商住社区物业配合商业招商方案标书专用参考借鉴范本.docx

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1、商住社区物业配合商业招商方案（标书专用）参考借鉴范本老许作品商住社区物业配合商业招商方案目录一、本商住社区项目情况说明21 .建筑项目情况22 .业主入住情况23 .周边生活环境，如下表所示。2二、本商住社区项目周边环境情况（仅供参考）2三、住宅社区业态规划31 .规划考虑重点32 .社区业态规划33 .拟招商品牌3四、物业配合招商运作计划31 .经营商户的引进方式说明32 .招商工作计划4五、物业配合招商计划表5一、本商住社区项目情况说明1 .建筑项目情况本商住社区项目地处路与路的交汇处，占地万平方米，总建筑面积万平方米，共_栋楼，总户数户，绿化率30%。该社区紧临城铁号线，多条公交线路纵横

2、交错，自驾车分钟可达机场，交通便利，地理位置优越，居住环境成熟。2 .业主入住情况该社区I期、II期均已完工，于20年月日安排业主入住，预计总入住人口万人以上。3 .周边生活环境，如下表所示。二、本商住社区项目周边环境情况（仅供参考）类别数量名称规模与档次与本社区距离开业时间银行2银行营业厅2公里5年银行储蓄所3.5公里3年体育设施5游泳馆1家能容纳300人3公里高尔夫练习场3处均为国际标准练习场10公里内健身中心1家高档1公里0.5年商业设施6超市3家大型2家，中型1家5公里内建材城2家中小型，以板材为主3公里内电器城1家3公里内其他邮局2家三、住宅社区业态规划1 .规划考虑重点根据本社区定

3、位及人口数量，以“方便业主，为业主服务”为原则，对本社区的业态规划主要从两方面考虑：(1)补充和完善周边现有业态，让小区能满足业主日常生活所需；(2)满足社区业主不同的商业需求最大倾向性；2 .社区业态规划经过调查分析，拟在该社区设置业态如下。(1)满足业主基本生活类需求：菜市场、24小时便利店、自助银行、快速(便利)餐饮、洗衣店、药店、水站、糕饼店。(2)满足业主入住早期必需：日用小百货店、小五金建材店。(3)中介代理店，由物业组成，便于房屋二次流通，增加入住。3 ,拟招商品牌(1)便利店品牌：等。(2)药房品牌：药店等。(3)洗衣店品牌：洗衣店、干洗店等。(4)糕饼店品牌：等。(5)其他：

4、o四、物业配合招商运作计划1 .经营商户的引进方式说明(1)自有资源：通过我公司自有关系，由我司招商人员或相关人员直接沟通意向，引入品牌，此种方式效率高、成本低。（2）同类型社区引入：直接派遣招商人员前往与本项目具有一定类似性社区内的商户商谈，邀请加入，该方式有效率也较高，成本较低。（3）广告宣传：通过在公众媒体发布招商广告，邀请全市范围内商户入住，该方式影响力大但成本较高，同时效率较低。（4）客户专递：将招商计划与招商进程定期制作客户信息专递，寄送给所有业主，提高业主对于社区配套设施设置的了解，以增强各业态商户入住后的经济效益。2 .招商工作计划招商工作小组应在业主入住前两个月完成招商工作，

5、即20年月日20年月日，共8周，并于月日交出招商工作总结报告及入驻商户名单，保证业主入住之初即能享受到贴心的服务，达到为业主提供便利的目的。具体招商工作计划如下表所示。五、物业配合招商计划表时间期限工作项目具体工作内容负责人第12周准备工作1.成立招商小组：根据招商需要，成立该社区招商小组，由本部门人员担任，共3人2.设计、制作招商宣传资料3.寻找拟招商商户资料第36周招商工作实施1.寻找商户及其负责人，建立初步联系2.入驻本社区的洽谈、沟通3.带领商户参观本社区，进一步沟通4.谈判，双方达成共识后签订合同第7周招商工作收尾加快与未确定入驻的商户的沟通，做好招商收尾工作第8周招商工作总结1.撰写招商工作总结报告2.下一阶段招商工作规划