56公顷

3、。规划区共分2个街区，57个基本地块。3、草市单元居住总人口2.32万人。第1.0.6条规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。1、本条文适用范围：草市单元控制性详细规划。2、规划行政主管部门为荆州市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。第L0.6条本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。第1.0.7条本文本第2.0.1条（2、3、4、7、8）、第5.0.2条（1）、第7.0.1条（2、3）为强制性条文。第二章控制指标解释及规定第2.0.1条规定性指标:1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及湖北省控制性详细规划编制技术规定中的补充分类规

4、定。2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%）,本规划建筑密度指标为上限值。3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率(%),本规划绿地率指标为控制下限。5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值(m)o建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计。8、建筑后

5、退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离(m)o第2.0.2条指导性指标1、人口容量：规划至2020年草市单元人口规模为2.32万人。2、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，居住建筑可多样化，以现代为主。3、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。4、其他环境要求：(1)不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。(2)以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。（3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。第2.0.3条土地使用强度控制（见表2-1）表2-1：草市单元土地使用强度

6、控制表地块编码用地性质兼容性质地块面积(ha)容积率建筑密度(%)建筑限高(米)筑后线建退红出入口方向绿地率(%)居住人数(人)WD-09-A-01街头绿地0.4365WD-09-A-02街头绿地0.26165WD-09-A-03加油站0.170.550103E30WD-09-A-04二类住宅用地C23.852.2-4.0301003-5S.E.W301802WD-09-A-05社区医院0.41.830203-5E、S35WD-09-A-06二类住宅用地C22.922.2-4.0301003-5E.W30951WD-09-A-07市场用地Rzi0.401.8-50203-5S、W10WD-09

7、-A-08商业用地R210.494.0501003-8S.E10WD-09-A-09中小学用地1.760.930203-5E.S.W.N35WD-09-A-10二类住宅用地C22.782.2-4.0301003E.S.W.N301300WD-09-A-11托幼用地0.210.725105N、E35WD-09-A-12二类住宅用地C24.542.2-4.0301003-5E.S.W.N302125WD-09-A-13二类住宅用地C24.732.2-4.0301003-5E.S.W.N302214WD-09-B-01街头绿地0.5365WD-09-B-02街头绿地0.2865WD-09-B-03公

8、共绿地1.0165WD-09-B-04二类住宅用地C26.362.2-4.0301003-5E.S.W.N302978WD-09-B-05消防站0.401.840205W30WD-09-B-06雨水泵站0.51.040208E20WD-09-B-07二类住宅用地C22.512.2-4.0301005-8E.S.W301175WD-09-B-08二类住宅用地3.81.8-3.5301003-5E.S.W.N301779WD-09-B-09二类住宅用地C21.342.2-4.0301005-8E.N.W30627WD-09-B-10中学用地1.850.930205-8E.S.W35WD-09-B-

9、11二类住宅用地1.641.8-3.5301003-5.W.N30768WD-09-B-12二类住宅用地C20.542.2-4.0301005S30253地块编码用地性质兼容性质地块面积(ha)容积率建筑密度(%)建筑限高(米)筑后线建退红出入口方向绿地率(%)居住人数(人)WD-09-B-13行政办公用地R210.312.5-4.0401003-5S.E35WD-09-C-01小学用地0.940.830155W.N35WD-09-C-02二类住宅用地1.041.8-3.5301003-5.E.N30487WD-09-C-03二类住宅用地C23.032.2-4.0301003-5E.W.N30

10、1418WD-09-C-04托幼用地0.240.725103S35WD-09-C-05二类住宅用地2.311.8-3.5301003-5W.E.N301081WD-09-C-06市场用地R211.192.5-4.5401003-5W.N.S10WD-09-C-07市场用地R213.332.5-4.5401003-5S.X10WD-09-C-08二类住宅用地C23.432.2-4.0301003-8E.S.N301606WD-09-C-09商业用地R210.942.5-4.5501008S10WD-09-C-10二类住宅用地C21.892.2-4.0301008E.S30885第三章地块划分及用

11、地性质代码第3.0.1条地块划分原则:划分地块以规划布局为依据，参照下列因素综合考虑：1、用地功能性质的区别；2、用地产权和使用边界；3、考虑土地价值的区位级差；4、与开发规模尽可能一致。第3.0.2条地块规模及数量：根据地块划分原则，规划地块划分面积在0.17-6.36公顷之间，共划分57个基本地块。第3.0.3条用地性质代码构成：该单元用地涉及R(居住用地)、C（公共设施用地）、S（道路广场用地）、U（市政公用设施用地）、W（仓储用地）、G（绿地）六大类、21小类。第四章用地规划第4.0.1条用地规划：1、规划结构与功能组织；草市单元规划“二区、二轴、一心”的规划结构。用地功能以居住为主，

12、公共设施、市政基础设施、公共绿地为辅。2、各类用地布局（见表4-1）：居住用地：规划有二类居住用地49.56公顷，占建设用地51.86%。公共设施用地：单元内有市行政办公用地、商业金融业用地、旅馆业用地、市场用地、医疗卫生用地、教育科研用地、宗教用地等，公共设施用地面积15.38公顷，占建设用地的16.09%。道路广场用地:道路广场用地面积20.70公顷，占建设用地的21.66%o市政设施用地：市政设施用地5.38公顷，占建设用地的5.63%。仓储用地：市政设施用地0.52公顷，占建设用地的0.55%。绿化用地：绿化用地4.02公顷，占建设用地的4.21%,主要是小区公园、荆沙大道南侧的街头绿地、西变出线的防护绿地。表4-1：草市单元规划用地平衡表规划用地平衡表序号代码用地名称面积（万平方米）比例(100%)人均面积（平方米/人）1R居住用地49.5651.8621.36其中小区公建用地5.00住宅用地44.562C公共设施用地15.3816.096.63其中行政办公用地1.2