新建物业项目装修、改建管理重点标书专用参考借鉴范本.docx

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1、新建物业项目装修.改建管理重点本新建物业项目装修、改建的管理，是本物业公司入驻后管理的重要内容，本物业管理处将密切注意业主其所雇用的装修公司及承建商的施工情况，并督促装修相关人员注意下列事项：1）工作完毕后须关好所有门窗及水龙头，方可离开。2）请勿留下火种或任何足以妨碍他人的物品（例如建筑装修材料、设备等）3）不得将水泥、沙石、建筑材料或垃圾投入厕所或下水道里。如厕所或下水道因此堵塞，业主必须负责全部修理费用。4）承建商不得将建筑用料、设备、垃圾或水泥存放在任何公共地方，否则业主须承担一切清理费用。5）当搬运装修材料、家具进入装修单位时，必须小心，不得损坏或污损任何墙壁、地面、天花板、电梯及其

2、它公共地方，否则，业主须承担一切修理费用。6）垃圾及建筑用料须小心放置，以免从高处掉下，危及其他住户及路人。另外，请您办理装修手续前详细阅读以下内容，以免给您带来不便：1）业主本人或其委托人在管理处办公室领取装修申请登记表、装修管理协议书及相关装修管理规定，并按其中要求逐项详细、如实填写。2）本人确定装修方案，选定装修施工单位，签署装修管理协议。3）业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到管理处办理申报审批手续；A出示办理完入住手续的费用收据复印件；B装修申请登记表和装修管理协议书（到管理处领取，如实填写，并遵照执行）；c装修施工单位的营业执照复印件和资质证明，注：营业执照和资质证明复

3、印件必须加盖公章；D房屋装修施工平面图（包括建筑施工平面图和管线施工平面图）;E业主及装修负责人身份证复印件；F装修人员身份证复印件。4）管理处装修负责人查验装修申报材料是否齐全，审批装修方案，审批时间一般为两个工作日。如果装修申报材料齐全，审批装修方案可提前完成并发放室内装修许可证。5）装修许可证和临时出入证办理完后，即可进场施工。施工期间，所有现场人员都必须严格遵守装修管理协议之条款。6）装修竣工后，由业主或其授权委托人通知物业管理处安排装修验收，验收时装修施工单位负责人应在现场。初验结束后，业主、装修施工单位、物业管理装修负责人确认验收结果，并在住户装修巡视验收记录上签字认可。(A)经政

4、府主管部门审批改建后的管理费用楼宇在经政府主管部门审批改建后，其管理费用的收费标准将按改建后的面积重新核算,并以重新核算面积收取管理费。(九)装修审批重点1) 保证房屋设施的正常使用功能。审核重点：房屋结构、智能化设施及管线，电梯、供水、供电、供气管线。2) 保证房屋外观统一美观。审核重点：阳台、窗台、屋顶花园、空调安装及管线走向。3) 装修材料符合防火规定。(十)建立细致严密的装修跟踪监管体系业主装修施工，由管理处专职负责的装修管理员实施“全过程”追踪监管。每天巡视施工现场不少于6次，通过现场巡查及时与业主沟通，了解施工方案、装修过程进展，把违章装修消灭在初始阶段。(十一)处理违章装修的三个手段1) 情理手段业主出现违章装修，责任装修审批处主管在1小时内，上门做好业主的思想工作，礼貌地向业主解释装修规定，耐心地向业主说明违章装修千百万的危害。做到以理说服业主，以情感化业主，争取业主的支持和理解，让业主自觉接受整改的要求。2) 行政手段在业主对于已经违章装修拒不执行整改而一意孤行的情况下，管理处向上级机关反映情况，取得行政上的支持，通过行政压力督促整改。3) 法律手段业主装修申报手续中，管理处分别与业主和装修施工单位签订具有法律效力的“装修协议书”和“装修责任书”，划清管理处、业主、装修施工单位的责、权。对违章装修并无视一切的业主，我们将首次通过法律途径予以解决。