大型商场物业项目消防安全管理方案标书专用参考借鉴范本.docx

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1、大型商场物业项目消防安全管理方案本大型商场项目消防安全管理应贯彻实施“预防为主、防消结合”的方针，消防管理必须全员参与，实行全员管理模式。消防安全管理应该是每个部门、每名员工、每个人的职责，只有群防群治,综合治理，消防工作方能有效。一完善消防安全管理体系基础台帐建立编制完善本大型商场内餐饮厨房、仓库、机房、消防通道等重点部位的基础管理台帐并定期进行更新，经总经理批准后报集团商管安全管理部备案。1 .重点部位基础台帐建立以及日常管控对现有重点部位区域设施设备运行情况、消防设备配置情况、用火用电情况、安全出口、疏散指示标志、应急照明情况统计，并对基础台账进行每季度评估，进行持续更新；通过日常的三级

2、检查对重点防火部位实施安全管控，发现隐患立即进行处理，当隐患无法推动整改的，报总经理推动整改，必要时，可报商管总部采取强制措施达成整改。2 .主力店基础台帐建立以及日常管控本大型商场项目超市、百货、影城的基础信息、消防管理人员基础台帐、设备基础台帐，并对基础台账进行每季度评估，进行持续更新；通过日常的监督检查对重点防火部位实施安全管控，发现隐患立即要求主力店进行整改，逾期不予整改的，报总经理推动整改，必要时，可报商管总部采取强制措施达成整改。3 .商铺基础台帐建立以及日常管控对商铺的使用情况、消防设备配置情况、用火用电情况、安全出口、疏散指示标志、应急照明情况统计造册。通过日常的监督检查对重点

3、防火部位实施安全管控，发现隐患立即要求进行整改。日常消防安全检查本大型商场项目执行消防安全管理三级检查制度，目的提高本大型商场项目消防安全管理能力，消除消防安全隐患。1. 一级检查主要内容（班组组织）1.1.物业部1.1.1值班商管员营业期间每2小时检查1次值守区域内的消防器材完备情况，消防通道、安全出口是否畅通，防火卷帘下是否堆放物品，安全标志是否正常、室外消防车道及路口是否停放车辆、堆放物品等内容，并填写商管员本大型商场项目巡查记录。1.1.2开店营运期间检查管辖区域内灭火器材和安全标志是否在位、完好，商铺货架物品是否遮挡、圈占灭火器材及其它消防设施设备。1.1.3随时检查并制止本大型商场

4、项目范围内（包括外本大型商场项目）发生不文明或者不安全现象，例如顾客吸烟、小孩在电梯上嬉戏、乱发放小广告、顾客在休闲椅上躺卧、外来人员进行拾荒、非机动车辆乱停乱放等。1.1.4每日对本大型商场项目内餐饮商铺后厨的天燃气使用情况进行全面检查。1.1.5消防控制中心值班人员每班对火灾报警控制主机消音、复位检查1次。记录每项报警、动作、监管故障信息，并在接到信息时立刻通知报警区域值班人员跑点查看，不得有遗漏。按时填写消控中心值班检查记录表。1.1.6值班商管员会同工程部技工每天闭店时检查商户的“三关一擦一锁”（水、电、燃气的关闭有效；排油烟罩表面以及灶台周围的擦拭清洁到位；商铺门锁闭。）是否到位，并

5、在闭店检查表上三方确认签字。1.2 工程部1.2.1 弱电技工每日对消防报警控制主机的运行情况检查1次，并填写记录。1.2.2 强电技工每日对消防系统用低压配电柜、双电源互投箱的运行情况检查1次，并填写记录。1.2.3 给排水技工每日对消火栓、喷淋系统供水总阀、报警控制阀、屋面消防稳压水泵房进行1次检查，并填写记录。1.2.4 空调技工对所有使用气、油等燃料的设备，做到每日上下班检查，防止任何泄漏引起的安全隐患。1.3 营运部1.3.1 营运人员每日对值守区域内的商户仓库进行一次巡检，并填写记录。1. 3.2营运人员每日对值守区域内的广告灯箱进行一次巡检，并填写记录。2. 二级检查主要内容（部

