工业地开发出让指导方案专业完整格式模板.docx
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1、XXXXXXXXXXXXXXXX攵件XXXX20XX)XX号签发人:王某某工业地开发出让指导方案为进一步深化我市新增工业用地使用权出让改革,提升节约集约用地水平,鼓励百优企业和优质中小型企业做大做强,促进我市经济平稳较快增长,现就市新增工业用地使用权出让办法(试行)提出如下实施办法:一、新增工业项目用地使用权实行上市挂牌出让方式。新招引的点供项目、工矿独立选址项目以及新兴产业项目采用定向挂牌出让方式供地;百优企业和中小企业技改、新(扩)建项目采用有条件挂牌出让方式供地;其他新增工业用地项目采用市场化公开竞价出让方式供地。二、新增工业用地使用权的挂牌出让实行联席会议制度,具体负责项目单位的筛选确
2、认以及项目所需用地规划、面积等事项的认定。联席会议由市领导牵头,市发改、经信、商务、科技、财政、规划、国土、环保、国税、地税、监察、审计等部门以及项目所在开发区(园区)、镇(街道、园区、办事处)共同会商。会商结果报市委、市政府审定后,由市国土局实施相关土地上市出让程序。三、新招引的点供、工矿独立选址以及新兴产业项目用地的出让金保底价为省定保护价;百优企业技改、新(扩)建项目用地的出让金保底价为20万元/亩;其他企业项目用地的出让金保底价为25万元/亩。四、新招引的点供项目、工矿独立选址项目必须按合同确定的投资额、投资强度、建设期限进行建设。以保底价成交的工业点供项目、工矿独立选址项目按规定期限
3、投产后3年内年亩均税收必须达到8万元以上,物流项目年亩均税收必须达到5万元以上,否则必须增加追缴土地出让金10万兀/田O五、新招引的新兴产业项目土地出让成交价超过保底价的,由市国土局与相关镇(街道、园区、办事处)签订新增建设用地前期整理开发合同,超出保底价的出让金部分补偿给所在镇(街道、园区、办事处)。相关镇(街道、园区、办事处)与土地受让人签订借款协议,将超出保底价的土地出让金部分借给土地受让人用于土地前期整理开发。新招引的新兴产业项目按规定期限投产后3年内年亩均税收达到10万元以上的,上述借款作为土地前期整理开发补偿款补给企业。3年内年亩均税收不达标的,土地受让人必须偿还借款(不计息),如
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