国家级经济开发区化工园片区控制性详细规划说明书.docx
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1、第一章规划概述1第二章现状分析1第三章规划依据与指导思想3第四章规划目标与功能定位4第五章用地规划布局5第六章道路交通规划6第七章市政工程规划7第八章五线规划9第九章建设总量与指标控制10第十章规划实施建议11第一章规划概述一、规划背景开发区成立于1992年,2011年6月经国务院批准为国家级经济技术开发区,现管辖联合街办、滩桥镇、沙市农场和岑河农场,辖区面积约209平方公里,人口约18万。国家级开发区是国家级承接产业转移示范区的核心区、省实施“壮腰工程”的主战场、“工业兴市”的主平台。成为国家承接产业转移示范区,是省继武汉城市圈“两型社会”建设综合配套改革试验区之后第二个纳入国家层面的区域发
2、展战略。同时,国家及省政府先后出台承接产业转移指导意见,从扶持资金、土地供应、行政审批等方面给出支持,更好地为承接转移企业提供发展基础。2015年4月,国务院批复长江中游城市群发展规划,长江中游城市群的建设有助于融入区域交通体系中,发展多式联运,降低物流成本;有助于融入区域产业协作中,接受区域资源、人才、信息的交换。随着市城市空间拓展的规划设想,“蒙华”铁路的开工,华电江陵发电厂的筹建,大型煤炭储备基地、港液态化工品码头的立项,沙公高速和江北高速公路的建设,市进入了一个新的发展时期,市开发区要抢抓新一轮的发展机遇,主动适应形势变化,需尽快完善规划体系,为建设提供依据,促进工业园区建设。二、规划
3、范围开发区化工园片区分为南北两个部分,北部西至沿江大道,北至杨家河路、王桥路及纺印四路,东至东至路及农技路,南至化港河北路及银业南路。南片西至西港路及东港路,北至观中渠及观中大道,南至观南大道,东至宝莲路。规划总用地面积13.69平方公里。第二章现状分析11国家级开发区位于市中心城区东部,距离城市中心区约5公里。化工园区分两部分,一部分位于沙市农场中部,一部分位于滩桥镇西南部。规划区域西临长江,城市道路东方大道、深圳大道、沿江大道已延伸至沙市农场区域。二、自然环境状况市属典型的亚热带大陆性气候区,冬冷夏热,四季分明,雨量充沛,年平均降雨量1114.6毫米,年均降雨日126天。历年平均气温16.
4、1,最高气温28.6C,最低气温-14.9。沙市农场和滩桥镇域范围内用地平整,水系丰富,生态环境良好,建设条件优越。三、土地利用现状化工园区沙市农场及滩桥北部区域范围西至沿江大道,北至杨家河路、王桥路及纺印四路,东至中兴路及农技路,南至化港河北路及银业南路,面积10.79平方公里。现状用地由镇建设用地、村庄建设用地、区域交通设施用地、特殊用地和非建设用地组成。化工园区滩桥南部区域西至西港路及东港路,北至观中渠及观中大道,南至观南大道,东至宝莲路。现状用地1、城镇建设用地城镇建设用地以工业用地为主,另有少量物流仓储用地和公用设施用地等用地。工业用地主要分布在东方大道及其延伸线两侧、深圳大道及其延
5、伸线两侧、荆监一级公路两侧。包括沙隆达、三强新型建材、三才堂化工科技有限公司、恒泰新型建材有限公司、建华管桩、郡泰医药化工、三雄科技有限公司、安隆达纺化、华屹建材、太和气体、远大环保机械、学成实业、楚龙印染、东惠新型建材、华新水泥、能特科技有限公司、长江锲业等多家工业企业。物流仓储用地指中流商贸有限公司配送中心、储灰场用地;公用设施用地主要指位于深圳大道东侧的llOkv东方变和位于化港河北侧的污泥处理用地。2、村庄建设用地村庄建设用地是指散布在该区域的多个农村居民点,包括向阳六组、洪塘四组、王桥二组、王桥三组、王桥四组、王桥六组、吴场村一组、宝莲村等农村居民点。3、区域交通设施用地区域交通设施
6、用地主要指沙洪公路和荆监一级公路等公路用地。4、特殊用地特殊用地为位于储灰场南侧的沙市区民兵训练基地。5、非建设用地非建设用地主要指水域及农林用地。现状城乡用地汇总表序号用地代码用地名称用地面积(HnV)占城乡用地比例(%)1H建设用地443.2231.48其中H1城乡居民点建设用地429.7430.52其中镇建设用地(H12)356.55村庄建设用地(H14)73.19H2区域交通设施用地3.350.24H4特殊用地10.132E非建设用地964.7968.52其中E1水域79.79E2农林用地885.003城乡用地1408.01100四、现状用地评价沙市农场和滩桥镇位于平原地带,地形高差整
7、体较小,整体为西高东低、南高北低,最高点位于片区西侧临长江大堤区域。沿江大道东侧区域地块现状高程为31.3-33.5叫其它区域地面高程27.6-31.0川。规划区域用地条件较好,丰富的水系利于地面排水。五、水系现状化工园区内河、渠、塘等水体遍布,水网纵横,包括新河渠、化港河、四清渠、观南渠等,呈现典型的江汉平原水乡特色,景观生态本底良好,规划应对自然水系加以梳理、整治及利用,提高区域的生态景观及防灾能力。六、公共配套设施现状化工园北部片区以具有一定污染,对居住和公共环境有一定干扰的工业用地为主,无公共配套设施。南部片区以工业和观中村农村居民点为主,开发量较小,其公共配套设施建设整体水平较差。七
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