6、门组织）3. 1物业部2.1.1检查商管员日检进行情况，记录是否准确、完备，是否有漏检、漏记、虚假记录等。2.1.2对管理现场进行消防安全抽查，包括消防设备设施的完好以及现场无消防安全隐患等。2.1.3检查重点防火部位，对照消防安全重点防火部位一览表进行检查，并填写相关检查记录。2.1.4对本大型商场项目内餐饮商铺后厨排油烟清洗情况进行1次全面检查。2.1 .5对主力店的营运现场进行消防安全监督检查。2.2 工程部2.2.1 检查一线技工日检进行情况，记录是否准确、完备，是否有漏检、漏记、虚假记录等。2.2.2对自管仓库进行一次全面的消防安全检查。2.2.3检查消防水泵房、消防稳压泵房设备运行

7、、环境卫生情况。2.2.4对消防设施设备及周边的防护措施每日进行检查，每月进行全面覆盖。2. 2.5对商户以及主力店的安全用电情况进行检查。2.3营运部对步行街商户仓库以及自管仓库的安全管理情况进行监督检查，核对仓库安全管控情况。3.三级检查（公司组织）3.1 通过检查营运现场，核对记录是否准确、完备，是否有漏检、漏记、虚假记录等。3. 2检查各部门消防安全管理的执行情况。3.3检查主力店营运现场以及设备机房、仓库等重点部位，核对各部门对主力店消防安全的监督管控情况。4.安全品质部消防安全监4. 1日常检查：4.4.1安全品质部每日对消防控制中心的人员值班情况、信号处理记录情况检查。4.4.2

8、对消防水泵房、高位水箱、消防稳压泵设备的日巡视记录、设备保养记录等工作内容进行检查。4. 4.3对重点防火部位（仓库、餐饮厨房、配电、设备机房等）消防安全管理情况进行抽查，做到月内全面覆盖。4. 4.4负责将每日本大型商场项目的消防安全管理检查信息汇总上报总经理，记录报表蚌埠万达本大型商场项目消防管理信息日报表。4.2周巡场检查：周联合检查1每周由总经理或副总带队，安全品质部会同物业部、工程部以及营运部对本大型商场项目营运现场进行包括消防安全在内的联合检查。2每周召开公司例会，对巡场中发现的问题落实责任人限期予以解决。4.3月度联合消防检查1 .3.1每月由总经理带队，安全品质部对各部门的消防

9、安全落实情况进行检查，通过营运现场以及相关记录的核对，对各部门执行消防安全管理进行评估。4 .3.2每月召开月度消防安全例会，重点解决消防安全管理中存在的问题，对各部门在进行消防安全管理的薄弱环节进行剖析，完善管理，提升消防安全管理水平。完善管理环节。1.发现消防安全隐患的整改5.1任何人员检查发现消防安全隐患时，属于责任范围内的，应立即进行整改或者上报上级领导协助整改，或者通报相关部门进行整改解决。5.2限期整改的问题和责任人确定合理的整改时限，并按整改时限进行复核，未完成整改的，可报总经理审批通过后，强制进行整改，对于主力店限期未完成整改的问题，报总经理协调整改，必要时，可报集团总部审批通

10、过后，强制进行整改。5.3相关记录主力店消防安全隐患整改函件。5.4定期组织召开主力店消防安全例会，会议中通报存在的消防隐患问题及相关的整改情况等。2.二次装修施工现场消防安全管控6.1物业部现场检查6.1.1灭火器或其他防火措施是否配备齐全（每50m2配置2具4KGABC干粉灭火器）；6.1.2施工现场是否有违章吸烟现象；1.1.1 3施工现场有无破坏原有的防火墙结构，穿墙孔洞是否用耐火材料堵塞；6.1.4 进行电气焊割等动用明火作业是否在营业时间进行，是否办理动火证，操作人员有无资格证，施工现场有无消防安全防护措施；6.1.5 施工现场严禁使用热得快、电饭锅、电磁炉等电器做饭；6.1.6严

11、禁交叉施工作业；6.1. 7严禁擅自拆卸或改动原有消防设施设备；6.1.8 施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量;如未使用完必须带离施工现场;6.1.9 装修垃圾、砂石必须堆放于围挡区域内，不得占用或堵塞公共区域，按本大型商场项目的规定时间、路线清运。6.1.10 严禁营业期间进行噪音、异味、电气焊作业；6.2工程部现场检查6.2.1是否未按设计审核图纸施工；6.2.2是否私自拆改防火分区及承重墙；1.2.3 电线穿管是否耐火；有无乱拉、乱接电线现象；严禁使用不合格工具进行施工作业；1.2.4 空调、消防设施设备是否按规范进行调整和增加；1.2.5 隐蔽工程是否符合规范。6. 3

12、营运部现场检查7. 3.1施工是否按预期进度进行施工；8. 3.2严禁在营业期间进行噪音施工；6.3.3施工现场物品堆放是否规整，不影响畅通疏散；6.3.4施工现场粉尘作业是否有良好的防护措施；6.4安全品质部的检查6.4.1检查装修施工现场的施工是否规范，施工现场是否符合消防安全的相关要求。6.4.2监督各部门对于施工现场的管控情况。6.4.3检查发现的问题立即要求各部门督促商户进行整改。6.4.4对于限期未整改的，通知各部门对该区域强制停止施工。3. 重大节假日及重大活动前的消防安全检查3.1 遇重大节假日或重大活动的前7天，组织公司各部门对本大型商场项目进行全面的消防安全检查，检查内容及

13、标准依据日常消防安全检查标准进行检查。检查要有记录。3.2 重大节假日或重大活动的前7天，组织公司各部门召开消防安全会议，重点解决目前存在的消防安全隐患，对于不能立即整改完成的消防安全隐患，要做好防范措施，并责任到人。1.1 3属于大型公众聚集活动的，需提前到当地消防主管部门进行报备，审批通过后，方可实施此类活动。7.4 形成检查记录重大节假日、活动前消防安全检查报告，经总经理审批通过后，上报商管总部安全品质部备案。7.5 节假日统计表（20年12月一20年12月）a、平安夜20年12月24日b、圣诞节20年12月25日c、元旦20年1月1日d、春节20年月日-20年月日e、五一劳动节20年5

14、月1日f、端午节20年月日g、中秋节20年月日h、国庆节20年10月1日3）消防系统联动测试以及保养工作为检测本大型商场项目消防设备功效作用是否正常，物业部联合工程部制定本本大型商场项目的消防联动检测工作计划并实施消防设备设施检测的检测工作。测试以区域为单元。自动报警以及消防联动系统测试：手动报警按钮、烟/温感探测器模拟报警信号检测系统联动功能；联动防火分区的卷帘、排烟风机、消防广播自动切换，非消防电源强切启动，应急照明启动，照度符合规范；报警区域内如有电梯、电梯应迫降至首层，安全通道内正压送风机动作，风量符合要求。同时消防报警主机有动作设备信息并打印记录以备存档。自动喷水灭火系统测试：管网末

15、端放水、消防控制中心控制主机显示：该区域管道水流指示器动作、信号阀动作、压力开关动作、喷淋泵起泵信号，湿式报警阀现场水力警钟动作。消防控制中心控制柜能远程启动喷淋泵，并有打印记录。消火栓系统测试：远程消火栓按钮报警，消防控制中心主机显示报警信号并显示远程启动消火栓泵信号，消防控制中心控制柜能远程启动消火栓泵。并有打印记录。1. 根据集团要求，物业部制定本本大型商场项目消防系统年度测试计划及月度测试计划，其中应包含检测日期和时间；制定测试流程确定参加检测的部门人员及岗位分工；检测区域；检测内容；报警点测试种类及数量；检测顺序；前期沟通日期（如发函知会的请注明对方的注意事项）；检测记录。2. 物业部依据测试计划，组织相关人员参加测试工作，并现场进行记录。3. 工程部根据测试计划，安排人员实施消